澳洲澳大利亚房产 为什么使用公司拥有房产 悉尼可能是个好主意

在澳大利亚地产投资



一般不建议公司持有成长型资产 这主要是因为： 1 无法获得 50% 的 CGT 折扣 2 收入无法保留其特征 - 例如，公司产生的资本收益作为股息向股东派发，没有资本收益但公司可以通过多种方式成为财产所有权的良好结构 1 资产保护 - 责任通常仅限于公司本身，董事和股东通常不对公司的债务承担责任 2 与信托公司不同，能够保留收入可以持有其收入，对其纳税并在以后分配 3 通过全权信托拥有股份的能力，如果个人破产，这将有助于资产保护 4 大多数州都有土地税起征点 - 这是新南威尔士州的大人物 以一个已经用完土地税起征点的人为例，他们将以自己的名义缴纳土地税，或者如果该财产由受托人拥有一个全权委托信托 我已经对价值 500,000 美元的假设财产进行了一些建模，土地占财产价值的 50%，CPI 为 4%（土地税起征点增加），价值每年增加 6% 如果该财产是自有的10 年然后出售，大约资本收益为 339,606 美元 最高税率的个人将支付约 79,807 美元的税款 加上 10 年内约 60,987 美元的土地税 140,794 美元 分配给最高税率个人的 DT 将相同 分配给公司的 DT 意味着大约 101,882 美元加上 60,987 美元的土地税 162,868 美元 但是，公司将支付 101,882 美元（30%）的税款，而且由于房产低于门槛，因此根本不需要土地税 但是公平地说，信托的受托人可能能够分配给 5 个每个人都没有其他收入的人 实际上我从未见过这种情况，但这是有可能的 这可能意味着除了土地之外根本不需要纳税吨60,987 美元的斧头 但如果受托人将所有收益分配给非工作配偶，那么他们将支付 5417017 美元的税款以及 60,987 美元的土地税 115,157 美元摘要 应付所得税和土地税： 个人所有者在收益 140,794 美元 DT 流动之前处于最高边际税率通过最高边际利率的人 $162,868 DT 流向没有其他收入的人 $115,157 DT 流向没有其他收入的 5 人（成人） $60,987 公司 $101,882 但情况会好转 假设公司的股份由全权委托信托 信托的受托人可以从公司获得免税股息 公司支付的税款将获得税收抵免 这笔钱可能对 5 名不工作的成年人完全免税，假设他们是受益人这意味着根本没有土地税，也没有所得税但是即使没有非工作成年人，公司也可以保留收入，一旦这个人或多个人在公司停止工作的背后，当他们的收入低到足以最大限度地利用邮资抵免时，他们可以通过信托使公司向他们支付股息因此他们也有可能最终得到这笔钱公司外完全免税和土地免税
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嗨，特里，感谢您的信息，您是否从整体角度进行了任何建模，即包括负杠杆收益（或缺乏），全权委托公司信托的初始成本看到影响会很有趣 在这种情况下，您希望公司产生什么样的持续成本
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顶帖特里 我被很多人告诉过，公司不是一个好的实体持有增长资产但我一直认为，由于公司的性质及其保留收入和税收抵免的能力，它是一个很好的延税工具。在他们的鼎盛时期工作和赚钱能力（因此税率最高），其伴侣处于相同情况，都在考虑提前退休，非成年子女届时将满 18 岁，但不会立即工作和赚取收入（大学) 现在支付 30%，无论您使用什么其他结构，您都不能少付任何费用 计划好并在退休时拿回这笔钱 最终免税的钱！谁不希望这是我目前用于开发的结构 Beats 使用桶公司向您致敬，先生，我对公司信任有什么模糊的想法和理解，您将它们放入包含数字，场景的帖子中, 和比较
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除了在有折旧或基本工程扣除的情况下没有 CGT 折扣之外，最终分配的邮资信用额度也不足 未邮资股息将整体缴纳 643% 的税，包括已支付的公司税 为什么您认为合订证券存在 纯粹是对有关持有资产的实体类型的税收规则的回应
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所以，如果我正在开发和购买公司旗下的房产 - 我需要缴纳以下税款： 1 30% 的所得税（利润） 2 GST（减去保证金份额） 3 CGT 这是正确的还是 CGT 和所得税是一回事（这是让我感到困惑的部分）
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牢记第29条土地税管理法 http:www5austliieduauaulegisnswconsol_actltma1956173s29html 即谨慎考虑你可以有几家公司各自持有土地达到土地税限额并且不支付土地tax
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这取决于你不会同时受到所得税和 CGT 的打击 要么该物业被持有为“股票”，因此需要缴纳 GST 和所得税 或者它将作为资产持有，因此需要缴纳资本收益 通常住宅物业不是主体ct 到 GST（但有时是）特里 - 而在你的例子中公司实体支付 101,000 美元 - 为了公平起见，个人将支付额外的税款 在最高税率下，这将是额外的（如果我错了，请纠正我）〜$ 70,000的股息税因此，主要优势 - 对于标准的resi财产 - 是能够延迟粗略的收入，在您等待'低收入的一年，拥有公司所有权，因为 DT 允许额外的灵活性，我想带回家的信息是所有这一切都是在购买房产之前寻求独立的税务法律建议一旦购买为时已晚！ Blacky
