澳洲澳大利亚房产报废 - 税收减免 悉尼

在澳大利亚地产投资



任何人都可以帮助解决这个问题我目前正在拆除房屋，一位投资者提到我可以根据（QS）报告要求高达 70-80K 我计划将土地拆除并分层为 2 个地段并出售欢迎任何我可以减少我在这个项目上的纳税义务的方式我以前从未听说过这个，在下面找到了这个信息什么是报废报废是从投资物业中移除和处置任何可能折旧的资产换句话说，它是现场拆除任何有资格要求扣除折旧的现有结构或固定装置 现场报废现有结构是在我们的税收制度内获得扣除的一种非常有效的方法 它可以为拆除或处置现有建筑物的投资者提供额外的税收抵免或它的任何部分作为投资资产拥有并有资格产生收入基本上，如果一个项目被报废，那么尚未注销特定资产（剩余价值）通常可以在处置时要求 100% 减税我现在正在与贬值者的斯科特谈论这个问题，因为我处于类似的位置，除了我的道具很旧，如果建筑物是 1985 年之后真的没有什么可以注销的，你可能仍然有要写的价值拆除建筑物或工厂的另一个条件是 IP 需要产生收入，因此如果您购买了 1985 年后建筑物的房产并在出租之前将其拆除，那么您在技术上不能申请资本补贴或仍有待注销的折旧也许来自 Price Financial 的 Paul 或来自 Depreciator 的 Scott 可以在这里插话
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你好 MTR，看看 Paul 的这个帖子 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt102349
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报废并声称注销需要一些 d您可能会错误地要求扣除您无权获得的扣除 在您的情况下，您没有在建筑物的每一侧租房 这会改变事情 在停止租房之前，您可能会重新评估 Pamp;E 资产的有效寿命 在租户空缺时建筑物报废的问题是另一个问题 如果建筑物有“书”，则将其报废；价值（即 QS 报告）实际上可能不会提供扣除 建议个人税务建议
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我今天将联系一个 QS，这个特定的房产租用了 6 个月和年龄，可能是 1980 年，我做过的大房子今年2月拆了另一套房子，不知道，已经租了6个月，现在建了3栋别墅，所以我塞在这里，羞愧我的会计师从来没有提到过感谢地铁
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嗯， MTR，如果您记得某天您与您的会计师就 GST 保证金计划发表了谈话，我告诉过您，您的会计师无法胜任这项任务他们没有提供好的建议话虽如此，我发现有时它的沟通问题也是如此我对保证金计划的正确建议（我在他之前问过3个会计师，但都给出了模糊的答案）和报废此外，他总是在60分钟内回复我
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记住在声称建筑物的处置价值时, 装修也算 所以如果是最近reno的老房子, 有它的价值 一定要在推土机到达现场之前与人交谈
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绝对Rooky，我认为沟通是必要的，一些会计师非常肛门，不是你保罗，你很棒另外，这个策略必须考虑的一件事是你是卖还是持有等我正在考虑在第一年卖掉我所有的股票，所以没必要这样做，我想我的会计师新这个 然而，未来的发展可能会是一个不同的故事，并将把这个放在我的袖子 MTR
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谢谢 Rooky 我很生气大多数会计师告诉你他们知道财产但大多数不真正精通财产当然他们知道关于要求租金扣除、负扣税等这很简单 保证金计划、普通收入问题、CGT 复杂性、报废、估值问题和日期、何时不使用成本基础调整来进行资本津贴、MR 豁免、土地税、关税、策略，策略和策略等 我告诉所有与我交谈的 SSers，任何会计师都可以将数字输入 PC 并抛出纳税申报表 这很容易（但你不会知道它是否错了） Hamp;R Blocks 79 美元的回报正是值得的它在我触摸键盘之前，我的两只耳朵会经过什么，或者在会议期间会增加价值的建议 这是我不鼓励面对面退货的原因之一 这对我们俩来说都是浪费时间 我发现我起草了一份退货我们讨论它等等并解决任何问题等等使它更有效率谁想看我的杯子无论如何
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谢谢保罗，同意我的会计师也是一名开发人员，他知道其中的绳索，但出于某种原因他认为我知道他知道什么，这就是我认为的问题
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地铁你有房产的折旧报告，所以你可以在它被租用的时候申请折旧 我是折旧的忠实信徒和所有它的好处我记得我的假期阅读一年是斯科特（贬值者）关于贬值的电子书 - 老公笑了，但后来我花了 3 年时间说服他贬值他的 CIP 这是一个必须阅读 http:wwwdepreciatorcomauebook-downloadhtml
评论< BR>嗨地铁，只是从另一个QS加两美分公司，在这种情况下听起来确实不适合你报废，并想重申保罗所说的：需要有某种方式来证明该财产是创收的，或者至少在 renodemo 的两侧都可以使用 出售土地和/或新建筑物不计入收入在这种情况下 Chris
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谢谢 Chris 我在和 BMT 的人聊天，不是你stock Cheers MTR
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我想支持 Rooky 在上面关于保罗的声明 我们有一个相当复杂的结构，涉及个人姓名、单位信托与贷款协议、家庭信托和 smsf，目前是非税务居民目的 保罗全心全意地在球上查询，使我们免于代价高昂的错误，并且很容易通过电子邮件与我们交流-我们住在海外我们很幸运遇到了他（尽管还没有亲自见面）
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又一个要开发和持有的勾号和黑标开发和销售
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有趣的一个也许如果该物业是出租的，并且在演示发生之前只有一个IP，那么演示时的结构仍有一些价值，并且目的是建造两个，出售一个，并保留一个作为 IP，是否仍有可能部分或全部报废知道这里的大师们是怎么想的 干杯
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我也很好奇这个
