澳洲澳大利亚房产 强制征地和税收？悉尼

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您好， 只是在寻找有关强制征地的一些信息 我的家人被迫将维多利亚州的一小块农村财产的地役权地段卖回给当地政府机构（我相信） Coliban Water 我们试图找出的是他们是否将不得不为他们收到的这块土地的补偿缴税 他们已经打电话给不确定的 ATO 干杯，杰米
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杰米 - 有一个特殊的 CGT 事件适用于此不幸的是大多数会计师会向您收取研究费用，因为他们不了解财产倒退 好消息 强制收购并不总是应纳税 其通常以特殊方式延迟 强制收购的特殊性质需要一些基本建议 还有关于赔偿金的税收裁决 我从来没有了解您为什么打电话给 ATO 它的工作人员是 85% 的不合格人员，他们的工资是收取税款 他们的工作不是帮助您重新征收税 他们的呼叫人员包括在外国的非居民
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人们打电话给 ATO，因为他们害怕谁，如果他们弄错了谁会从他们那里拿钱 作为你假设的税务部门他们会知道他们在说什么（尽管通常情况并非如此）

联系在强制收购方面有经验的估价师、律师和会计师 因为有关强制收购的法律取决于它是一个国家还是一个国家联邦法案 赔偿负责人明显不同 收购的进度有多远 该法案的总体立场是，受影响的业主的处境并不比事件没有发生的情况更糟 这将取决于您父母的情况 - 有关于这些问题的大量判例法
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通过强制收购获得的钱是免税的
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请不要在这里发表危险信息
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作为女权主义者我对此提出异议 你能引用任何立法或案例吗法律支持您的主张
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收购实际上发生在上周，价值在20-30k之间 感谢您的回复
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强制收购是一种可怕的经历，我不希望任何人我从个人经验说 我去过那里 除非过去 5 年发生变化，否则当强制收购一个人的 PPoR 或其部分时，资本收益是免税的 如果您不相信我，请致电 ATO 进行确认 法律如果您在土地被强制收购之前与收购当局达成自愿协议，那么您很可能需要支付 CGT 最好等​​到土地被正式收购后再进行谈判
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无论如何，PPOR的销售一般都免征CGT
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如果OPs家族在1985年之前就拥有农场，那么问题就解决了，无论如何都不需要缴税
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没有大小限制 这意味着通常较大的农村物业并非完全免税
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但通过强制收购CGT展期，您获得的价值高达旧房产120％的新房产也将是CGT之前的
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您可以自愿协议获得CGT展期 理事会通常会邀请业主进行谈判，但也会通知他们，如果谈判失败，他们可能会行使强制收购的权力
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除非它是不免税的根据其他一些规定（例如主要住所）被豁免但是可能会推迟使用 CGT 翻转选举
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这里对我有用的信息（致 OP：抱歉离题或过于复杂）Rob，为了符合条件，强制收购和必须购买另一处房产之间的时间限制是多少失去财产价值，面临他们不得不购买其他房屋的问题，一无所获
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CGT展期减免 必须满足的主要条件是： 资产被政府机构强制收购；客户收到金钱或其他资产作为补偿；客户必须承担购买另一项 CGT 资产的支出；部分支出必须在事件发生前1年内和事件发生后1年内发生；并且 置换资产必须在获得后的合理时间内用于与原始资产类似的目的 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidPAC19970038124-70 TD 200044 讨论“合理时间”的含义;
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我协助我的父母在悉尼西北部强制征用他们的土地 这件事持续了 2 年，最终在土地和环境法院告终 今年已完成 赔偿金在 $mils，以及法律、估价、律师费中，收购方必须支付 $300,000 有 2 个单独的索赔：土地和业务（因为农业业务是在农场进行的） 土地补偿不承担税款, 但是商业赔偿是有责任的 这是我们的法律和会计师的理解

