澳洲澳洲房产 生活在海外。 CGT减少问题。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们于 9 月搬回西班牙 我在 20112012 年购买了一些农村划定的空地 我终于在 10 月获得了它的建筑权利 现在我很想卖掉 我的问题是：CGT 减少的交易是什么既然我住在海外，我是否仍然可以出于税收目的声称是澳大利亚居民或者我现在是非居民如果我是非居民，我是否会完全失去 CGT 减免，或者只是按比例的一部分在我住在西班牙的那段时间里，我猜没有办法声称我打算在上面盖房子，所以这是我的主要居住地，但后来我改变了主意，搬到了海外
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非居民在 2012 年 5 月 8 日失去了 CGT 折扣 现在的规则意味着，除非您在 5 月 8 日持有估值（注册估价师！！），否则折扣可以在那时适用于 CGT Therafter 它不是获得折扣的策略是获得估值！与注册估价师交谈，并在 2012 年 5 月 8 日寻求估价以用于 CGT 不会花费太多，但可能会节省近 50% 的税 您的描述表明收购旨在成为未来的住所，但这从未发生过 没有主要住所豁免，因为从来没有居住地 土地似乎只是实现，因此它受 CGT 的约束 非居民税表也没有那么好 没有 18,000 美元免税等 检查西班牙税法 他们可能会对您在全球范围内的收入征税并给予信贷在这里支付的 CGT 您现在似乎是西班牙的纳税居民了

我以 11 万美元的价格买下了它，现在它拥有建筑权利，它可能价值超过 30 万美元，但所有这些收益都将在上个月，所以从 2012 年 5 月开始的估值可能不会有太大帮助，除非我误解了你（并非不可能！）考虑到我只是出去了，没有豁免的 20 万美元 CG 是一大笔税金。这个国家几个月找个买家，我能不能回澳大利亚说我只是在西班牙度假，然后再回西班牙如果没有，最好的主意是不卖，但我真的可以在这里用现金< BR>评论
仅仅因为你在西班牙并不意味着你不是澳大利亚居民这将取决于具体情况
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你的问题提出了欺诈或表明你没有事实真相问题是您是非居民吗？回复“回家”；似乎矛盾 您是否移民并在西班牙获得永久居留权 临时签证 您的 DAPC 在您离开时说了什么 也许解决方案是根据您的个人情况寻求税务建议 您填写了 ATO 将参考的离境澳大利亚旅客卡 (DAPC)居住问题 它询问您是否要永久离开以及其他一些事情，即如果您有临时签证，那么您可能不是西班牙税务居民 您可能仍然是居民 澳大利亚纳税人 税务建议将首先解决居住问题，然后是 CGT 将如何计算我怀疑收益发生在一个月内有一个你不明白的CGT问题解决了估值问题
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我还没有永久居留权，但可能会在几周内获得我勾选了 DAPC 上的永久离开框（他们没有一个框说'几年，让我们看看会发生什么'）我告诉 Centrelink 停止 FTB 和 CCBCCR，因为我们将无限期离开这个国家我'米不建议欺诈（至少我希望我不是）我只是非常灵活我们不在这里工作（我们希望明年开一些咖啡馆）我们来这里是因为我们希望哈丽特学习西班牙语（我丈夫是西班牙人）如果我们需要回来并在澳大利亚居住一段时间，我们可以或者我可以等几年再卖，如果我们回来的时候我让我妈妈今天联系了一位会计师我只是想要更好地了解让她问什么，计划，漏洞等在那里住了几年，然后当她将来退休去西班牙时，她可以在她来之前卖掉它并获得PPOR豁免我不知道，我只是想找到创造性（但合法）的方法如果我从西班牙出售，避免损失 10 万税
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无偿转让财产是 CGT 事件，将按市场价值征税
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谢谢特里
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我发现 这在 PWC 网站上：该措施的效果是“在 2012 年 5 月 8 日之后的时期内，当个人既是澳大利亚居民又是外国或临时居民的情况下，将 CGT 折扣分配给折扣资本收益 折扣百分比将进行分配以确保全部 50% 的折扣百分比仅适用于个人为澳大利亚居民的时期”； http:wwwpwccomen_GXgxhr-manatralia-removes-capital-gains-tax-discountpdf 这给了我一些希望 毕竟，我在西班牙只待了几个月 如果我在拥有该房产的时间里是澳大利亚居民 56 年，他们可以将折扣分配给那个时候，希望我不会太处于不利地位是你会如何解释那句话无论如何我都会让我妈妈为我和会计师谈谈，但最好让她问一些非常具体的问题