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是的 - 也许取决于何时建成 报废将影响正在出售的股票的交易价值 这可能意味着以普通费率获得更多利润 拆除的结构不会转移到新建筑的成本基础 触发 CG 的策略甚至可以考虑打折T，刷新交易股票价值，减少利润
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我同意Aus，但有时出售很有吸引力，尤其是当你可以卖掉土地并获得利润再投资时反对等待 12 个月完成建造 需要考虑很多因素，例如市场转向等
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我现在是否错过了船，无论如何我租了 12 个月的房产，然后我拆了房子 没有折旧计划，因为我打算建造 卖掉所有 3 栋别墅 当前情况发生了变化，我想卖掉 2 栋别墅并持有 1 问题是你一开始没有折旧计划报废是一个两步过程的第二部分：要获得报废扣除，您需要对报废具有价值 我们无法评估原房子中的资产，因为它现在是瓦砾，恐怕
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我明白了，我很困惑 好的，我能得到一个房产估价的估价吗，例如平方米的家，使用平方米的房间，地毯，房间 - 百叶窗，洗碗机新，炊具燃气这种基本类型的模板和工作我敢打赌一些投资者自己这样做地铁
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我敢打赌Somersoft member fullylucky 想到有人可能会尝试 只是为了弄清楚这一点：你是在问你是否可以捏造数字，或者我是否可以帮助你这样做 我最多只能说，如果你有植物的照片和设备项目安装在物业预拆除然后你的会计师可能会帮助你
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谢谢BMT 是的，我有照片和二月份会见会计师，所以谢谢你，我是否有将取决于他的建议 感谢帮助
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有趣 很高兴我遇到了这个帖子！
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是的，我有一个 gfriend 将节省 $26K u唱报废，所以只需将其添加到她的 3 栋别墅项目中，并使用折旧时间表来处理这些我是报废的新手，但很高兴我在 SS
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很高兴能帮助我们这里的专家已经能够通过访问房产拆迁前为您制定折旧时间表，并且如果没有检查就不会舒服虽然会计师无法评估基本工程，但他们可以为固定装置和配件估价，所以如果你有照片，可能还有平面图（计算那里有多少地毯等），至少有机会为固定装置分配安全值，这会给你带来一些东西（而不是什么都没有）
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感谢帮助
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会计师不能估计，只能在离职发生的那一年按成本确认资产错过了船
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会计师通常如何处理项目成本这就是为什么我们不能做估计等我们不能评估价值或估计任何东西，但可以提供建议n 实际成本的有效寿命自我评估的资产寿命通常被忽略
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感谢您的澄清，保罗我很高兴在这个问题上听从您的意见，我只是在谈论 TR 9725 仅适用的事实到第 43 区出于几个明显的原因，我们不鼓励人们这样做（现在看来我们还有另一个原因），我只是把它作为最后的手段来尝试
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我在如果打算出售，则报废并声称报废 我还一直被一些人告诉他们的会计师不相信报废扣除
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我也听说过，不是我的会计师而是朋友的帐户所以看起来像我错过了这条船，吸取的教训有时很难，因为我打算卖掉所有这些，但后来意识到我会付太多的税，向前一步，向后退一步学习这么多，很高兴你们能加入 Big谢谢
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有点跑题了，但是你是如何管理你通过你的BAS申请的GST的对于那些将要出售但现在不出售的那些 我的会计师会用棍子打败我 我认为未来项目的答案是把钱花在获得折旧报告上，这样如果你以后需要它就在那里给你如果需要，可以选择流动并跟随市场
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这是一个非常常见的错误 当ATO经常检测到它时会导致处罚 我的观点是你只有在有OTP合同或承诺的销售合同可用 会计记录需要非常好，以协助分配等，并确定所涉及的准确 GST主要戏剧 让我担心的是那些预先要求 GST 的人经常抱怨 GST 并通过向 ATO 支付销售价格的 111 来多付 GST 通常在保证金计划下，它可能是一半的另一个错误是他们租房它是我们的一小段时间，并尽量避免 QS 报告 QS 扣除可能是每周 380 美元以上不会花很长时间来收回支出，而且短期内可能非常值得花费 QS 报告可以使用 GST 包容性成本 这可以也将扣除额提高 10% 一个好的 QS 将为建筑商提供一个版本并重做，因此它基于 GST 后为投资者出售时的成本 也为销售增加价值
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是的，与 Fulllucky 核对一下
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谢谢保罗 像往常一样的好建议 我按照你的解释声明我的，但我听说很多人在构建过程中每季度声明一次
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愚蠢的人可以尝试 纳税人总是可以进入他们喜欢的任何数字作为减税 税收是一个自我评估系统 问题是你没有满足证明要求 只是闭上你的眼睛 编一个数字并声明它 然后 ATO 将审查 100% 的余额并从那时开始不允许 然后添加罚款、利息等
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