我今天采访了一位非常富有的 70 岁老人，他说他拥有 SMSF 大约 20 年了，并且一直在他的超级基金内买卖并在这段时间里建立起来——每次他卖出的时候只支付 15%财产 他也是一名建筑商，所以主要是购买土地和建造房屋，出售以获取利润-冲洗并重复我毫不怀疑他说的是实话，因为我认识他大约 5 年并且拥有很多财产，但是有点老派 40 年都是同一个会计师 他说我不认为你可以购买土地并建造然后在自我管理的超级基金中获利（是的，我知道利润包含在基金中并且你不能撤回它们），或者买房子，装修和出售我试图对SS和谷歌进行一些研究，但找不到正确的信息我可能会问这个有钱的人，但我知道他有点隐私它涉及到这些事情
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是的，不，也许如果你不借钱来做这件事您可以“改善资产”，但您还需要确保您站在“不在 SMSF 内经营业务”的正确立场 我有 SMSF，因为我们将所有 SMSF 资金用于我们已经能够购买一块土地，将在其上建造 6 套公寓 完成后，我们将出售 1 或 2 套，并在缴纳 15% 税后将资金放回 SMSF
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嗨，Beachy，伟大的 SMSF 成功故事，还有很多那里-那个人有一个策略，从长远来看-该策略对他有利，以建立财富并确保他的退休未来有许多丰富多彩的SMSF策略您需要的第一件事是防弹的SMSF信托契约-是基金的管理权力，也是一种投资策略（定期审查） 您可以投资大多数资产，只要它能够产生收入以增加您的退休生活，并且可以使用上述策略 在“冲洗”方面并重复'- SMSF 审核员将评估是否 p某人正在开展一项业务——这在 SMSF 内是不允许的 在利润方面——取决于年龄，即积累或养老金——税率会有所不同，但利润和收益将保留在基金中，直到“释放条件”这是一种策略，通常是在 SMSF 内购买房产（甚至使用借款） - 购买并持有一段时间（比如 20 年），然后在养老金阶段出售，此时您对收益和租金不征税是免税收入 对于您购买的旧房 - 您可以翻新，通常使用 SMSF 现金储备 - 当您借款时，您不能使用借来的资金来“改善资产”，因此要改善的 reno 将是 SMSF 现金，它是一个灰色区域所以要小心 SMSFR 20121 是参考，我们公司网站上有一个博客，但由于自我宣传，我不会链接 希望再次帮助 - SMSF 有正确的策略 - 从长远来看！干杯伊万
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SMSF 都是关于三件事：1 策略 2 策略和 3 策略 买卖房地产不一定是发展由 SMSF 进行 有许多 SMSF 参与改善财产、开发等但没有开展业务的情况 SIS 法不禁止以盈利为目的收购和出售财产 事实上，针对超级基金存在特定的 CGT 规则，即第 13 次 CGT 折扣包括房地产 像 AMP 这样的大型超级基金一直都在这样做 频率需要谨慎 - SMSF 是否仅仅是通过开展房地产改善业务来避税的计划 那么也许它的普通投资收入而不是 CGT 问题（我稍后再谈）这就是策略 如果 SMSF 受托人也是贸易建造商并且自己承担一些工作，他实际上可能完全符合 ATO 规则！但是，如果我这样做，我可能会违反 ATO 有一项奇怪的裁决，允许建筑商而不是非建筑商这样做 那说我认为该策略有点不明智，并且一些现代建议证实了这种投资策略应该是获得 对违反基于年龄限制的非正常收入和过度供款的处罚可能是该策略中的一个问题 几年前看起来很聪明的东西现在通常被最近的裁决、决定和其他 ATO 公共指导策略再次涵盖 I令我感到困惑的是，该基金根本不缴纳任何税款 如果成员 60 岁，他们应该领取养老金 这意味着税率为零 无论是普通收入还是资本收益 零税率是最好的策略！我不太确定信托契约的确切措辞是否相关 契约理论上可以说会员可以在赌场下注 是否明智 是否在投资策略中 它也可以是的，这批地段也可以赠与 但是在某些情况下实际上可能被禁止 如果它不在投资策略中，仍然存在问题 如果不时不时审查该策略，也可能不合规 质量信托契约应该非常包容，并允许受托人做任何法律允许的事情，为成员的利益投资和管理信托 一条斜体线将是一个比广泛的许可行为逐项清单更明智的条款 契约不能包含不关心 SIS、信托或税法的条款 不幸的是，许多行为（和提供者）产生鹦鹉行为 这些很容易识别 它们很厚 很多 A4 纸 这些是逐字重复税法、SIS 法等的当法律发生变化时，这类行为阅读、理解和成本很高
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受托人需要特定的许可才能做某些事情，例如在信托中经营业务受托人不是p法律允许以信托方式经营业务 如果发生这种情况，受托人将违反信托，并对与业务相关的任何损失承担个人责任 但是，如果契约明确允许经营业务，则有豁免因此可能明智的做法是在契约中加入这样的条款，以防买卖可能属于“企业”的范畴
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我从未对不允许的 SMSF 使用信托契约ATO 也有同样的看法 但是只是因为契约没问题，它不会使其成为批准的交易 单一目的、特殊收入等 在涉及第三方的情况下，此业务规则问题更令人担忧，即光盘信托等 通常不会发生在 SMSF 中，受托人成员已经通过使用作为受托人的受害方 SMSF 丧失了他们的审慎权利和保护 - 等待死亡抚恤金的 LPR 特别是在商业利益无法出售或兑现 - 受托人e 没有成员利益（否） - 新成员加入 也许就是这样 否则所有成员都是受托人董事 平等参与这就是为什么受托人声明最近（2 年前）承认与丧失审慎保障有关 这是其中之一（法律局）当时的顾虑
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