嗨，我和妻子在2006年3月共同购买了一个房产，我们一直住到2009年3月我们搬出新房子时我们在2006年3月购买的房产然后在2009年3月成为IP 那时，我将知识产权从共同所有权转移到我的名下，使用自然的爱和感情（维多利亚） 妻子于 2009 年停止工作以生孩子，并且由于我有几个问题而没有工作 1 我在最高税级 我妻子的收入零收入 我可以将 IP 转回我妻子的名下，以获得自然的爱和感情，此时她可能会选择出售它 如果她这样做，是否会跨越任何税线 2 我知道六年规则，并且该 IP 可能可以作为我们的 PPOR 申报 我们目前的房屋不用于任何创收或其他应税目的 是否可以出售该 IP 并根据 6 年规则要求 CGT 豁免 3 如果我们确实要求 6 年上述CGT豁免，并且在未来出售我们目前的房屋，将C如果我们在未来出售它，我们现在的房屋在这 6 年期间的价值增加应支付 GT IP 和我们现在的房屋价值相似（比如 750K，IP 可能价值高达 800K ) 根据拍卖价格，在这 6 年中，IP 的价值将上涨 80-160K 美元 我们的房屋在类似时期内的价值可能会上涨 100K 美元 任何建议或策略都欢迎干杯，寿司
评论
嗨，我昨天才在 ATO 网站上读到这个，只需在 google 中输入 6 年规则，就会给你一些很好的例子，试图理解它，如果 ATO 看到你声称你要求 6 年规则延迟 CGT 的唯一理由，他们会鞭打你但我相信你会从这里得到答案并且对阅读回复不感兴趣有一个人确信 6 年后，他可以搬回它，并且每 6 年不断变化他的地址 Rekons 你所要做的就是将你的邮件更改为地址 2 周s 和资格因此躲避他的 CGT 是唯一的做法，但看不到线程上的答案好一个！
评论
为什么你的妻子会无缘无故转让财产资产保护问题和利息不可扣除 没有在维多利亚州，配偶之间按市场价值转让的义务 错误！ 1 财产转让产生 CGT - 您将在转让时按市场价值收取费用 如果她立即将其出售，她将不会获得资本收益 2 该 IP 不能作为您的 PPOR，因为您的妻子在之后将她的份额转让给了您您搬出 购买后您从未居住过的房产您不能缺席 最多您可以申请您的一半作为您以前的主要住所 3 如果您申请了另一处房产，那么您的房产将按以下百分比缴纳 CGT它不是主要住所的时间除以拥有的总时间听起来你第一次搞砸了你的策略所以在做任何事情之前都要得到正确的建议 - 你第一次向谁寻求建议
评论
重点6年规则是免除你的CGT！
评论
第一个问题是你的IP是否曾经是你的主要住所，即你曾经住过如果你没有，那么你不能适用六年缺席规则到一个从未属于你的财产主宅
评论
2006年3月我和老婆共同买了一套房子，一直住到2009年3月搬出去买新房住了 2006年3月买的房子变成了IP 2009 年 3 月 我们在 IP 住了三年，然后搬出去出租 原来从联名转移到我的名字是为了让我从出租房产中获得最大的税收优惠——因为妻子从 2009 年起就没有收入这样做是出于自然的爱和感情，当时无需支付 SD 或 CGT 当时我向财务顾问和律师寻求建议 我寻求的最终目标是尽量减少可能发生的 IP 销售的 CGT 6 年期结束 这可能来自于 6 年规则的应用，或以自然的爱和感情（无 SD 或 CGT）将财产转移到我妻子的名下以供后续出售（因为她的边际税率将为低于我的）如果你有关于现在如何最小化 CGT 的建议那么我会欢迎从您的妻子那里购买，因为您没有借钱将她买断 只有您 50% 股份的利息可以扣除 假设在您搬出后发生转让 您不能就您从您的妻子那里购买的 50% 股份申请主要住宅股份妻子，因为您没有住在这部分财产中 - 转移发生在您搬出后 您也没有似乎理解从 A 到 B 的转移是一个 CGT 事件，无论是否有付款 为了尽量减少 CGT，你应该保持原样 现在你可能会自己承担整个 CGT 只要确保你为此报销所有费用财产以降低成本基数，包括住在那里的利息 你在这样做时犯了一个错误
评论
啊 - DIY纳税人的错误 - 从妻子那里获得的高收入者 当员工处理每个人时，认为市场价值优先于考虑其他 - 贷款没有再融资 扣除损失 - 50% 的主要住所没有豁免，因为它是一个单独的 CGT 资产，有单独的 CGT 事件，正如 Terry 指出的那样，没有豁免 - 妻子当时已经触发了她 50% 的主要住宅豁免对于所有那些你自己不省钱的DIY纳税人来说，这是一个教训 基本专业建议的价值会在这里推荐一个完全不同的策略 可能有一些方法可以最小化一些CGT，但它也会导致问题的延迟，以便在出售现有房屋时获得应税收益结果此外，确定成本基础的CGT成本也很重要这可能包括不可扣除的利息和一些私人所有权成本值得求教
评论
买新房的时候贷款重组了 我借新单IP贷款多了 以公平的市场价值买断老婆的IP单独的知识产权贷款和我的名字一样多的债务此时财产是独立估价的我妻子向我出售的这部分股份是免税的，因为它是我们的放大器；根据我收到的建议，她的 PPOR 这是在专业财务顾问和律师的具体建议下完成的，正如我之前指出的那样，这种方法的原因是最大化可扣除贷款并将其合并到我的名下以用于现金流和税收目的，而不是在未来的销售日期尽量减少 CGT，无论可能是什么 存在现在接近 6 年规则限制的销售机会这一事实是由租户的变化和其他投资考虑因素引发的 也许我犯的错误是依靠我收到的财务建议 每笔费用都在报销，因为这是结构的目的 如果我让事情保持原样，我将失去 50% 的税收优惠 我要问的问题与六年规则有关PPOR 以及如何在此处适用或受益 如果我了解所有复杂性 - 我不需要提出问题 我可以保留 50% PPOR 6 年规则利益可能对我有帮助，但 M 的损失我们当前房屋的 CGT 豁免份额是一个问题如果需要更多信息来澄清我的情况，也许可以要求而不是假设可能发生了什么，我会寻求专业建议
评论
好的上限收益将被豁免，但如果您选择（选择）您的投资支柱将获得 CGT 豁免，并且您实际房屋的主要居住豁免在任何重叠期间都将丢失 这可以推迟 CGT 责任，但当您出售时你现在的家它可能会咬你还必须了解配偶MR豁免的复杂性所以她不能要求对房屋或任何其他财产的MR豁免如果你声称它适用于你们俩这是一个唯一的选择，并不在乎关于谁在标题上可能非常值得在纸上运行两个 CGT 选项，以确定您是通过为以前的房屋申请 MR 豁免来推迟一个小问题还是大问题，或者您应该将它用于您的实际房屋
评论< BR>如果你借了买老婆的那份，利息可以抵扣——但你说转让是为了爱和感情——即不考虑
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联