澳洲澳大利亚房产 - 拥有抵消账户的知识产权贷款利息的税收减免 悉尼

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大家好，我在论坛上搜索了有关此问题的信息，但无济于事因此我的问题场景：IP IOvariable 贷款为 300k，抵消账户余额为 150k 抵消账户（我们将其昵称为 OA）只是最近才设置由于我的贷款补足了，我还没有动过资金 目前所有的利息都是可以免税的，当然，毫无疑问，坐在 OA 中的资金不是我的——它们几乎是银行承诺允许我为了增加权益借更多钱 可能的行动： 1 我提取 10k，将其转移到我的股票交易账户，打算在我发现好的股票时购买股票 OA 余额下降到 140k，每月利息增加一点 问题 1：是增加的利息完全免税 2 我从自己存入 OA 10k，私人储蓄 OA 余额上升到 160k，每月利息减少一点 贷款利息的免税性保持不变 一段时间后（比如 10 天）我退出aw 10k 从 OA 转移到我的股票交易账户，打算在我找到好的股票时购买股票 OA 余额回到 150k 问题 2：当前利息是否完全可以免税 3 再过 10 天后，我又提取了 10k从 OA 转移到我的股票交易账户，打算购买更多股票 OA 余额下降到 140k，每月利息再次增加一点问题 3：增加的利息是否完全免税 4 OS 余额为 150k 我存入从我自己的私人储蓄中提取 100k 到 OA，只是为了减少支付利息 OA 余额下降到 50k，每月利息减少 贷款利息的税收减免保持不变 2 个月后，我从 OA 提取 100k 并将其用于我的爱好（航行巡航）OA 余额回到 150k 因为这是我最初的储蓄，我只是拿回来，我会假设我的投资贷款利息的税收减免保持不变因此我的问题：问题 4：是 c当前利息完全免税 感谢大家的澄清 Anthony
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假设抵消账户不包含借来的钱： 1 你不是借钱购买股票所以不是直接的税收问题但是从抵消中拿钱将意味着贷款利息增加 这笔贷款是给 IP 的，所以增加的利息可以针对 IP 2 抵消账户只是一个储蓄账户 除了类似于 1 之外没有税收影响 3 见 2 4 见 3 您是否有不可扣除的债务如果是这样，您可以构建更好的 PPOR 房子 如果不是，如果您将来购买一个会怎样 您可以构建更好 您必须问自己如果您出售该房产会发生什么
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是的，特里提出了正确的指出这里的关键问题是抵消减少了免赔额但是您的问题集中在询问如何增加它所有问题都涉及较小的金额，例如$ 10k等抵消本身就是问题首先抵消是最近创建的特德所以我假设你有储蓄储蓄赚取利息并且你为此缴税IP扣除额是100％所以通过创建抵消你支付净额的利息效果是你可以放弃5％的利息成本，那就是类似于 5% 的收入，但是当它不可扣除时没有税收影响在你的情况下，你正在失去税收减免，因为 IP 贷款是可扣除的 非常低效 你还不如赚取 5% 并纳税（不是你可以赚取5%) 理想情况下，抵消账户应该抵消不可扣除的债务，这样可扣除的扣除额最大化，不可扣除的金额最小化 抵消可扣除的债务是一种浪费 对于大多数纳税人来说，差异是损失价值的 40%利息抵消收益（即纳税人的边际税率） 所以在你的例子中 $150K x 5% x 40% $3000pa 的税收收益损失（即减少的退税）
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Terry_w 写道：假设抵消账户不包含借来的钱：-------------------------------------------------------- ---------------------------- 好吧，实际上我认为确实如此，因为它是由于我的贷款充值而设立的我知道坐在 OA 中的资金不是我的 - 它们几乎是银行承诺允许我通过增加的股权借更多的钱
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这完全改变了事情你有混合目的贷款，只有一部分（如果有的话) 的利息将永远可以扣除 代价高昂的错误！
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这一切都取决于你在补充贷款后收到的钱做了什么并且这部分贷款的利息永远不能抵税而且你错了 - 你的抵消账户中的资金是你自己的私人资金，即使你将其用于投资也不会产生可抵扣的利息 你会被告知寻求良好的税务建议梨子，你已经污染了你的贷款，这将给你带来持续的问题除非解决得当，否则它可能会变成一场噩梦玛格
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糟糕，特里在我打字时已经回复了听特里，因为他比我更有资格！玛格
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这种情况怎么样：我的IP贷款是270k 几年前我将贷款增加到320k，抵消差额50k 我的股票交易账户设置为直接借记到我的抵消，我使用这 50k 买入股票 如果我购买股票时贷款余额超过 270k，那么超过 270k 的利息是否可以扣税仍然可以完全免税 谢谢
