澳洲澳大利亚房产 悉尼新购置地税

在澳大利亚地产投资



大家好， 我刚收到土地税，差点心脏病发作 我在新南威尔士州拥有 3 处不同的投资房产 我在 2014 年 12 月 15 日购买了我的最后一处房产 我的问题是我的土地税不应该在这两周内被估价吗在 2014 年拥有该物业 我最近的购买在我的税单上增加了 8k
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是的，它是根据 12 月 31 日持有土地的人征收的所以即使你只从 12 月中旬开始持有该物业，你也是对全年负责 为什么在购买之前你应该知道的震惊
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我希望我现在踢自己，我实际上考虑过在信托下购买它谢谢你的帮助，但似乎不公平, 应按比例制
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作为投资者，您肯定会意识到，如果总土地超过 432K 美元（未改良的土地价值），则其须缴纳 16%（或更高）的土地税也适用于 12 月 31 日午夜（在新南威尔士州） 它不是按比例计算的 你用 unimpr 收购了一个新房产超过$500KI的土地是不可避免的 你真的应该考虑这个 + 在你签订合同之前进行结构以最大限度地减少土地税和结算日期 如果你在1月3日结清了贷款，那么税收将从明年开始适用 你下一个帖子会问你现在能解决这个问题吗 不 不是没有印花税后果
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有没有解决办法 愚蠢的我，我在它安定下来之前就把它租了出去，如果我等到新年并住在里面几个星期以来，我本可以节省 8k，如果有任何解决方法，请告诉我，或者我唯一的选择是以某种方式尝试找到我买的钱（我目前实际上没有的钱）我在 2013 年的第二处房产，去年收到了我的第一笔土地税，当我买这房子的时候，我什至没有考虑土地税 老实说，这次购买简直是地狱 我有一个来自地狱的供应商，他开车送我，经纪人和我的和供应商的律师都疯了 购买的是我蚂蚁在悉尼围攻的那天安顿下来，猜猜他做了什么是的，他让我为延迟两天支付利息
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我的粗体评论你买了一个土地未经改良的房产50 万美元，你没想到土地税 哦，男孩 这是投资的黄金法则之一 分散纳税义务，即下一个购买昆士兰州，或西澳等 每个州都有单独的门槛 我会做出付款安排 可能导致未付的土地税在最坏的例子中强制出售 OSR 未支付的土地税也是第一笔费用 如果该物业打算出租，该税可以在受影响的物业中扣除 - 一个小小的安慰
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新南威尔士州（和其他州）的大多数信托) 没有获得门槛 OSR 信任单张的好处
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这完全不公平但是政府这样管理容易得多它可能不会改变
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谢谢大家你的评论我可以自信地说经验教训但这令人沮丧，因为它不是经验cted，因为我的上一张账单只有 25k明年
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有趣的是，价格通常会在交割时在买卖双方之间进行调整 但是，出售其 PPOR 的供应商不会有兴趣分担购买者可能需要承担的土地税。 IP !!!
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感谢大家的评论 我可以自信地说吸取了教训 但令人沮丧，因为它没有预料到，因为我的最后一张账单只有 25k 我可以避免这种情况的唯一方法是将结算延迟到新年，我确实建议过结算是 90 天，但供应商确实拒绝了，我猜这是必须预测明年的费用
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我确定如果你没有解决，你会有收到了结清通知，随后被罚款与您支付的土地税相比，金额很小无论如何，吸取教训是时候继续前进了也就是说，您可以在悉尼购买另一个IP假设悉尼，基于应付的土地税）
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如果您在新南威尔士州以外的任何州购买房产，您本可以完全避免土地税 这确实是所有持有土地税单的投资者的策略（应该首先）考虑已完成的工作由于阈值增加而下降现实是价值上升速度超过阈值延迟结算不起作用在大多数合同中将是一个条款（因为卖方将确保它在那里！！）将卖方产生的任何土地税强加给买方他们将在延迟结算时将其传递给您
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如果房产是夫妻共同姓名如果说丈夫姓名从房产所有权中删除，我还有什么其他费用如何去吧 这是联名减少未改良土地所有权的尝试，对我来说是超过门槛，但个人名称仍然没有
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印花税50％的市场价值基于 50% 处置的财产和 CGT（基于市场价值） OSR 将需要估值，您不能选择 1 美元作为对价 行动前先计算一下
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不要忘记其他后果 - 扣除利息、遗产规划、资产保护 - 以及土地税法的变化！
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嗨，保罗，我姐姐被烧死了在不同的州投资，我听说过一些可怕的故事，我怀疑永远不会走这条路但是如果你有时间做你的研究并且能够找到一个好的下午我不明白为什么不，但我相信悉尼市场我总是最安全的计划今年搬进其中一所房子，所以明年的账单不会那么高 我喜欢投资房产 希望我有钱再买一个
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不能说我已经看过你知道该条款的通常措辞吗（我实际上认为我看过的所有合同总是在首页上将土地税部分勾选为否，也许这就是为什么我从未注意到它）
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我敢打赌，有些人在新南威尔士州投资房地产时被烧毁了这就像说我不会吃 Berry's，因为如果你想在新南威尔士州投资，你可以考虑其他结构——但除了土地税之外，还要考虑更多
评论< BR>我不认为是去年的 你在为今年买单 这就是为什么如果有人今年卖了他们已经付了钱他征税并试图让买家报销他们的税我不愿承认，但我犯了同样的错误读了这么多之后，我完全错过了土地税部分（在购买了我的第二个 IP 之后）纠正这个或减少这个将通过增加租金，装修，时间这样土地税可以成为一个较少的知识产权费用除非其他ss可以帮助选择最小化土地税的影响
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出于好奇，如何您是否确定了确切的土地价值，以确保您不会超过我在 OSR 网站上看到的可以订购报告并为您提供土地价值的阈值，是 OSR 用于计算您的土地的相同数据吗价值
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娶妻或夫
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你有谷歌地球吗 上这个：http:globesixnswgovau 你查地址，它告诉你根据地政部的土地价值而且它是免费的
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酷我去看看谢谢
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真的有2种方法 1 不同的所有权 2 不同的状态请不要忘记，在新南威尔士州，联合所有者的门槛为 432,000 美元，而单身所有者的门槛为 432,000 美元，每个公司和 SMSF 都有自己的门槛 - 但在此之前请咨询
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第 14 条标准的新南威尔士州合同指的是调整 调整包括费率、水费等和基于调整日期的土地税 那就是结算日期 如果延迟，卖方将对买方征收土地税 这就是为什么特殊条款有助于消除不确定性的原因什么日期调整基于 144 说“必须”；当各方担心延迟时，通常会在年底添加特殊条款进行结算，即通常会在可能存在顾虑的情况下插入 GST 条款 典型的条款是由另一个代理条款介绍的供应商 这可以保护供应商免受不利的索赔（未知）中介费
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但请注意标准合同的“正常”一词首页有一个土地税可调整框 - 默认为NO（大写）我没有看到任何土地的合同税收是可调整的，因为大多数购买者不会接受这一点这些东西我过去在土地税可调整框中标有“是”，我回去告诉他们改变它，他们同意
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如果你是供应商，值得一试
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绝对！我想这个论坛上的大多数人都会作为供应商尝试一下
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我过去曾这样做过，但有延迟结算，并且超过了日历年年底
评论< BR>您是本案例中的卖家还是买家
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卖家的代理人
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