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在ato网站上也找到了这个表格看起来我应该还能得到很大的折扣唷！ https:wwwatogovauuploadedFilesContentMEIdownloadsGEN35657pdf
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那是在确定居住权之后 如果您是澳大利亚居民，那么无论如何您都会获得 100% 的折扣 比例和估值只是非居民、居民等的问题 这些规则看起来很简单，但从决定居住权开始 了解您的税务居住地很重要 如果您是澳大利亚居民纳税人，则在全球范围内赚取的任何收入都将缴纳澳大利亚税 如果存在可以以高边际税率征税的上限收益您可能会回来的描述可能对非居住者是致命的 您似乎没有做出永久离开的决定 您的住所是西班牙 您很可能居住在西班牙 只是不是永久的 目前签证足以支持这种观点（您没有永久居留权） ATO 有一个用于入境和出境人员的居留计算器不要使用错误的！使用这个 回答每个问题 非常缓慢地阅读每个单词和超链接以获取定义 检查更多信息链接 不要试图回答你想如何回答它 - 基于精确的单词和事实 一个很好的例子是超链接单词“移民”;它解释了如果你没有来自西班牙的永久移民签证，你不会放弃澳大利亚
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谢谢保罗，我会检查居住计算器我很确定我是将成为非居民 我下周一将进行最后一次西班牙居留权面试 我们的目标是成为她 5-10 年，具体取决于我们喜欢它的程度，这样哈丽特就可以从婴儿期开始学习西班牙语 然后我们将返回澳大利亚为Harriet读高中同时我们将在这里购买房产，在这里开办企业等等我的意思是我们可以回来并在Oz生活一年或其他时间，如果它打算有很大的不同 我们真的很灵活 我们可以对待这次旅行 l就像圣诞节去见家人一样 我们去年圣诞节来了 3 个月，所以这几乎是一样的，澳大利亚将永远是我的家，因为我是澳大利亚人
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你愿意不必完全放弃澳大利亚成为非居民 打算在另一个国家居住很长时间可能就足够了 您似乎与家人一起居住并在西班牙建立了您的日常、社会和商业联系 通常很好的论据，但是寻求有能力的建议总是好的，因为细节可能很重要
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是的，Rob这是一个好点它是不确定性的众多领域之一，许多人假设你跳上飞机并且它改变了居住地有时是有时不是你做需要的不仅仅是单程票 ATO 在这方面有点激进，并且可以很高兴地表明，当您第一次离开时，您仍然是居民，但是当签证批准等最终确定，然后您稍后搬迁到相关日期 我的观点如果是大笔交易取决于居住权问题，您应该在行动前寻求建议
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Paul Hogan 说了类似的话，ATO 认为他们有一个案例 - 他们认为美国只是另一个住所（居住的地方）
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我有一个客户要求审查购买房产的 putcall 合同我问为什么会有 putcall 并进行了询问，似乎业主住在海外但明年年初返回业主似乎认为他可以得到50% 的折扣，通过不时签订期权协议，然后在回到澳大利亚后签订销售合同我告诉潜在买家，情况并非如此，但卖方坚称他现在不会签订销售合同< BR>评论
既然我知道他们分摊了 CGT 折扣，无论我的身份如何，我都会进行销售（假设我能找到买家）我离开的时间还不够长有很大的不同出于好奇，听起来大多数时候人们都在尝试g 争辩说他们是非居民，而不是相反，我想这是为了保护他们在海外赚取的收入 鉴于我在西班牙没有任何收入，作为非居民还有其他好处吗
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假设你没有海外收入，可能更多的好处让你留在这里你会得到更低的税率和税收免费门槛
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啊是的 免税门槛-这是一个好点无论您是否获得完整的cgt折扣，我假设的免税门槛适用于您签订合同时的纳税年度，并且将对您必须缴纳的税额产生巨大影响 您的资本收益（可能会或可能不会被贴现）被添加到您当年的应税收入中，并且您要对总收入征税 它不只是直接对总收益
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