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那是真的 就像工资税一样，人们试图通过在几家公司雇用人员来规避它，但他们却被归为一类，州税@#%amp;* 你怎么看特里另外，如果我想进行此设置，您是否可以先使用一家公司，让我担任董事，然后再设置一个光盘信托，并在以后购买股票我想现在可以这样做，但我讨厌复杂化东西，如果我不需要现在支付额外费用
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不，这将很难解决 也许一家公司仅由一个人控制 你将有印花税（如果新南威尔士州）和 CGT 转让股票加上在短期内扼杀了大部分资产保护最好不要通过现在支付额外费用来使事情变得过于复杂！
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Blacky - 你是对的，如果公司有个人股东或 DT 股东有流向最高税率的人的收入，他们也会为收入缴纳更多税ess 全权委托信托的灵活性和不缴纳土地税的能力是这里的主要内容
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特里，你提到这种情况是基于增长资产（因此在某个时候被出售） ) 我很想知道如果您正在考虑一项资产，您的意见是否会发生很大变化，虽然它至少会实现不错的 CG，但主要作为长期现金流资产购买在我看来，能够还清资产“硬”；在短期内不会向业主提出税收问题（假设谁在 325c 或 37c 税率中），因此稍后释放收入，是一个巨大的好处你对这个“收入资产”有什么想法吗？ ;情景
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在这种情况下，好处在于您能够持有公司实体的利润 - 如前所述但是，在大多数其他实体（DT，个人等）中，利润是分配的在产生它们的年份 另一个考虑因素可能是税收损失的处理 这可能是一锅不同的鱼 Blacky *我应该指出我不是会计师、律师或税务专家 事实上我在任何方面都没有资格在这个主题上采取哪种方式-因此我可能错了所以请-您唯一应该听我说的是“寻求个人税务建议”；*
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您是指公司受托人
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谁，我不，除非另有说明，否则我不会在此线程中将公司称为受托人
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因此，您需要为公司和拥有股份的信托进行纳税申报该公司是正确的
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公司和信托需要在任何情况下进行纳税申报事件
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谢谢，Blacky 我所说的“短期内用力还清资产，不给所有者带来税收问题”时，指的是保持公司利润的能力。 - 即保留利润并将其用于偿还本金的能力，而业主不会被迫登记收入分配（因此 p对他们征税）是的，我们确实有税务专家评论

流浪汉正如特里所说，您可以将其作为一家公司经营，并以公司受托人作为股东 Divs 可以分配给股东（在您选择的一年），然后进一步分配给低收入的个人（即 - 非工作配偶） divs 甚至可以在几年内支付 我不记得澳大利亚有关付款的法律 - 如果是否必须进行现金交易 - 或者会计师是否可以进行书面交易（也许 Terry 可以建议）在这种情况下，您甚至可能不需要转移现金，从而能够“支付”股息，而实际上增加债务减少此外，任何进入实体的资金（存款）都可以作为贷款支付（需要商业条款），因此流出的钱可以是贷款支付此外，如果您在实体中有闲钱，您可以将这笔钱借给其他实体（再次 - 商业条款）以继续扩大投资组合 另一种选择可能是让公司受托人作为所有者 - 其中一个受益人是一家公司 它改变了某些税收的处理方式，但也可能是一个合适的结构 您可以将利润分配给公司，并持有利润那里等待低收入的一年对我来说，拥有公司信托提供了灵活性和选择以个人名义购买根本不会为您提供任何选择选项这么多的选择布莱克
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这种不灵活的设置怎么能击败使用桶公司我在这里看不到任何建议摆脱久经考验的受托人，光盘信托，桶公司和一系列个人的方法
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土地税Ausprop，我认识那些以这种方式发展的人你概述了为他们工作我不是会计师，对这个主题只有一个模糊的想法我的理解是，一家桶公司有它的问题例如获得资金和从记忆中递延税款 PaulG 的成本作为上面的一些好帖子 归根结底，我正在关注我的会计师所说的
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这可能无关紧要，但是如果导演在完成开发之前或仍在持有时被起诉，是否会有任何后果那些公司资产
