大家好，我们进行了 5 次翻新，目前在我们的第 2 细分市场上所有以前都是作为 PPOR 和业主建造商完成的，我们现在正在寻求更大规模地进行此操作（即购买、翻新和出售多个房产）一年内），并希望获得有关设置此设置的最佳方法的建议；独资贸易商、合伙企业、私人有限公司 谢谢
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嗨 KarmaBus 将取决于您所在的州（土地税和转让税）、家庭（信托分配的可能性）、任何外部投资者 我们的结构通常在没有外部投资者且您是重复开发者时使用 Disc Trust with Corp Trust 从银行获得 First Mortgage 的财产 从您自己的 Finance Trust 获得第二 Mortgage（All Equity in Here amp；该实体除了借钱外什么都不做）项目Management Trust 与 Disc Trust 签订合同以开发财产、完成 DA、聘请专业人士、建筑商等（不拥有任何实际价值） Finance Trust 和 Project Management Trust 是一次性设置的，它们继续运行它们通常不会改变，无论状态如何和其他设置 Disc Trust 特定于每个单独的开发项目，并且在每个开发项目出售后关闭，如果您有外部投资者，您可能会考虑由一家公司购买资产rty 在新南威尔士州，它需要是用于土地税目的的特定单位信托（有关此类信息，请参阅此处的 Terry W） 如果您想保留一些开发项目作为长期投资，那么您可以使用实体合伙企业并利用分区将开发的各个部分转移给不同的合作伙伴（这也适用于多个投资者）新南威尔士州肯定会在这里看到特里 W，他是一位结构大师
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结构设置不需要前一篇文章中的复杂性和责任问题 这不是商业“大师信托”；是一些人可能提出的一种结构，但它在很大程度上是一个税收问题，实体（所有信托）之间的贷款交织在一起，没有商业基础，也没有资产追索权。 ATO 对关联方贷款的看法可能与书面贷款协议的看法大相径庭 我的简单建议通常如下： 1 如果您建造和开发（而不是按合同购买），请始终将资产所有权与运营 a) 公司是建造者和合同者，是“牺牲者”；实体如果出现负债 旧的 2 美元公司 偿付能力交易是一个问题但是 b) 在新南威尔士州，一个单独的实体拥有土地 可能是一个单位信托 - 谁是单位持有人 土地税问题 - 如何提出融资 - 改变所有权的灵活性 大量问题影响所有人其中： - 土地所有权的价值和关税问题 - 各方的土地税起征点 - 融资 - 开发持续时间 永远不会 - 合伙企业 - 独资经营者 相关风险太大 个人责任，一些单位信托对许多人来说要好得多称为合作伙伴关系，可以包括给两个家庭每个固定份额 v 利润份额 + 完全且无限的损失风险 乐于讨论离线电子邮件或电话
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一旦你决定了一个广泛的结构然后您需要考虑结构的结构 - 公司的内部设置、信托条款、单位持有人、股东等 需要从 3 个角度考虑资产保护： 1 B破产 - 个人和实体 2 丧失工作能力 3 死亡甚至可能是家庭法 考虑税收方面，包括失败的影响 - 损失，资本和收入实用 - 获得资金和灵活性是一个经常被忽视的问题
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特里，你提出了一个非常好的观点，在利润和财富的竞争中经常被忽视围绕运营的协议很容易分解为两个前朋友之间的争吵 我经常看到两个相关的非相关方寻求“合作”；对于特许经营权 每个都有固定股份 一种结构乍一看似乎很合乎逻辑，即类别全权信托，每个家庭对收入和资本都有固定的权益，此后以全权身份在各自的受益类别中分配，但许多问题会影响什么似乎如此可靠： - 负债 - 改变百分比 - 无法做出一致的决定 - 相互保护资产 - 任命权 - 遗产规划 我认为我从未在任何结构中看到相同的事实 总是有问题 所以看起来很聪明可能远非聪明
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d的伙伴关系全权信托甚至比全权信托更好，以最大限度地获得小企业 cgt 优惠
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感谢您的回复更多信息：我们是夫妻，自筹资金，在新南威尔士州卧龙岗地区< BR>评论
这通常不会改变任何事情 重要的是房产所在的位置和您的个人情况
