澳洲Super通过公司拥有的澳大利亚财产IP用于分期付款悉尼

在澳大利亚地产投资



谁知道超级IP的分期贷款还清后会发生什么由于设立追索贷款需要使用公司，但是由于还清了贷款，现在拥有公司的功能多余的 我看不出必须为不再有目的的公司支付 ASIC 年费的意义，但问题是，现在是那家公司，它是上市 ion of Title！我只想拥有我的超级基金的名字作为所有者似乎人们急于加入这种贷款产品，但对于这种情况是如何发生的知识不足（至少我的会计师无法为我回答这个问题）是否有成本效益（即我可以自己做而无需聘请律师）的方式将标题上的名称更改为我的超级基金的名称，而不会产生任何政府费用和收费，因为实益所有权确实没有变化感谢任何建议，希望如果人们决定走这条路，可以让他们意识到这一点
评论
你应该阅读保管人契约 - 你会发现贷款偿还后，所有权必须转移给 SMSF 受托人 您将需要转移所有权并支付任何印花税问题 在新南威尔士州，如果您不小心，可能会再次征收印花税
评论
非常感谢那个特里 看来我需要去回复借给我钱的银行，因为它本来是银行首先需要公司的，他们在结清发行产权证书的贷款时肯定应该这样做
评论< BR>与银行无关！ SIS 法案需要托管人信任 您会在签订购买房产的合同之前进行设置 您需要就如何转让所有权和印花税问题获得一些法律建议 - 如果有的话
评论
我们会很感激你在这方面的提醒，因为我已经准备好去银行了（不过，你会认为我的会计师会知道这种信息，因为他负责设置这些结构！）
评论
是的，你会这么认为，但这确实是法律建议，所以也许不是。过去 20 多年来，顾问也可能很少看到贷款支付
评论
如上所述，需要小心避免双重印花税，建议您寻求建议并考虑需要考虑公司的注册状态和裸信托，销售合同上的名称和印花税相关状态 很多这将取决于您何时签订合同 干杯，伊万
评论
谢谢你，但真的有多少如果我们已经被告知，这就是最终会发生的事情 这里的律师无疑会说警告购买者，您应该进行尽职调查，但实际上，当您首先寻求专业建议时在设置这些东西时，您依靠他们在推广这些产品方面的卓越知识，这些产品将用于帮助您为您的退休生活提供帮助。顺便说一句，您确实知道，当您支付这笔贷款时，您需要向律师支付大笔费用，以便他们可以在不触发印花税或 CGT 的情况下实现转移，我的意思是在这种情况下，不会有人认为会是鉴于受益所有权没有变化，这是一个足够简单的程序 你为什么会这样认为，因为这种情况将在几年后发生，没有人对此有任何担忧！我想我们都知道这些分期贷款的设立并不便宜，现在这是另一个昂贵的做法，只是为了获得所有权一个简单的程序，无需我为所有这些隐藏的额外费用掏腰包反正人们被警告！
评论
你可能会不必要地担心改变合法所有权可能不会是大笔资金超级非常复杂，这是为什么您必须在法律方面聘请律师而不是仅仅依靠金融规划师作为受托人或受托人的董事，您有责任寻求适当的建议并确保信托的行为符合法律 这是试图责怪别人是没有好处的，因为最终你是负责任的
评论
你好房客，感谢分享你的想法我已经发布了几次，他们是参与房产购买交易的一些人，这通常包括： - 您 - 会计师（SMSF 管理员） - 设立契约的律师 - 我认为不需要的财务规划师（可能会签发高达 5,000 美元的 SOA） - 银行 - 转让人，如果他们有可能还需要一个物业集团采购物业 Duri ng这个过程，银行不会建议，他们会通常会要求签署一份 2 页的证明，说明您了解结构 - 转让人可能会在销售合同过程中聘请律师 - 律师将起草文件，如果您直接聘请他们，则应就您的疑问提出建议并支付费用，这应包括考虑您还清贷款时会发生什么（会计师也应就此提出建议）并根据您的州避免双重印花税 - 会计师还将帮助您了解结构和你的责任 不确定当你进入安排时这是否发生在你身上，但它应该有并且希望上述情况发生在 SMSF 成员进入 LRBA 时，至少我可以把手放在心上，说我所有的客户接受有关结构的正确教育 希望能有所帮助 干杯，伊万
评论
伊万 我不认为 Roomer 担心如何设置结构 听起来他拥有并且处于令人羡慕的位置 o f 已经还清了财产 他想知道 LRBA 已经结束现在会发生什么
评论