哪种方式更有效Heya all, 请帮助我了解CGT详细信息的税收方面（简化日期以便于计算）： 1- 购买房产： 2010 年 1 月 1 日，并在 2010 年 10 月 1 日搬出，并于 2015 年 1 月 3 日至 1 月 1 日以 400k 的价格作为居民的主要住所住了大约 10 个月：与 RMS 签订了收购该房屋的协议，并获得了 90 万美元的补偿 已知事实： A 由于 6 年的裁决，该物业将免缴 CGT B 在这种情况下，可以进行 CGT 翻转，因为我即将在500k主要问题： 什么是最省税的前进方式 我研究后的选择 1 对当前购买的 CGT 豁免（作为主要居住地的豁免） 2 将我的 CGT 滚动（推迟）到下一个房产（将整个 CGT 推迟到下一个房产）3 1 的组合（以强制收购的 CGT 豁免为由）+ 2（这样我仍然可以为下一个房产持有我的主要住所豁免） - 选项 3 是否可用 如果你伙计们可以让我知道哪些选项是最好的以及其背后的原因，或者如果您有其他更好的方法，我愿意听谢谢大家！注：以上所有数字和日期都是为了方便计算，我也很高兴被介绍给一位在收购领域有经验的税务会计师的会计师
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两个重要的CGT问题需要先解释一下CGT是在发生 CGT 事件（即出售）时确定 通常，主要住所豁免适用于使用与 CGT 事件相关的规则获得的 CGT 利润金额的豁免，例如出售 所以 MRE 不征税 强制收购会发生展期 这允许 CGT 事件被忽略，就好像它从未发生过但是，如果它被豁免，则延迟展期总和是 --- 零 6 年规则意味着没有 CGT 一个展期被起诉推迟 CGT 不改变它 有千斤顶展期 你不能忽视这样的豁免 我不明白你在寻求什么 需要个人税务建议
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嗨，保罗，非常感谢您的及时回复 您已经消除了我对 CGT ，处置的理解的困惑所有资产和现在的展期 1 对于 CGT 资产展期，我们是否需要填写任何表格，或者我们只是对资产收购进行记录 2 当你说“但是如果它豁免延期翻转总和是 --- 零 翻转有千斤顶 你不能忽略这样的豁免”； 3 你能告诉我你的咨询费吗，保罗
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如果你已经购买了另一处住宅并住在里面，那么你可以避免在 6 年缺席优惠下选择旧住宅作为你的主要住所如果您将处置收益再投资于一个或多个新 IP，您可以使用展期选择推迟旧房产的 CGT，同时获得您当前住宅的主要住所豁免 您需要在以下帮助下计算最佳结果一位顾问
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1 我不确定是否有展期（见第 2 部分） 如果 CGT 利润是免税的，那么就没有什么可以展期 但是回答一般税收问题 - 展期选举只是一个选择 您准备纳税申报表的方式是展期 没有特殊表格 - 提交申报表决定决定 2 该物业曾是 PPOR，因此前提是您没有获得并居住在您可以选择有资格获得的另一个 CGT 资产中这 主要住所免税，然后 6 年 MRE 适用于您以前的 PPOR，因此计算出的 CGT 利润是 100% 免税的 不是也许您不能选择忽略免税 纳税人总是试图无视出现 CGT 损失的免税相同的原则 其免税 因此如果前 POR 的任何利润 100% 是免税的，则没有什么可以翻转 3 使用下面的直接电子邮件与我联系 现在，一些税务顾问会说我对 MRE 的看法是错误的，并且它是 MRE 的选择 这绝对是真的！ ！为什么我不这么说，而是使用 6 年缺勤规则 我不想让你感到困惑 我说它是免税的您现在可以享受 100% 的豁免，如果它也符合条件，您也可以享受后续购买如果没有，您已经合法地减税了 展期将意味着您推迟对某些 CGT 利润征税 它以后将无法免税！为什么不用交税
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阅读我上面回复的第一句话如果纳税人在缺席期间还占用了他们拥有的另一处住宅，那么不使用s118-145就有潜在的机会缺席选举 在给出建议之前需要充分披露
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感谢 Paul amp;抢你的回复 抱歉，我没有提到在补偿之后，我将在另一处房产上定居，我将在未来 2 年内将其作为 IP，然后作为 PPOR 留在那里是否意味着有可能到下面 - 因为MRE而要求第一处房产的CGT利润豁免 - 然后也因为MRE而要求第二处房产的CGT利润豁免（但我将在稍后阶段住在第二处房产）
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1 正确（规则 1 是寻求豁免） 2 不正确 仅当您在收购后尽快居住在其中时才可豁免 您可以在一两周内继续前进，然后将有资格获得 6 年缺勤规则并且在不到 6 年再做一次 MRE 的症结在于它只有在它被用作您的主要住所时才开始 如果您没有住过它，您不能选择它作为住所 正如 Rob 指出的那样，有必要查看在进行合作之前解决您的整个居住问题也包含 MRE 不能双标 澳大利亚家庭工作操作系统的常见问题是他们可能会保留前房的 6 年 CGT 豁免，但如果他们获得外国财产并占用它，他们将失去 6 年规则策略可以是出租而不是购买你的例子是按比例计算的结果你可以免除被占用的天数，如果你可以从第一天开始合法和完全居住，即使是很短的时间（是的 - 你可能要支付租金）重叠!!）税收结果可能非常值得付出成本和努力但你必须真正完全搬进来
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