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假设抵销额除了借来的 5 万美元之外没有任何钱 这是什么意思 你借了 5 万美元来停车，所以余额将是 32 万美元 如果你从购买股票的抵消额，您可以争辩说这是借来的（我认为这个论点很弱），因此可以扣除额外的利息假设不可扣除，您将获得混合贷款 有一项税收裁决规定您可以拆分和拆分，因此您可以拆分为 270 美元k和$ 50k部分和$ 270k部分然后可能是可扣除的 您可以使用抵消账户来偿还 50,000 美元的贷款 如果您使用抵消来偿还 320,000 美元，您实际上可以从每项可扣除和不可扣除的贷款中偿还一部分 - 所以先拆分< BR>评论
我为股票准备了50k，所以当价格合适时，我有资金购买其他人如何使用物业股权贷款反复购买出售股票你的意思是要求银行将其分成2个独立的贷款账户 270k + 50k
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1 我建议客户使用 LOC 2 是的
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拆分，是否必须发生在同一家银行，或者我可以再融资 + 拆分到任何银行同时
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贷方无关紧要
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我没明白你的问题的答案，但这很可能是因为我对税收不太了解！我只是想知道是不是因为你说你在offset账户里有150K，但是你还没有动过资金造成的混乱你确定资金实际上在offset account当你想投资前10K时，您是否可以从抵消账户中转出 10K，或者您是否必须要求银行释放 10K 如果您必须向银行提出请求，那么我想您对您所采取的方法没有问题 -您可以让您的银行将 10K 直接转入您的经纪人帐户或其他任何东西，然后就没有污染或类似的东西
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您建议 LOC，因为这样利息可以出于投资目的而扣除为股票而如果它来自偏移量，则不会，因为本质上偏移量是“节省”；帐户，正确
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我建议人们使用 LOC 来获得股权，因为这笔钱可以直接从贷款中支付，而不是通过转移到储蓄账户然后再支付，因为这可能会导致利息扣除破
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我问我的银行关于从我的另一个贷款账户中重新提取的问题 他们说任何重新提取都必须通过交易账户并且不能直接支付给第三者 我可以争辩说由于银行政策，我有从贷款账户重提后立即通过我的抵消支付给我的供应商
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是的，但你的论点会失败
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如果我创建一个新的干净交易账户，它是否有效？充当此处建议的向供应商付款的贷款的暂记帐户
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您应该寻求税务建议使用拆分，最终结果是否需要与原始贷款匹配以供ATO跟踪，或者我可以在一个分区中添加更多同时拆分 例如：而不是 3 个贷款：270k std var + 50k loc + 100k loc 我可以做 2 个贷款：270k std var + (50k l oc + 100k loc）150k loc（将 50k 分区再增加 100k）
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您可以随意拆分，只要您可以在合理的基础上争论，哪些钱用于什么而没有混合贷款我不会把 5 万美元和 10 万美元的贷款结合起来，除非它们都用于同一个房产
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我需要 15 万美元来建造一个奶奶公寓，所以它被用于同一个目的房产所以，我猜这是可行的 你是否可以要求从 LOC 支付的支出中扣除利息（银行利息除外）
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做一个单独的建筑贷款 ta rolf
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有趣的是，如果你要使用LoC 作为用于投资目的的存款（无论是股票还是 IP 的存款等），我是否正确理解每次提款都需要建立一个单独的子账户，即使所有提款的目的都是投资目的< BR>评论
会是个好主意，但不是必需的
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好的，我的账户告诉我，如果我这样做，我必须用银行支票付款，所以从贷款到暂缓交易账户的钱在同一天到供应商那里我想知道是否一样适用于直接转账当被问及这种方法是否被证明时，他说ATO之前曾对使用这种方法的人采取过行动，但失败了我不知道在哪里可以找到这个案例的详细信息
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我不明白你是什么开始你需要借钱进行投资并且这样做不要一路混合如果你有一个空账户，不一定需要是新的，你可以存入借来的钱，写一张支票并证明资金的明确来源从贷款
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