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我看不出来它协助公司和水桶是什么，不管有没有中介信托
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在法律上没有，但通常保证会到位，这可能会使其实际上变得困难但是诉讼需要很多年，到那时大多数发展将结束并完成
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完全没有不同的实体类型有不同的规则查找它伙计
评论< BR>我们的大部分房地产资产由公司拥有，而这些公司又由信托公司拥有 通过这种方法，我们在新南威尔士州获得了 3 个独立的土地税门槛 这为我们节省了大约 2 万美元的 PA 我们目前正在研究 CIP，它将由不同董事的新公司持有以获得另一个门槛 我们的收入结构为这样我们就永远不会超过 30% 的税收收入等级（我们可以很容易地）如果我们要出售，我们将支付 5% 的资本利得税，因为我们将支付公司税，但这将转化为归集抵免我得出的只有 5% 的差异，因为即使最高税率为 50% 的 CGT，这也转化为资本收益的 25%（最高利润的 12%）的税收水平 干杯 PS 忘了提到我们几乎不支付任何个人费用由于我们收到的归算抵免而产生的所得税 多年来我确实缴纳了税款，因为我们个人向美国实体贷款的美国收入和这些贷款支付加上我们的个人财产收入产生了不受控制的收入收入
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请记住，我并不是说拥有一家公司自己的财产是一个好主意，但在某些情况下它可能是一个好主意，只有潜在的公司所有者需要仔细考虑 RobG 提出了一些也有好点
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你错了sed 这个线程的全部要点！看我的第一篇文章，看看为什么它可以提供帮助
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是的，董事不持有公司资产——公司本身拥有资产，是独立于董事和股东的法人，是股东而不是拥有公司 - 可能是全权信托的受托人 在许多情况下，董事可能会因项目而被起诉，例如出售财产时的虚假和误导性广告、资不抵债的交易、违反 OHS 等 但无论公司是受托人或独立行事 如果董事因不相关的事情被起诉，通常不会对结构产生直接影响 但是破产的人不能成为董事，因此可能需要寻找新的董事 这些也可能是违约抵押协议，因此需要新的贷款d 待协商
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以上大部分内容实际上是不正确的，这可能对资产保护有好处 1 财产资产不是你的，它们是公司所有的 你的信托拥有利益 在你死后，这些都不会更改 2 您的收入不包括租金收入，除非 1 公司纳税；和 2 信托获得股利 3 信托进行分配 股东因明显的财产利益而获得的公司税的全部和最终税率并未真正计入任何因素 您的策略是递延策略 最终税尚未计算在内计入 税额为 30% 但全额和最终税款会影响股东 没有 CGT 折扣，但可能是免税收入 - 这不会将税率限制为 30% 它只是部分支付给股东 全额和最终税率可以超过 57% 即 30% 公司 + 27% 个人 所以你支付更多的税来延期纳税 有人，有一天必须支付更多的税才能获得这家公司财富的任何资产、收入或其他利益，即使这样，邮资抵免不足也不会涵盖任何销售利润
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嗨，保罗，我只是在概述我的个人情况我们将税率限制为 30%，因为我们控制着我们抽取多少收入，怎么会有足够的归责抵免作为任何销售的利润都会有应缴纳 30% 的公司税 如果我当时要出售，我会限制我们获得的收入，当然避免进入最高税级 在我们的情况下，我们永远不必出售任何东西，因为我们从我们的投资并且仍然保持所有资产不变即使我们个人持有的财产也将通过遗嘱信托得到照顾，然后希望这些资产也将成为我儿子将玩的收入分配游戏的一部分我必须和你坐下来其中之一这些天来检查我的情况，看看我们是否缺少一些东西 干杯
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查找什么，公司和公司之间的区别
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好吧，我以为我有原来我确实重读了重读了我也不聪明估计新南威尔士州DT的分组规定中有些东西不如公司有利（很难看到但谁知道），否则我不明白为什么您不会按照我们的要求插入 DT ual
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只是澄清一下，我想你的意思是一个香草味的结构，你有一个公司受托人，DT 下面是持有资产的地方，然后是个人和公司受益人
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没有土地税对于拥有土地的公司作为新南威尔士州全权信托的受托人，完全没有门槛 但是拥有自己土地的公司将有土地税门槛 在价值 400,000 美元的土地上，每年的土地税差额可能为 6,400 美元：即公司拥有的土地上的土地 $nil 信托拥有的土地上的土地税每年 6,400 美元