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我上面讨论的结构不是出于税收原因，尽管我已经幸存了几次过去 15 年的审计 我一直在做 我简要介绍的一位顶级税法大律师也支持它 如果您使用这种结构的意图是避税，那么您就有麻烦了 该结构是为了保护您创造的东西坏了 我有 3 个客户个人破产（所有与业务相关的个人担保而不是发展）他们失去了对经营业务的公司的控制权，2 人也失去了 PPOR 但他们是受益人拥有大量资产和收入的信托 他们的信托也是破产公司的有担保债权人 在破产期间，他们能够从信托获得高达当年指定收入水平的分配，并且没有任何问题 失去开发业务等并破产仍然很痛，而且很痛 但是如果你有一个正确的结构，你不需要失去一切 你正在创建一个包含你大部分财富的工具（金融信托），为了你的家人的利益，并且非常失去它的可能性很小 要获得这种信任，诉讼律师或清算人需要成功地证明该结构是受益人的另一个自我赢得免费律师在接受客户时有两个大问题： 1 是否有实际索赔；和 2 如果胜诉，被诉方能否支付（保险前） 如果您无法获得任何资金，世界上最大的判断是无用的 通过对财产进行第二次抵押或对企业进行抵押（假设受托人确实没有与被起诉人相似的名字），一个不赢不收费的人在财产上进行搜索，发现它有第二次抵押所以如果索赔不是一个有保险公司要支付的索赔，那么你已经在放置怀疑不赢不收费的人如果他们在更大的实践中，那么不乏进门的人，可能不会走得更远如果确实走得更远，那么您的实体无论如何都是有担保债权人
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感谢您的回复，那里有很多信息！有听起来像新手的风险 - 另一个问题 - 我如何决定使用哪种结构;房产 我和丈夫将是该业务的唯一参与方，并且将自筹资金，因为我们已经在之前的房产销售中积累了现金流，一旦我们目前的房产细分和新建筑完成并出售，我们将能够为下一个没有银行帮助的我们正在寻找不久的将来在新南威尔士州的房产，并希望有人在卧龙岗地区此类企业的所有会计法律方面的专家提供任何建议
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如何决定结构 这就是我的做法，它是一门艺术而不是一门科学，所以没有严格或错误的“结构”，有些设置比其他设置好，无论你选择什么，都会有一些妥协 你应该寻求建立结构之前的法律咨询和税务咨询 您考虑所有应考虑的因素 所得税 CGT GST 破产时的资产保护 死亡时的资产保护 家庭法问题时的资产保护丧失控制能力 购买财产（包括土地、单位、股份）的印花税 后续转让的印花税 控制权变更的印花税，例如股份或单位所有权的变更 对现值征收土地税 对资产增长征收土地税 Landrich 或 Landholder 税借贷能力 在信用受损时进一步借贷的能力 限制个人担保的能力 未来转移到 SMSF 的能力 社会保障 - 控制人和其他家庭成员 相关问题 礼物或贷款 Div 7A 问题 利息扣除 是商业交易是市场价值交易吗
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谁能给我一个关于与律师会计师讨论建立此类业务相关成本的大致数字，是否有可能找到一个可以同时做所有事情的人
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我的结构会议收费 550 美元 查看我的网站了解我的资格
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特里是一把枪，到处都是这些东西
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好凭据特里！
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对于更简单的房地产业务类型，即购买，里诺，出售，这是否复杂
评论< BR>同样的原则将适用
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我认为 6k 帖子（其中大部分是质量）将代表你的素质 几乎每个法律问题都由特里详细回答
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特里您能否就设立公司（受托人）和单位信托的相关成本提出建议，以及与您的持续交易价格结构如何，即：税收，新信托在此先感谢，感谢您的帮助
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我对公司收取 1100 美元，包括法律咨询，对信托收取 1650 美元，包括法律建议 可以向新南威尔士州固定单位信托申请私人裁决，费用也包括在内取决于信托拥有什么以及它有多复杂信托分钟财务报告-信托会计不应该r 被忽略 这是 ATO 看的第一件事
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