是的，我想如果这不是我认为的戏剧，那将是一场银行的良好客户关系练习（假设他们是第一个知道贷款已被取消的人）包括在“恭喜您还清贷款票据”中；一段关于需要采取进一步措施的段落，也许他们将其作为“附加”服务费提供；对他们的业务，因为他们是最终给你的标题证书无论如何，先生们，我感谢你所有的评论也许这里的任何银行家都可能会接受我的想法，因为我认为认为你跑得很好很烦人，你认为是终点线只是被告知这不是终点，但还有另一个障碍需要跳过，并且位于体育场外（顺便说一下，因为多跑了一条额外的比赛费用）我想你可以说这肯定不是银行加倍努力，这一切都留给你自己去理解
评论
这不是银行告诉客户它可能必须这样做的地方更改房产的所有权 这是一个法律问题，而不是银行的业务 他们可以通过他们的律师将其作为一项服务提供，但他们可以做很多核心业务之外的事情
评论
SMSF - 房产退出策略 感谢 Roomer 的帖子 - 提出了一些很好的问题关于确保您对 SMSF 内的财产有退出策略 - 关于在 SMSF 内建立和购买财产的许多建议，而不是关于在 SMSF 内出售财产或将其从裸信托转移回 SMSF 我做过在 http:wwwthesmsfreviewcomausmsf-technical-education-strategieshtml 下找到一些有用的相关信息 SMSF 的 10 个陷阱和陷阱 #4 指的是印花税——至少它说金额是“名义上的”；特里，对本网站的任何评论和内容 我确实有一个问题是，如果您仍然欠您 SMSF 内的财产的钱，SMSF 是否必须在财产出售之前支付贷款？或者裸信托可以出售财产，支付贷款，然后将收益返还给 SMSF
评论
我以前没看过那个网站，但看起来它可能有一些好文章 关税是名义上的 - 我认为 50 美元 - 但前提是 OSR 的满足要求以证明托管人是 SMSF 的托管人 在新南威尔士州，需要各种东西，法定声明，证明 SMSF 提供存款，在初次购买时盖章等
评论
SMSF 审查是一个很棒的网站，可能是 SMSF 信息的领导者，其次是超级指南，当然还有论坛（我最近发现） 也可以在律师列表中自由宣传您的服务
评论
将此添加到您的事物列表中在你借钱购买房产之前应该知道SMSF“可能导致双重印花税”；足以警告我预先了解我需要做些什么来避免它 Roomer，这是一个非常有用的线程
评论
Roomer，我刚刚注意到你 4 年前的另一篇帖子似乎为您提供建议的会计师是同一个人，他诱骗您与另一家贷方合作，因此他获得了佣金-这是在您签署文档之后
评论
信托契约是否解释了剥离财产的过程对SMSF的信任
评论
不是真的只是说必须转移标题啊我不确定我还没有我的，所以我不知道里面有什么
评论
嗨 Perthguy，如果你想看一份信托契约，我会向你拍摄一份具有借贷权的“副本” 极长，但可以为你指明正确的方向 干杯，伊万
评论
我最初的情况是在我签署合同后让会计师更换他用来与 LRCB 打交道的银行，因此我不得不走这条更昂贵的道路，因为我依靠他对这些贷款如何运作的卓越知识和“水密性”；文件，否则我会陷入困境（而不是被骗使用他的银行）当时，我彻底检查了文件，以至于我不得不将一些文件还给他由于其中列出的众多错误而进行更正（这是来自出现在这些论坛中的“有信誉的”会计师）与 Redwood 的客户不同，我在这些方面并不喜欢彻底的一对一，正如已经指出的那样，托管信托只说它必须转移 相当无害，没有任何迹象表明这是一个大问题 所以即使是现在，这最后一站似乎仍然是一门黑暗的艺术，因为已经有很多关于寻求律师，把事情做好，但没有外行人描述实际会发生什么来完成这项任务而在这个线程的开头，我认为这只是银行可能遗漏的情况，或者这只是简单的问题标题nsfer（考虑到托管信托中的简单条款）很高兴了解我向将承担这项任务的专业人士收取的费用实际上涉及的费用例如，会计师准备了某种分钟，托管信托已归属，还是在付款时死亡贷款，过户律师进行产权转让等 从他的职位来看，我认为珀斯盖伊会持相同观点，我也认为那些考虑使用此类认股权证的人会有兴趣了解整个情况，并且可能会增加所有费用。有了这些知识，您将能够对与您合作完成此任务的人充满信心，即您会知道他们实际上知道自己在做什么专业人士的“上级”知识只是发现他们的知识并不是那么优越，毕竟顺便说一句，感谢纽约的链接，我还没有机会探索，但它看起来很有用
