澳洲澳大利亚房产 帮助我了解信托的财务方面 悉尼

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所以我有很多关于信托的详细问题我想我会开始一个线程并进行讨论，因为我相信会有很多读者会觉得它很有教育意义我列表上的第一个问题是，你应该向信托借钱还是送礼物10 万美元的购买；我个人花了 1 万美元购买了 1 万美元的单位（然后这 1 万美元从个人银行账户转移到了信托银行账户）然后，以我的名义借了 9 万美元的贷款，我用它购买了 9 万美元的单位，同时信托购买10 万美元的房子 最终结果是供应商有 10 万美元但没有房子，信托有房子，戴夫有 10 万个单位 注意我说“信任”的地方，显然受托人必须代表它做事并为它行事，但我假设你已经知道这部分
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我认为对于单位信托来说，它非常简单，因为你购买单位或股票，这是信托如何获得购买房产的资本但是全权委托家庭信托会发生什么你贷款给他们或将其赠送给信托
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这是一个如此广泛的问题，如果不审查契约和您的情况，就无法回答您想要注入信托的现金来自哪里？借了你需要考虑你将支付的利息如果是现金你需要考虑信托条款，你能在未来某个阶段拿回这笔钱吗？礼物是不可退还的？记住你可以控制信托，但这只是暂时的
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我愿意说要听取会计师的建议，因为正确的答案在一定程度上取决于所涉及个人的具体情况 我的观察是，大多数人通过某种无息贷款来做到这一点，通常是记账条目 有很多线程关于本网站上的全权委托信托 几乎可以肯定，您之前的任何问题都已解决
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如果您向信托提供的贷款不是免息的，您能否将其作为税收减免申请可能不是因为收入与收入没有明确的联系，因为它是可自由支配的

无息贷款你为什么要这样做 利息扣除将被限制在利息收入金额 参见 Flethcher v FCT 无息非商业贷款所以资产保护借口ty 被毁坏了 我看不出有什么理由可以免费贷款而不是赠送给 DT
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如果 A 借钱，然后又借钱给 B，A 只能要求借钱的利息，如果贷款条款是商业性的
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如果 A 有 100,000 美元现金，A 可以向信托提供无息贷款 但是如果 A 破产了这 100,000 美元，贷款将仍然是 A 的资产将落入 A 的债权人手中 如果 A 有 100,000 美元现金，A 可以将这笔钱赠予信托 如果 A 破产，现金不会立即落入债权人手中，但可能会被收回低于市场价值的交易 可以收回多长时间取决于转移的结构 通常前 4 年风险较高，但转移时间越早，收回的难度越大 但是如果转移完成为了击败债权人（或“资产保护”），这笔钱可能会被无限期追回ly - 根据破产法和相关州立法，例如新南威尔士州 s37A Conveyancin Act可能是受托人向受托人借钱 受托人还必须确定它是否有权提供这笔贷款，如果有的话，在什么条件下 甚至可以以 0% 的利率进行 受托人可能还想采取安全 如果 A 借了 100,000 美元，然后将这笔钱借给信托机构，A 支付的贷款利息将不可扣除，按市场利率计算约为每年 5,000 美元
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将资金贷给 DT 是首选方法然而，贷款必须稳健并在商业上得到维护 - 贷款协议 - 可以考虑贷款担保 - 利率是公平的，没有计划在发挥作用 - 没有复利等 这些关联方贷款中的许多都受到挑战当条款没有得到维护时我非常喜欢维持背靠背贷款工具想想这个戴夫和梅布尔在 PPOR 上有一个 LOC 他们为此提取了 30 万美元并借给了信托等银行贷款账户被复制所以信托支付相同的利息并且信托进行还款 这是理想的，因为它确保贷款显然是真实的，并且完全符合公平条件等因此 Dave 和 Mabels 从银行贷款与向信托贷款相同 这也意味着 Damp;M 的收入具有相同的支出，因此不会出现个人税收问题 贷款协议需要在贷方（Dave 和 Mabel）和受托人之间做好准备，其条款包括 D amp 产生的“CBA 可变利率”。 M 在贷款账户号 123456789 上不时没有任何保证金“律师可以为此提供便利 律师还将解决戴夫或梅布尔死亡的问题
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另一种选择是全权信托借用贷款来自贷方 贷方往往要求个人成为贷款的担保人，以便他们接受贷款给信托的风险 我最近自己经历了这个过程，在贷方要求担保人的过程中肯定有一个陡峭的学习曲线获得财务咨询和法律咨询证书作为贷款标准的一部分，以便贷方感到放心 担保人了解其对贷款的义务 如果可能，尝试获得贷方放弃的证书以节省成本和时间 当然，最好与熟悉信托贷款的抵押贷款经纪人交谈以了解详细信息