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其中，破产保护是最难实现的之一 仔细考虑你想拥有谁作为股东和信托的任命者
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好吧，我会成为的，这真是太可怕了，他们怎么知道这块土地的容量是下一个问题
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不知道你在问什么但我认为您的意思是该公司是信任的受益者我们有，但我们也有公司拥有资产的结构 公司 100% 的股份由信托拥有 公司宣布股息并支付给信托 信托分配给我 大多数时候钱只是最终进入我在公司的贷款账户，因为我们不需要现金 会计师组织这一切对我来说都很好事实上直到最近我还没有个人银行账户，或者肯定没有定期使用的账户干杯
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超级可能会改变有效税零利率远低于 30 与公司不同，可以刷新成本基础 超级通常比公司更好的遗产规划工具 如果它跑到遗产，那么它也可以去 TT 只需要注意受益税 Rev 养老金可以协助诸如反损害之类的死亡抚恤金策略经常与此类纳税人发挥作用，并且可以将巨额税收节省转嫁给孩子 当财产所有权也由公司拥有时，可以采取策略改变财产所有权 无需缴纳税款 公司所有权有点“传统”；并且可能存在缺陷，但它可以在不希望拥有所有权时发挥作用 然后，如果计划了信托控制问题，信托就会成为伟大的股东老年护理等 无法获得资金或现金，但 ACAT 评估也会非常侵入性
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没有税收短缺 高达 80,000 美元的略高个人所得税税率将蚕食退税，但印花税信用它将涵盖高达 100,000 美元的现金红利税（假设没有其他收入）保罗，我记得你的帖子以及这些百分比来自哪里但是问题，递延税总是会导致最终支付更多的税最终税可能很多低于 30% 岂不是
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不，你是对的 我认为保罗的意思是，收入超过 37,000 美元的边际税率 + 医疗保险税现在是 34% , 这高于公司税率您每多出 37,000 美元，或 25900 美元的现金股息（假设没有其他收入）（大约），您需要支付 4% 的附加税
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虽然你是对的，如果某人没有其他收入，由于免税门槛，有效税率仍然很低因此，假设绝对没有其他收入，如果某人获得了 7 万美元的 FF div（即 3 万美元的应税收入为 10 万美元的应税收入） )，假设没有帮助债务等，他们仍将获得超过 3500 美元的退款2644% 的主动税率仍低于公司 30% 的税率 个人的实际税率不超过 30%，直到我们达到 14 万美元的领土编辑：对不起 Blacky amp;丹，误读了你的帖子，完全同意你们俩所说的
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对不起，特里，我试图遵循这一点，但我的眼睛和大脑都呆滞了，我在维多利亚拥有一处房产和自己的家带着 3 个孩子和他们自己的家庭退休 我靠房租过日子 我很快就能用现金全额购买两处房产，我将出租，想知道什么是最好的购买结构 最近思考 Pty Ltd 是否会好 真的让我觉得当我把它装上车时，政府会拿出 50% 的手，所以我不能把全部钱给我的孩子
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FernFurn 你在问具体建议 抱歉 - 但如果没有更多关于您的个人情况和目标的详细信息（哦，以及提供建议的许可），就无法提供此信息 我知道有许多结构可能适合 - 我不是特里（或许可）-但我猜他会说同样的 Blacky
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这是 ne w to me Karking it（应该是 c 还是 k）通常是免税的 你能解释一下吗
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谢谢 Blacky 我每天都会收到 PM 和电子邮件，询问使用 XX 购买是否是一个“好”主意财产 简短的回答是您必须权衡所有受影响的因素，然后做出明智的决定 从税收的角度来看，在全权信托中拥有财产可能是“好”的，但从遗产规划的角度来看是不好的例如，查看您是否有 2 个孩子对债权人的资产保护有利，但在您去世时对受益人的资产保护不利，
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这是正确的 我们可以为每个家庭成员申报 142,000 美元的总收入 所以在我们向自己支付的总额超过 50 万美元，并且不缴纳个人税 这几乎不会限制我们的收入或推迟我们的收入 我们根本不想要更多的个人资金 所有再投资都通过我们的结构完成 ATO 上提供了税收计算器网站 它是一个简单的计算器，不允许医疗保险等，但您可以自己阅读 https:wwwatogovauCalculators-and-toolsSimple-tax-calculator 干杯
