嗨，只是想问一些意见，我在这里阅读了许多关于混合信托的主题（我认为事情已经改变的旧观点），我想我会提出我的情况并获得一个新鲜的和当前的观点 * Single with没有受抚养人 * 高税级 * 30 岁出头 * 拥有自己的房产和一些股权（无投资房产） * 被起诉的风险低 我想在昆士兰州购买我的第一个投资房产，我正在寻找可以细分的东西或在几年内开发一些联排别墅，然后长期持有 所以暂时只是土地储备和负齿轮 但无论哪种方式都是长期持有策略，希望永远我自己的名字和负齿轮，或者建立一个混合信托并购买我考虑混合信托的原因是为了遗产规划（传递给未来的孩子），我想让我的姐姐和妈妈受益信托变成正现金流既是非常低的收入，又可以通过财务帮助来做据我了解，更多的银行向 HT 提供贷款，并且允许负扣税 我正在寻找的产品是 Chan and Naylors Property Investment Trust http:wwwchan-naylorcomauap-in-structures -property-investor-trust 我关心的一些问题是设置和维护成本，以及使用信托中的股权购买更多财产（建立房地产投资组合）如果有人对这些信托有一些经验，很高兴听到他们的意见意见
评论
通常点击对金融来说是有问题的 大多数贷方不接受所有权结构期限，有些贷方不允许“第三方”;保证正式确定负扣税潜力 C 和 n 觉得他们的产品对贷方 Ta Rolf 没有那么大的问题
评论
去看看特里 W 在这里他离你很近，他知道他的东西
评论
当您选择 HT 时，您将自己限制在 St George、CBA、Suncorp 和 NAB 就 HT 而言，St George 和 Suncorp 可能是最好的，但尚未测试 CBA，因为这是他们政策的新变化，并且我们在 NAB 的几次经历很糟糕
评论
谢谢，但现在假设我可以得到最初的资金从那时起再融资有什么限制
评论
再融资没有问题 - 很可能未来贷方政策的问题如果 Suncorp 说“对不起女士们，先生们，但我们对 HT 没有胃口，所以不再充值”，我不会感到惊讶；
评论
另外一些银行会要求您让他们的法律团队审查信托契约（但这并不特定于 HT，并且与所有信托有关）
评论
做你的研究
评论
是的我正在研究使用 HIT 结构有很多好处 主要是受益人，但以受益人的融资灵活性为代价，当信托处于负扣税模式时，我将是唯一一个，但一旦它变成正扣税，我可以然后添加受益人
评论
你在想什么好处
评论
你的意思是你会是唯一的单位持有人而负扣税模式将有一大类单独的酌情受益人, 受托人可能能够修改契约以增加受益人，但前提是契约允许 这可能是重新安置并导致对信托的全部资产征收 CGT 和印花税
评论
Terry W is a gun关于你的目标 你可以去和他共度时光，获得建议并建立一个结构，你的成本仍然低于名字旁边有一个小 TM 的信托
评论
下载我们的免费电子书房地产投资者的税收和信托特里和我合着 可能对其中一些问题有所帮助 可以在 wwwpropertytaxsolutionscomau 访问
评论
是的，有可能成为受托人、任命人和受益人 然后几年后，当信托变得积极时添加额外的受益者
评论
感谢coastymike
评论
我真的想做的就是建立一个房地产投资组合，让我的家人（未来的孩子）获得收益，而无需易手，没有任何狡猾或偷偷摸摸的东西
评论
他们已经是受益人如果您正在考虑向他们分配收入，那么您将不得不与要求利息的单位持有人权衡如果单位持有人要求利息，他们必须有权获得所有收入和信托的资本
评论
好的，谢谢 2 条笔记带走，1）孩子自动成为受益人（配偶也是）2）如果我要求利息，我不能自己将资金分配给任何人
评论
ps 我现在正在看你的电子书
评论
Just d自己下载的书也谢谢看书的措辞 孩子一般会自动变成ben受益人，但前提是措辞正确 配偶也可以 - 但契约中的定义是什么，事实上是否会被归类为配偶 2) 根据税法，单位持有人不能要求购买单位的利息，除非他们有权信托的收入和资本 否则投资单位将没有商业意义 这与所谓的 PIT 信托相同 请参阅税收决定 TD 200917
评论
谢谢特里 我读了你电子书的这一部分（顺便说一句，这很棒！）我可以从我主张单位利息的模式开始，然后在以后的轨道上向受益人发行单位吗？我的外行术语让我理解，我会说我是否可以否定齿轮5年，然后当其现金流为正时，将其他人加入信托（发行单位给其他受益人）
评论
谢谢coastymike 非常全面的amp;回答了我所有的问题！
评论
想法是受托人将赎回单位，然后开始将信托收入分配给全权受益人 但是赎回单位存在CGT和印花税问题
评论
嗨，Shahin，Westpac amp; 怎么样？ RAMS
评论
RAMS 过去对各种信托都很好，但我对此的了解是在全球金融危机之前，而 RAMS 与当时完全不同（这既好又坏） Westpac 在任何类型上都有问题对我的经验的信任 如果您与合适的人交谈，您可能会让他们接受 HDT，但是有很多更简单的方法可以为他们提供资金 IMO
评论
Westpac no and RAMS 个案
评论
作为一名精通 HDT 的税务从业者，我需要问一下您为什么要使用一个 有比使用混合型承担风险更好的解决方案 简单的问题是混合型信托会污染财产并且不允许另一方获得所有利益中的一些没有一些顾虑 - CGT 和印花税 然后可能会有土地税问题 稍后当其正齿轮失败时将其他人添加到信托中 专员在税收裁决中的观点 它是第 IVA 部分计划 您确实了解该裁决和知道这意味着什么任何允许现在失败的行为不仅仅是以后你准备好有问题或没有阅读契约如果契约允许，那么它可能不遵守裁决
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联