谢谢特里 amp; Paul 你有没有见过这样的情况，个人借给信托的利息低于他们支付的利息，从而在个人名称中造成负扣税情况或者这是否使其成为非商业条款
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非商业< BR>评论
私人约束力裁定38919明确规定，向全权信托免费借出的资金不得扣除利息 https:wwwatogovaurbacontentffimiscrbacontent38919htm
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感谢大家的回复 看起来像这样和我所有的后续问题最好留给律师
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还有一个问题：假设一对夫妇有全权信托，受益人不是指定受益人而是“合伙人”；即女朋友或妻子什么的 他们之前的所有财产都是单名的，没有共同财产，并且需要在未来很长一段时间内以单名借款以购买更多房产但是以信托方式共同借款会损害未来的权益由于连带责任等，从单一名称持有的财产中提取借款为了解决这个问题，信托购买的借款可以单一名称进行，即每次购买，您可以选择您想要的受托人董事为贷款提供个人担保 或者贷方是否强制所有董事提供个人担保 如果没有 - 是否足够简单，只需根据可服务性需要重新任命董事，并且仍然只将贷款与单个非联合借款人联系起来 我看到了这一点作为具有共享财产但没有联合放大器缺点的信托的优势之一；几项责任会阻碍您的成长，并且能够在不影响所有权的情况下改变谁为未来的可服务性提供服务，这是正确的吗
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有趣的点丹当您需要为光盘信托中持有的财产再融资时会发生什么提取更多股权或更换银行
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这部分会很容易，签署原始贷款的同一位董事再次签署我更关心一旦信托获得来自信托之外的人的股权big 我不想在单一借款评估中考虑联合资产贷款，所以希望每笔信托贷款只有一个担保人 这只是我的一个想法，尚未建立信托或收到建议，但也许这会工作或有更好的方法想知道专家的意见以及其他人如何做
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每个商业贷方都希望受托公司所有董事的个人担保有些贷方甚至希望指定受益人的担保信托的责任 更换有抵押贷款的公司的董事通常会违反与贷款人的抵押协议，除非获得他们的许可。 为什么不设立一个由 A 控制的信托和一个由 B 控制的信托 如果资产保护更安全受托人被起诉-例如租户
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谢谢特里，拥有两个信托是一个不错的选择但我希望能够由于成本而尽量减少信托的数量至少我们仍然可以成为受益人，只是每个信托一个董事最小化成本可能会花钱建立信托然后做便宜的事情而不开设信托银行账户也是一个常见的错误OSR要求提供信托获得财产的证据NoneSo双重责任全部为了每月10美元这个词“合作伙伴”往往不会在自由裁量的行为中找到妻子或者我从未见过使用任何一个词小心行事受益人总是能够确定ed 或信托可能结束 - 他们不必命名，但通常会在一个人是一个错误，如果契约上写着事实上 一个 GF 可能并不总是一个事实上的关系 关于事实上的关系的法律建议是必须的，否则整个信托可能会面临风险 想象一下被追究责任并且无权信任收入
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有受托人多年来一直将钱分配给一个人，然后后来意识到该人根本不是受益人的一些案例——只是错误地假设他是这种事情经常出现在家庭法事务中一方可能最终获得控制权，然后通过账簿试图攻击以前的交易——这可能是另一方所做的，在这种情况下，受托人将对错误承担个人责任 所有分配 m ade 将无效，受托人有责任赔偿信托
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太搞笑了，我无法想象有没有银行账户的公司或信托我认为这与管理成本相比有点不同另一家 Trust + Trustee 公司，其中有设置成本、会计成本、纳税申报成本、年度成本和 BASGST（如果是商业性的）谢谢，有趣的东西我认为董事将是指定的受益人，那么就不会有问题了财务担保，因为董事和指定受益人相同至于GF或DeFacto，这就是我会问律师我应该写什么，因为这取决于我在设立时的情况，在一起多久等我也想写quot “父母”在那里
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是的，我可以想象，当人们经营自己的信托公司时，他们也不遵守规则被审计，并且必须报告违规行为 其他信托没有那么复杂的合规性
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不遵守信托规则就是违反信托 受托人可以被其他受益人起诉 违反公司规则或公司法是严重的事情 ASIC 可能会处以罚款甚至监禁人们 不要将信托视为“您的”信托，因为它不是您可以控制的，但这只是暂时的 受托人是代表受益人的“经理”作为一个群体 受托人也可以免去
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你经常设置“任命人”吗？以及 任命人可以随时随意更改受托人
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没有任命人就不存在光盘信托
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谢谢 我正在阅读有关Richstar的情况，其中信托的控制人和受益人相同，破坏了资产保护 但它没有说明控制人是指委托人还是受托人（或两者兼而有之） 有趣 你如何避免这种情况 - 你需要小心的是受托人还是委托人with
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没有委托人DT，可以存在酌情信托！大多数全权信托都有委托人，但委托人只能在符合信托契约要求的情况下更换受托人 例如，如果委托人破产，他们可能会被免职X 的书面同意 如果 X 不以书面形式同意，则委托人不能删除受托人
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LOL - 信托契约开始看起来和听起来像是全家人都收到的应答机消息之一一句话-即使是狗如果契约上说受益人包括指定主要受益人的父母，那么您可能不需要专门将它们添加到时间表中这就是我如何判断会计师何时建立信托他们想要命名妈妈，爸爸、孩子、父母等 如果契约具有包容性并允许“任何亲属”，则不需要指定受益人。等等 你看到很少有会计师读过信托契约 此外，如果父母收到任何 Centrelink 福利，你最好避免这样的问题，因为它可能需要稍后修改
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