我刚刚完成了我的第一次再融资，还为投资目的创建了一项新贷款对于我们经验不足的房地产投资者来说，需要注意的是再融资投资贷款的潜在税收影响基本上我有一个 IP 与 AMP 贷款我的投资伙伴有一个未支配的主要住所 我们为 ING Direct 再融资 IP 贷款并抵押主要住所以创建用于投资目的的贷款 旧的 AMP 贷款具有使用 MR 贷款的资金支付的排放费和未偿利息 这有效地将利息资本化IP，ATO 可能无法接受的一种安排 现在，我并不是要开始争论 MR 贷款的所有利息是否都可以扣除，只是可能不是，我可能需要与之合作贷方重置全部或至少部分贷款 这里需要的专家税务建议 在此过程的早期，我确实与我的抵押贷款经纪人讨论过这个问题并表示d 有兴趣使用现有资金至少支付利息 但是我没有给他或银行的律师任何具体的书面文件 我觉得如果我希望事情以某种方式发生，我真的应该给出明确的书面指示 我的经验教训：1）在构建贷款之前就再融资的税务影响获得专家税务建议 2）如果您希望在此过程中发生某些事情，请以书面形式给出明确的指示 3）如果出现问题或您不确定某事，获得专业的税务建议 这可能适用于您，也可能不适用于您 获得专业的税务建议 我知道这对有经验的投资者来说似乎很明显，但它让我感到困惑，我已经投资了一段时间，我以为我知道的更好
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对不起Perthguy，我不明白你做了什么你说有一个主要住所没有抵押所以你用这个作为担保并借来支付出院费和一些利息我真的没有看到专业人士blem here
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一个更简单的看待它的方式：有贷款1a针对物业A（投资物业） 有物业B（无抵押） 现在有贷款1b针对物业A和贷款2购买房产 B（投资房产） 贷款 2 的资金用于支付贷款 1a 的排放费和利息 至少在纳税时，贷款 2 的利息费用需要在房产 A 和房产 B 之间分摊，即令人讨厌 还有一个问题，如果贷款 2 的应计利息可在用于支付贷款 1a 利息的范围内扣除，我根本不希望贷款 2 的资金用于贷款 1a 我已预留资金解除贷款 1a
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我不认为有太大问题 贷款 2 将用于 2 个不同的房产，如果两者都是 IO，利息可以很容易地分配 在未来的某个时候，只需再融资与第一个财产，通过借第一个财产并还清它
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Bla h 我讨厌分摊利息 我有严格的“一房一贷”政策 这并不多，所以我打算只偿还贷款的金额，然后将其作为新借款重新提取以投入房产 B 我喜欢记录更好地为一笔贷款保留，一个属性 感谢您抽出宝贵时间发表评论，尽管您对该论坛的投入非常宝贵！
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