寻求一些关于什么时候做些什么来最大化可索赔费用的建议 情况如下 目前声称为 PPOR 的财产，将在 12 月转向 IP 意图是根据 6 个月 6 年的规则声称为 PPOR 进行了一些外观升级（油漆, 草坪等）在此期间，我知道这不是免税的 我们计划安装新的厨房橱柜，更换浴室的梳妆台和淋浴屏，并更换所有卧室的地板，理想情况下我们希望这样做在租户搬入之前，以吸引更好的租户和丰厚的回报所以我们什么时候应该这样做deductible 这也带来了折旧时间表的问题 我认为这个问题的答案是在完成所有资本改进之后 我发现棘手的是重估的时间 我们是 p在 6 年规则到期后继续持有它几年，所以在那之后我们不会因为增值而免于 CGT，或者我的理解是这样我们在第 6 年年底或 12 月重新估值今年转IP了先谢谢了！
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你现在做的工作都不能说是修了就算租了一段时间再做也不是修你只能将在您出租房屋时修理损坏的东西的费用作为维修费用 您将要求您对房屋所做的任何结构性工作作为改进 (25%) 如果您在卧室放置新地毯，您将使其贬值您还将贬值任何现有资产：电器、HWS、空调等
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我对您最后关于“不持有”的评论感到困惑；六年多以来，我从论坛上的阅读中相信，如果您在六年结束之前搬回来，再次将其确立为您的 PPOR，您可以再次搬出并开始另一个六年的缺席（假设您不是声称另一个财产作为您的 PPOR）检查这一点，因为这只是我从阅读此论坛中收集到的内容
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对于 CGT 而言，前 PPOR 的关键问题是该财产首次赚取之日的价值收入 当然，您可以建议在六年内持有和出售，并满足前主要住宅豁免的缺席，但如果您超过一天，则需要考虑成本基础成本基础是房产当天的价值第一次赚取收入 应纳税的未来收益将按最终售价减去销售成本减去成本基数（首次租金当天的价值）减去您未要求扣除的任何费用（！！）按比例计算，如果您在 Y7 结束时超过 6 年出售意味着第 114 年将是应税（50% 的 CGT 折扣） 您在第一次租金之前产生的任何费用不会影响除折旧计划之外的其他因素，但可能会增加成本基础但是如果您在 6 年内出售，则其免税因此不会改变 这是错误之一一些制造 - 将大量现金投入到最初的改进中，而其 PPOR 然后他们搬出并想要全部收回现实是，如果这些成本没有增加价值并且您在 6 内出售，这些成本实际上可能会错过成本基础yr 即使你过了 6 年，这可能是微不足道的 希望增加 IP 价值并提高成本基础 当然不会扣除收入！浪费成本的一个例子可能是花园和草坪 当然它很漂亮，可能会改善外观和租金，但可能对收入影响不大 它是否增加了价值 它不会增加成本基础 不能折旧 如果你付钱请园丁随着时间的推移并保持房屋形状 它可以避免恶化并且可以扣除 是的 在首次租金之前获得 QS 报告 不要忽视您现有的贷款和任何借贷成本 总借贷成本可在 60 个月内扣除 由 PPOR 减少当然期间
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要小心这种观点一天，塞满了我的意思是说我们不打算在六年内出售 抱歉造成混乱 这基本上是我在总结后的印象 我的印象是成本基础将是年底房产r 6 这会改变事情，并且必须相应地进行计划 我认为我们会没事的 另一半得到了工作转移，距离 110 公里以上 我知道有些人通勤时间更长，但它不适合我们
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我试图用我的最后一句话传达 OP 应该检查这一点，因为这正是我在这里读到的内容，我希望传达他们需要做功课并把它做好 来自我在论坛上读到的，搬回去意味着实际上就是这样做，将房子建立为他们的 PPOR，以他们的名义连接邮件和天然气，电力并实际住在那里一段时间（多长时间）是什么需要，而不仅仅是“假装”；搬回去六年时钟
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前几天我在 SS 和 ATO 网站上读到了这个我相信你必须搬进家具等，有你名字的账单，并登记在地址漂亮肯定是至少 6 个月的期限
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了解修理和改进之间的区别，由你来证明这是修理而不是改进 如果改进比你只能要求折旧 如果你愿意要求基本工程，然后取决于您将花费多少，报废时间表（在摆脱物品之前的折旧）可能是值得的，然后在装修后新的折旧是值得的租用时我很困惑，而您需要重新估价 如果您计划撤出股权，参考融资或额外资金的缓冲，那么您将在装修后重新评估房产，否则如果您只打算保留 1 个或 2 个 IP，那么重点是什么？也许，专注于增加您的投资组合，会更相关 与房产会计师交谈如果你不确定什么是最适合你的选择，我基本上只是增加单独的 IP 组合，出于这些原因，文书工作将是一场噩梦，所以你最好组织好，祝你好运！
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