大家好，我为我的 PPOR 和 1 个 IP 设置了以下贷款： 贷款 1：PPOR 贷款（450K），抵消（150K）（由 PPOR 担保） 贷款 2：IP 价值 20% 的 IP 贷款（由 PPOR 担保) 贷款 3：价值 80% 的 IP 贷款（由 IP 担保） 贷款 4：IP 贷款 (115K) 抵消 (115K)（由 PPOR 担保），即不支付利息，技术上“未使用”；问题是： - 我是否应该将所有租金收入用于贷款 1 的抵销，并从贷款 1 的抵销中支付利息，或者我是否应该在贷款 4 的抵销中这样做在贷款 1 中，因为无论如何租金收入将抵消不可扣除的债务 - 我的银行家告诉我，我可以支付并关闭贷款 4，并以 200K 的价格开设新的 LOC，因为我们的房产权益增加了我应该这样做吗？或者我应该保留贷款4，并以85K的价格打开贷款5以提取股权我以前从未使用过LOC所以不知道LOC如何与IP贷款进行比较显然这些贷款将用于购买更多房产
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保留贷款4！第一个问题：-您的所有贷款是否都在同一个贷方从风险的角度来看，将您的 PPR 和您的 IP 保存在不同的贷方可以保护您 EG - 出于某种原因，您发生了一些事情，您无法支付 PPR 贷款并落后还款 - 因为他们为您的所有财产提供担保 - 他们可以在财务上为您提供真正的东西 您的银行永远不会从这个角度看待它，而且大多数人没有意识到银行在将您的财产作为担保时拥有的权利一目了然我会考虑的结构是带有抵消的贷款 1 PPR（将租金和所有资金存入其中以抵消您的个人债务） 贷款 2 - 具有重新提取能力的定期贷款，用于任何不用于知识产权目的但最大限度地减税的资金（用于 IP 目的，但由 PPR 担保） 贷款 3 - 新贷款人，如果与 PPR 相同 80% 具有重提功能的定期贷款 - 与贷款 2 相同的设置 贷款 4 - 可用于 IP 目的的全额贷款（例如存款以及与获得 IP2 相关的成本 2）如果你这样做了，你将不得不再次重新申请这些资金，这将是另一个 CRA 查询，这是不必要的银行家为银行工作 - 经纪人为客户工作 就是这样无论如何，我的座右铭是金钱仙子！希望有帮助-Holla有任何问题
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嗨MoneyFairy，贷款都是同一个银行家的原因是我们可以通过这种方式获得更好的利率与单独的银行家我不确定我是否可以得到相同的利率
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利率 它让你自己面临可能的问题 你是否 100% 确定 IP 不会针对你的家庭进行交叉保护？我们发现很多银行这样做甚至没有告诉他们的客户他们已经这样做了，当他们去出售它或提取股权时，一个房产的增加会因另一个房产的可能下降而减少 利率虽然重要，但不应该是选择贷方的主要动机取决于您的长期目标是什么以及什么这些贷方拥有的服务水平以及他们可以为您提供的产品在构建财富组合的大局中更为重要 我不确定您的目标是什么，但听起来您希望在未来购买一些 IP 并使用贷方吨在达到他们的限制之前满足标准是需要考虑的事情 例如，CBA 的服务水平比 Macquarie 或 Homeside 等其他贷方高得多 - 如果您在未来 2 年内想要 5 处房产并且您达到了“CBA 的服务限制” ;你的银行家告诉你它被拒绝了——他们不会告诉你它的原因是什么，所以你的房地产投资组合可能会停滞不前，直到你遇到知道每个贷方的来龙去脉以及如何让它为你工作而不是对你不利 如果你继续留在那个贷方，我保证银行将开始交叉保护财产，而你的银行家可能甚至不会被告知从我的角度来看，它的陷阱 - 但他们可以逃脱作为大人物的一个客户我的导师和我已经使用了上述策略，他 30 岁，我即将处理他的第 12 个 IP 的申请！其中 8 处房产在过去 12 个月内一直存在（正向调整且财务状况每次都在改善）询问您的银行家是否可以帮助您做到这一点！哈哈，我同意我的客户座右铭——你需要有合适的团队来支持你的投资——你需要一个好的经纪人，一个能在问题变得昂贵之前迅速解决问题的优秀物业经理，以及一个好的房地产经纪人，如果你在房地产方面没有经验，当然是一个好的律师，当供应商试图把羊毛拉到你的眼睛上时，他会支持你
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