我收到的一个常见问题是关于取消对已出租并赚取应税收入多年的房产的扣除 业主决定对其进行演示和重建 通常该房产上的多个住宅 是否总是可以扣除 会计师对以下问题有不同的看法这个 许多会计师会争辩说，你不能在任何时候报废资产 我完全不同意这种观点 如果该财产一直在赚取应税收入，则产生应税收入的资产可能有资格获得折旧和 CA 索赔 如果这些资产被毁坏或达到其有效寿命 可能提供平衡调整扣除 这通常是扣除，而不是收入 因此，如果我购买了旧房产并且它不赚取租金，我可以要求报废 否 如果租用的房产是获得并且我允许他们的租约结束，然后演示 我可以要求报废扣除 可能，但这可能是一个风险 我会鼓励个人建议 所以什么时候不能进行扣除 如果租金已经过演示并且发生了新建筑，并且替换资产后来用于产生进一步的应税收入（租金），那么我认为扣除索赔没有问题 s8-1 的基本测试满意 赚取应税收入会产生成本 根据斯蒂尔的决定，在建造过程中产生的任何利息也可以扣除 我的担忧是何时建议出售新建筑 即使只是整个重建的一部分 这是分歧的地方可能出现的观点 请允许我解释 1 有效寿命结束 允许纳税人自行评估资产的有效寿命 这有两种方式 纳税人可以以低于 ATO 裁决的比率折旧 或者根本不索赔 我不能想一个这样做的理由（也可能会遇到资本津贴）但是，经常被忽视的是任何资产都可以自我评估以缩短其寿命并加速折旧我警告你应该这样做LY 提供建议，因为只是随机加速折旧会看到所有折旧被拒绝 一个例子：您在 1 月 1 日安装了热水器，并提议在 6 月 30 日租户搬出后于 7 月 1 日演示该站点 有效寿命为六个月 资产可以根据折旧公式注销 我鼓励这样的决定有据可查，因为 ATO 很容易对此提出质疑 在这个例子中，一个合理的立场很容易证明 我建议以书面形式做出自我评估的决定 QS 报告是一个良好的书面记录扣除额 在其他情况下，应保留决定的书面记录以及如何确定价值 QS 报告始终优于纳税人记录 2 报废和再使用价值 报废扣除必须减去再使用资产的价值, 回收或回收报废价值 在上面的示例中，如果 HWS 在新建或在家等中重新使用，则不能报废 如果 HWS 在 ebay 上出售当收到的报废价值减少折旧时 提示：报废需要销毁 如果未销毁，请寻求建议 我可以要求拆除等费用吗？ ) 必须调整拆除成本本身可能是新建成本基数的成本 3 我是否在租赁生产期的最后一天报废所有东西 可以说是 可以确定事实位置的合理时间点还有一些会计师提出的另一个论点是成本基础会传递到新建建筑我绝对不同意过时和拆除的财产的成本基础不能纳入新建成本他们被摧毁特定规则不允许如果这些费用不存在，则必须通过这些费用必须注销问题是何时或是否可以扣除专员欣然接受存在报废扣除 问题是在建筑的任何一侧都没有产生收入的活动时是否可以申请 普遍的问题是如果我的意图是出售，我可以申请扣除吗 这取决于我的观点： 1 如果房产有租了一段时间，然后重建，然后打算出售设备 2 我将在保留和出售的 % 之间进行分摊，并为剩余的资本免税额申请保留的 % 3 只有通过私人裁决，我才能为将要转售的 % 的剩余资本免税额申请报废扣除 为什么我采取这种观点纳税人必须始终担心，如果允许纳税人用其他收入抵消大量租金损失，则专员可能会将报废索赔视为税收优惠，因此第 IVA 部分可以适用 Dedu损失的行动、罚款和利息特别是如果租赁期很短或收益很大等出于这个原因，为了确保纳税人准备一份以后不能修改的申报表，我建议对前者的任何部分进行有约束力的私人裁决物业打算出售 ATO 还可以争辩说，过时资产的剩余成本是在产生与出售新物业有关的普通收入时发生的成本，这种成本将递延并计入利润从销售 打电话给我谨慎，但这是我的角色 确保客户扣除不会受到可能的审查和以后的修改
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我最近建议我们的客户（和SS成员）与保罗聊天已经在珀斯进行了演示和重建，我们评估她有资格就已处置（报废）的工程价值索赔 65,000 美元 我们已派 QS 检查该物业，并且在拆除前已出租d 新建筑也将出租 她的会计师不同意，第三方也不同意 他的想法过去了 我建议客户联系保罗 他非常友好地协助了一封电子邮件，概述了他对规则的理解 一定是这样做的诀窍 结果是一个非常高兴的投资者斯科特
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我不理解这种观点 如果企业经营一台制造捕鼠器的机器，他们会贬值它 如果它发生故障并且无法修复，他们会报废它 如果它产生应税收入的财产必须将其销毁，因此适用相同的原则 如果其是产生收入的资产，则不是 CGT 事件 被动或主动税法不适用测试 不要担心它也可以以其他方式起作用 A潜在客户找到我——他们经营一家巴士公司，然后卖给了竞争对手资产产生了公关ofit 这是 100% 可评估的 没有 CGT 让步 - 一家没有 sml 商业让步的公司 相反，公司缴税 在提议的兴奋中，他们没有得到早期的税务建议，这是致命的可能会害怕考虑雄心勃勃的大额扣除 我会诚实地说我清楚地有资格 并非所有纳税人都完全符合报废要求 要求获得个人税务建议的一个很好的例子 - 早期
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总是很好当事情很简单时：在处置拆除和改进之前和之后租用 当然，正如我们从最近的论坛帖子中看到的那样，存在无数不同的情况。设备项目，再加上我们知道如何使用立法来最大限度地减少扣除，当它不是非黑即白时，我们总是确保人们寻求会计建议而且，正如你所说，如果这真的很棘手，那么私人裁决会让人们安全而不是对不起
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