在财产由信托而非私人拥有的情况下，现金流将如何受到影响假设信托契约中指定了一个人，在计算财产的现金流时如何考虑其私人 PAYG 税收状况（例如例如，将信托拥有的投资物业的折旧与个人 PAYG 所得税相抵消 - 或者这是不可能的，因为个人和信托被视为单独的应税实体）对不起，这可能是一个愚蠢的问题 这对我
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取决于它是全权信托还是单位信托 如果它是 UT 则取决于单位和贷款的结构 正或负齿轮 通常，盘式信托不会否定齿轮，因为损失被隔离，所以有受益人 CGT 或定期租金收入没有 PAYG 问题 我怀疑您问的是 DT 但如果问题是负负债，为什么要使用 DT 指定一个潜在受益人的契约没有'不意味着他们是唯一受益人 通常，契约将包括与该人有关的其他人，即配偶、父母、亲戚、信托、公司等 此外，您询问的是现金流，但信托分配不是基于现金流 它基于净信托收入，即折旧后等 信托可能有正的收入和损失，但这不会帮助受益人与 PAYG
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这也将取决于信托是否有其他收入 - 可能来自分配一个相关的信托
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信托的部分原因是资产保护，因为我工作的行业我和我的会计师核实过，显然信托在我的情况下不起作用（我是单身）我会需要成为股东、董事和受益人（显然这是不可能的）我需要任命其他人担任董事，这意味着其他人将控制我的资产
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您应该向律师寻求此建议, 不是会计师 为什么要ld 你需要另一个人担任导演
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如果我的家庭状况发生变化（我目前单身），我对信托的兴趣主要是为了未来的灵活性和现金流，包括个人与信托结构的所得税和土地税影响 这是针对现金流为正或接近中性的现金流，企业信托（公司）作为固定单位信托的受托人持有个人财产 假设单个单位持有人
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单位持有人是全权信托吗
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如果结构正确，它们可能是相同的
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我假设你的意思是全权家庭信托 信托的应税损失有很多种类型 - 收入（租金） - 没有其他调整的费用 税收损失很可能结转 信托应税利润 - 在全额索赔损失后（如果有的话），现金流明智，它与以您自己的名义拥有没有什么不同（收入 - 费用 +吨收入），但您可以将利润分配给其他人，尤其是那些收入较低的人 这应该会减轻整体税收负担 从信托获得应税收入的人的 PAYG 将受到分配金额的影响，只要因为它超过了 PAYG 分期付款门槛（如果契约上有一个人，那是一个非常糟糕的信托契约） 信托要求与该出租物业相关的每一笔费用，包括折旧个人只会从信托收到应税分配（即John 从 ABC 信托获得了 2,000 美元的应税分配）就是这样案例 通过信托购买对现金流的影响对大多数人来说并不重要 出于资产保护的目的，大多数人使用全权委托信托您通常可以对您的个人收入应用负扣税这确实会影响现金流也就是说，我不建议人们在确定预算时依赖负债收益，最好将其视为奖金因此，我建议通过信托购买对现金流的影响很小 在大多数人的情况下，杠杆收益是不错的，但它们不会对他们自己认为的负担能力产生重大影响 如果你依赖杠杆好处，您可能超出了谨慎的预算
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一般而言，目前的低利率使购买信托与个人未成年人的现金流考虑如果利率上升，那可以改变我今天为某人计算了 400,000 美元的出租物业在 100% 杠杆下，利率分别为 51% 和 71%，税前自付费用从每年 7,516 美元增至 15,836 美元，潜在退款从 3,486 美元增至 6,648 美元在信托中购买可能会很痛苦
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并非总是如此 在单位信托中，最好的方式是让单位持有人而不是受托人借款 这意味着没有损失隔离，单位持有人没有现收现付问题以及单位再融资可以这样做，以便单位持有人可以获得可扣除的贷款利息来支付不可扣除的支出，例如支付自己的房屋或无需纳税而改变财产的实益所有权
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或将单位转移到稍后阶段的 SMSF 以个人名义或全权信托持有 resi 财产时无法做到的事情
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如果个人是单位持有人并借钱购买单位，那么它将几乎完全相同，除了有 ma y 是 243 美元的年度 asic 费用和信托纳税申报表的额外费用 - 几百 您可能会问为什么要麻烦 因为可以灵活地将 1 单位在以后转移到 SMSF 2 单位转移给相关方 -配偶、全权信托、孩子等可以 a) 接管所有权 无需印花税或远低于转让所有权 b) 借钱购买单位 释放现金让您偿还不可扣除的债务，新所有者能够要求扣除利息 c) 如果全权信托以全市价值购买单位，则资产保护将大大增强
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：Facepalm：对不起，假设它是全权信托，刚刚看到它是一个单位信任
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另外，在某些州，每个信任的部分或全部土地税起征点
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谢谢特里发挥作用的因素，包括设置获取成本（信任设置、印章税），年度成本，税收影响（特别是土地税）对于具有多个房产的投资组合以及出售或转让房产时的情景比较，包括资本收益处理，关税等也许您可以添加到您的电子 -书
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过去我曾尝试比较过几次，但变量很多，尤其是全权信托 潜在受益人的范围和他们的潜在收入水平是巨大的例如
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同意 也许为不同人生阶段的人们提供一些简单的场景肯定会有助于理解
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