澳洲澳洲房产 我的会计师推荐了这个。这里有使用类似设置的开发人员吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



当然也欢迎 Somersofter 会计师和其他知情人士发表评论！我目前的发展No 1是在全权委托下持有的当时我在想bucket company现在我的理解是bucket company是一个短期的修复http:somersoftcomforumsshowthreadphpt71950 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt102358amp;highlightbucket+company 我的会计师也不喜欢它所以我现在知道如果我出售，我最终将支付相当大的税款（目前所有受益人的应税收入超过 18 万） 2 号开发项目是一家公司最近收购的布里斯班地块（无条件但尚未结算），持有股份出于同样的全权委托，我是一名初学者开发人员所以在我的新道路上，我走路有点像我 1 岁的孩子，不断跌倒，仍然从错误中学习，但我想在那之前为 3 号做好这件事发生在和我的会计师聊天后，他为未来的发展建议了以下结构，基本上是增加了第二个，中间，公司：公司1控股发展si做开发，缴纳 30% 的税，利润作为股息归公司 2，公司 1 不保留利润 公司 2 是公司 1 的股东，是否只是以公司受托人（公司 3）作为股东的股东持有利润的全权委托信托公司 2，如果公司 2 宣布派息，则可以收到任何股息然后进行分配 我的会计师对公司 1 支付 30% 的利润感到满意，因为我和妻子现在和可预见的未来都处于更高的税级 所以有短期内没有劣势 如果公司 1 受到外部威胁，倒闭，公司 1 没有资产 如果不继续使用公司 1 进行下一步开发，我想这适用于任何持有资产的贸易实体，公司 2 保留风险当受益人转移到较低的税级或出现更多受益人时，与企业受托人的全权委托信托的利润将在稍后阶段生效 例如，我和妻子退休，孩子 >18，孩子有孩子等忘记问他如果我在开发中持有一些会发生什么无论如何其他人都使用此设置进行开发如果没有，您使用什么
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根据提议的Lib，30％的初始税可能会减少计划如果他们能通过参议院并且如果他们没有内爆只要记住 30% 不是最终税，也绝不是针对公司的现实是公司必须支付利润（在缴纳 30% 税后）在某个时候给股东 所以公司只是一个递延结构认为 100,000 美元的利润 支付 30% 的税 所以公司有 70,000 美元的现金 两年后你想把它提取出来 - 超级根据年龄可能是明智的 - 薪水 - 再次按你的边际税率征税 - 股息 OK 70,000 美元是免税的因此，它获得了 30K 美元的税收抵免您在 100K 上进行评估让我们假设边际税 r吃了 39%，因为你已经赚了 12 万美元 + 你把 10 万美元加到收入中，额外的税是 42,200 美元 然后你就已经支付的 30 美元税获得了税收抵免 所以最终的额外税是 12,200 美元FF div 将是 174% 鉴于之前的 39% 边际税率，这意味着 7 万美元的税率远高于 55% 所以延期是有代价的而且延期可能是在你没有现金 这也可能意味着您考虑桶装公司（不工作）或其他增加风险的策略 有时策略应该只是缴税并继续前进 考虑节税策略，例如牺牲薪水等 但它可能更便宜且更简单只是在利润产生时分配利润并以 47% 的边际税率缴纳税款 也许这会为您、妻子等提供个人税收减免，您可以通过这种方式节省税款 请注意 HLP 债务、私人保险和如果您的收入可能达到 30 万美元，请注意额外的 15% 税超级
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谢谢保罗，你对公司提供的解释只是推迟纳税，但代价是有道理的 但希望是支付之日是有税收优惠的时候 坚持你的榜样，在几年，当一个孩子长大成人，但在完成大学之前收入为 0 70K 留给孩子 在您看来，在公司中保留利润直到股权全权信托受益人处于较低税级的想法，在您看来，在现实中很少发生我现在 39 岁 我确实很难将纸面上的收入保持在 30 万以下 我已经从个体经营者转变为个人服务企业，这帮助我今年开始了 SMSF 最大的孩子：4 在这里我希望他们为我的小计划成长得更快 必须别想了
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是的，这将是一个相对较好的广泛结构，但是您的律师怎么说 投入单位信托，您也有能力将单位转让给 SMSF 您是否考虑过公司的结构和信托土地税、死亡、无能力意外怀孕和限制个人担保 私人贷款协议

转让给第三方、与另一个实体结婚等 在某些情况下避免在许多州缴纳印花税，例如维多利亚再融资原则不应该被忽视，因为债务可以在未来被刷新等
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嗨特里，谢谢你的评论 我的会计师确实提到了为什么我在上次会议期间没有单位信托 我以为我已经有 3 个 DT和一堆公司，刚刚添加了一个 SMSF 和另一个受托公司，很快如果我在 SMSF 下购买另一个裸信托下的房产，我是否需要更多但是我没有多调查一点，我变得懒惰并把它放在次要位置有很多我不知道，但单位信托是在我的名单上非常高，很快就会知道我记得你不久前关于单位信托的线程，我计划重新评估事情可能从再次阅读该线程开始！但是不，我没有律师 我需要私人律师吗 我没有做错任何事无能力 - 收入、人寿和 PD 保险到位 意外怀孕 - 02% 的机会 土地税 - 以个人和信托名义在不同州投资有帮助 另外两个我不知道他们现阶段是什么
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我已经在维州办理了配偶过户，免印花税，但是CGT apply UT 越想越好 你指的再融资原则是什么
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当然需要律师 你是处理信托法、公司法和其他各种法律 遗嘱信托很好，但这种结构都不会最终成为遗嘱信托，所以您是否计划在您自己和/或配偶无行为能力死亡时继承控制权 - 保险很好，与本次讨论无关如果您在中途头上掉了一块砖并最终陷入昏迷怎么办 然后谁可以控制信托和或公司 您可能会自动被淘汰为受托人和/或任命人 您可以从昏迷中醒来并找到一个发生了几件事：1 崩溃 2 失去控制，哈利叔叔完成了项目并结束了信托以使他的家人受益 3 顺利过渡