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对不起，俚语，我觉得它比女王的英语有趣得多，可能有一个“c”特里，我卖的房子是 1985 年以前的，但是我用这笔钱买的 2 栋房子显然会征收印花税，并将用于租金收入，我认为这使它们成为 50% cgt 所以当我死后，它们会留给我的孩子和他们卖掉它们，他们会吸引 50% 到政府这不是这样
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不是这样如果有人继承了投资物业，他们可能会大致继承你所拥有的成本基础但是这个 CGT 只会是出售房产时应支付 50% 的折扣也适用，因此最高税率约为 25%，但可能会更少，可能在您死后 50 年 您无论如何都会产生税款，所以没有额外的
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今天有一个由 OSR (NSW) 举办的土地税网络研讨会我问了一个问题，如果一家公司，丈夫是 s ole directorshareholder，将被视为与第二家公司“相关”，其妻子为唯一董事和股东，因此出于土地税目的汇总 演讲者表示，这些公司可能不会被视为相关公司 网络研讨会的幻灯片在http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1292691#post1292691
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如果你不需要每人14万只画你真正需要的东西，例如在亚洲国家退休，你可以得到很多你的 30% 公司退税
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是的，但是你必须小心居住权
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在昆士兰，真的sts 有自己的土地税起征点，公司受托人可以提供资产保护 最坏情况下，任何收到它们的人的资本收益将是 245% 由于信托可以将免税元素分配出去，而公司不能，我仍然会坚持使用信托来获得被动租金收入
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当然会说你每人抽取 25,000 美元（这对夫妇总共 50,000 美元），你将每人支付约 1,500 美元的税款（3,000 美元）鉴于你已经支付了约 15,000 美元在公司税中，这是一个不错的回报，但正如特里所说 - 只是看你的居留身份 Blacky
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是的，我认为它是 360K，这很好事实上，通过以公司名称拥有我的开发网站，我没有获得任何土地税优惠 最新通知中的土地价值为 350K CG 只是一个考虑因素 主要吸引力在于您可以推迟收入这一事实，在我的情况下，信托无法帮助将税收降至 30% 也许我工作太多
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是的，要考虑清楚我看不出 Handyandy 的做事方式有什么问题 他不拥有任何东西 他控制着一切 他提取他需要的东西，同时最大限度地减少税收 他的净资产通过持续的投资和复利很好地积累 孩子们可以玩同样的游戏 更多比我们在这里谈论的土地税优惠
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我想我们都刚刚同意在某些情况下使用公司拥有财产可能是一个好主意情况从来没有一个正确的答案，也很少有一个完美的答案解决方案 每个选项都提供不同的好处，并有不同的限制 在一天结束时，您将缴纳税款，无论是所得税、CGT、GST、土地税还是其他税款，这只是 Blacky 的数量和时间的问题
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我将把房子从我和我兄弟控制的信托转移到我自己控制的受托人或公司（在昆士兰州）的门槛为 349,999 美元，个人的门槛为 599,999 美元，以及有问题的块是g $560K 我可以以我的名义持有它，但是一旦 UCV 达到 $600K，我将支付 $500 加上每超过 $600K 的 $1 加 1 美分一旦 UCV 达到 $650K，我将每年支付 $1000 的土地税（使用2013-14 计算）如果我将同一个区块放入一个由我控制的新信托，然后我立即将其转移，当前价值的土地税将为每年 5,020 美元（1,450 美元加上每 1 美元超过 35 万美元的 17 美分）一个搬这房子的原因之一是为了少交地税，所以把它放到另一个信托里似乎很荒谬问题1我可以设立一个信托，由我控制并持有它的一半（一半由我作为个人拥有一半由我控制的新信托拥有）这是否意味着土地税在两个实体之间分配 或者这是否会被视为避免土地税的一种方式 问题 2 我可以设立两个由我控制的信托来获得与问题 1 问题 3 相同的最终结果 如果我可以通过上述方案最大限度地减少土地税，那么管理成本，aud iting()，信托的纳税申报表等值得节省我不想花 3000 美元的会计费来节省 5000 美元的土地税
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