评论
需要遵循的契约 SMSF 受托人将写信给托管人受托人，要求将财产转回其名下 将签署转让表格，并在 SMSF 托管人将地契移交给 SMSF 基金的情况下进行“结算” 转让需要盖章转移登记后支付的 OSR 和相关印花税标题是 SMSF 受托人的名字
评论
那太好了！谢谢
评论
在 Roomer 上发现 我确实想在注册之前详细了解最后会发生什么！如果设置错误，我的基金最终可能会支付两次印花税，这是我想避免的事情 你的帖子表明我还有更多需要学习！除此之外： quot;SMSF 将从安全托管信托获得财产 重要的是，根据上述安排，SMSF 必须有权在实际购买财产后通过商定的分期付款从安全托管信托获得财产的合法所有权这意味着根据上述安排，SMSF 将通过一系列商定的分期付款从证券托管信托基金收购该物业，这通常意味着 SMSF 将支付部分物业购买价格（例如押金）的初始预付款。 SMSF 将分期偿还贷款人，直到资产全部偿还 贷款偿还后，财产所有权将从证券托管受托人公司转移给您的 SMSF 的受托人 ATO 已确认不会征收资本利得税印花税应因本次转让而支付”；来自 http:esuperfundcomauLibrariesWebsitePDF7_Propertysflbashx
评论
简单来说（可能缺少一些步骤）假设你在南澳大利亚，这是我理解的过程 1 银行必须通过解除抵押来解除抵押文件 提交并处理后，它将从财产所有权证书中删除抵押 2 需要完成转让备忘录，以将所有权证书从安全信托转移到 SMSF 信托 3 转让备忘录需要到税务局盖章 名义印花税可以申请 4 解除抵押文件和转让备忘录连同适当的费用一起提交给土地服务组和土地业权办公室从安全信托转移到 SMSF 信托，抵押将被重新从产权证书中移出 SMSF 信托现在将拥有无抵押财产！ w00t！ Conveyancer 应该可以为您安排所有这些，并告知注册费是多少 http:sagovausubjectHousing,+psesInformation+guidesThe+settlement+process
评论
那个粗体字是误导 可能没有适当设立托管信托安排的 CGT 但 ATO 对印花税没有管辖权，他们不会做出如此大胆的声明（粗体和粗体）
评论
资本利得税印花税到底是什么意思（直接引用）下一节说：“向贷款人偿还贷款 在向贷款人偿还贷款时，所购买的财产可以从证券托管信托基金转移到 SMSF 根据现行立法并假设上述安排正确执行，转让将不受CGT和名义印花税的影响”；所以很可能名义印花税将适用于转让（取决于我猜哪个州）谁知道他们所说的资本利得税印花税是什么意思
评论
这也意味着标题将自行转让“ ;一旦贷款偿还了财产”;自发的标题转移，或STT，是一个罕见的事件！
评论
我知道lol下一部分说：“可以转移”;但没有说明如何但更有趣的是它说：“财产所有权将从安全托管受托人公司转移到您的 SMSF 的受托人”；就像它是自动的 明确地说，它应该说财产所有权可能会从安全信托契约允许它现在我再次感到困惑
评论
是的珀斯家伙，确切地说，很容易相信当贷款支付时这将是一个“完成的交易”，但没有什么比它更简单了出现
评论
对未来的客户有一些希望 - 请参阅今天收到的银行回复； quot;我被告知，一旦贷款已偿还，由客户将所有权从安全保管人转移到 SMSF 本身这可以由转让人完成，也可以直接通过土地所有权办公室完成。在偿还贷款时（根据您的反馈）应该向客户提供这一重要信息的区域，他们已建议他们将接受此信息 感谢您抽出宝贵时间向我们提供宝贵的反馈意见”;
评论
所以Roomer先生，您是否设法转移了头衔
评论
我确实做到了W先生，但只是在更换会计师之后才去找一个知道这些事情的称职会计师的问题与以前的会计师不同谁无法提供帮助，这个人为我提供了我需要的相关文件，我可以自己去进行所有权转让（我联系了向我提供相关文件的土地所有权办公室，实际上知道什么我想要实现）在这种情况下，一位知识渊博的会计师的指导是必不可少的
评论
有趣，考虑到这是法律建议 感谢您的更新
澳洲中文论坛热点