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嗨特里，遗嘱信托以个人名义处理资产不幸的是有一些在开始使用信托公司之前，所以我需要与律师坐下来查看所有内容并提前计划回到这里用于开发任何其他常规开发人员的结构，请分享他们的经验
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是的聘请律师来建立任何结构、提供法律建议、起草文件和审查现有的遗产计划是一个好主意借款的资格 - 首先应该检查这一点，看看最近的帖子，其中一个团体设立了单位信托却发现他们在获得资金方面遇到了问题 请记住，信托资产和退休金不构成您死亡时遗产的一部分，也不能通过你的意愿处理（除了可能在某些行为中传递任命权 - 虽然不是一个好主意）
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埃文刚刚和我的会计师一起度过了两个多小时，也是一名开发商目前正在制定税收战略和计划移动前进，我对开发相对较新，只有第三次开发，但这是我的全职工作 我们所拥有的 - 信托 - 仅用于土地收购 公司 1 - 项目管理咨询公司（我作为雇员获得报酬），这有助于偿还贷款这家公司向我的信托收取项目管理咨询服务桶公司 - 每年利润分配（贷款公司）我的信托可以从这家公司获得资金，将收取利息 这家公司的成立也是为了减少由于我不想在我的信托或公司持有资金 1 我将在适当的时候转移我在我的 SMSF 中持有的开发物业 这一切仍在进行中，但对迄今为止的结果感到满意，有他目前正在研究的其他策略我仍在努力了解所有事情，所以不幸的是，除了我发布的内容之外，我不想深入了解太多细节，因为您的情况可能不同，这可能不是最佳选择you MTR
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信托从桶公司获得资金是一个部门 7a 问题只要你有一个合规的贷款协议，通常在 7 年内还款和利息 c以 7a 分部的利率收费然后不是问题
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谢谢，是的，我们谈到了这个
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您还可以考虑的一件事是让一家独立的公司（而不是信托公司）来做下一个发展 收入账户的发展，所以 CGT 不是问题 公司没有获得 CGT 折扣，但不是问题，因为无论如何你都不会得到它 所以相信不是真的必要 公司对公司的贷款不受第 7a 部分的约束 然后公司二做第二个发展 将利润保持在 30% 然后决定做什么 可能借给公司 3 或者作为股东拥有信托并流出已退税的股息 第 7a 部分的问题通常是现金流问题 如果以下情况，您必须每年偿还最低贷款额第二次开发进行了 2 年，然后有时很难偿还最低贷款 这是开发商的公司间贷款通常效果更好的地方
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如果您决定保留说 4 个单位中的 1 个已开发，那么会做什么你帐户蚂蚁建议您将这个单位保留在公司结构中 我会怀疑这一点
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OC1 信不信由你可能值得 我们为客户做了一些建模，其中一个单位将保留在公司结构中5 年，然后出售 确认 50% 的 CGT 折扣将丢失 但是在此之后，他们仍然计划退休，股息将从公司支付给信托，然后支付给受益人 丈夫和妻子收到完全免税的股息，利润可以在未来 10 到 15 年内有效地免税，因为他们将获得全额退还的印花税抵免 他们还有一个没有工作的女儿也可以获得分配 这比分配当年的所有利润要好销售和缴纳税款并且永远没有机会获得退还以前支付的公司税因此答案并不总是公司是长期持有的不良结构或交易股票变为固定资产
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在一些没有信托的州，公司也获得了土地税门槛
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好一个Coastmike去表明一种策略并不适用于所有人
评论< BR>开发时真的小问题
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是的，因为持股的临时性，但有些人最终持有一两个单位是的，分红计划对60后的人来说是一个很好的计划添加个人超级贡献每个一年，他们不纳税并获得退还的邮资信用
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这是一个很好的
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虽然认识到我们的情况可能会有所不同，但请您详细说明一下我已经设置与我的会计师大约在谈论结构化开发的同时，将我的 SMSF 向上但他没有提到这一点
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纯粹是税收优惠，而且我认为您将其移入 SMSF 时无需支付印花税
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单位信托
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SMSF可以承接发展 或者一个SMSF可以拥有一个单位信托的单位 或者几个SMSF可以拥有一个单位信托的单位行，理想情况下 3+ SMSF 与无关方
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嗨，迈克，那么在什么情况下这可能是合适的 为什么这么多人反对这个说如果我在我的 DT 下用我的开发 1 赚了 200K 我通过了所有的利润到一家桶公司，它支付 60K 税和 140K 现在坐在我的个人“银行” 7 年 Pamp;我从那时起贷款，使用这些资金如果有经验的开发人员也这样做，并且每年从 4 个开发项目中各赚 200K 基本上他将以 4 倍的速度增长他的个人银行 这是拥有一家桶式公司的意义吗
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