丈夫和我的财产都在我们的名下，但百分比不同一天，足球和酒精混在一起，他的一个朋友认为我们疯狂地以自己的名义购买房产，应该通过信托购买它们房产现金流可能是负面的
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房产在哪里 全部在一个州或分散在澳大利亚各地 到目前为止，信托可以通过两种方式帮助您：1）土地税起征点（在大多数州）随着每个信托的建立而刷新意味着如果您以您的名义说出 $X，以丈夫的名义说出 $X，信托 1 中的 $X 和信托 2 中的 $X，您可以不用支付任何土地税，而您可能愿意堆 2) 如果信托是全权委托信托，您现在可以将收入分配给收入较低的人，因此以较低的税率征税 这可能会在未来发生变化，其他合伙人停止工作（被解雇、受伤，谁知道）或较低的收入者收入者（新词）增加他们的收入（促销，新业务s 机会），然后可以分配给其他人未来的路 与你的会计师讨论这个 你还需要权衡建立信托的成本和维持信托的年度回报
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酒精和财产结构不是一个好的组合
评论< BR>让我的好朋友远离这个 信托可能是一个合适的选择，但应避免在任何社交聚会上获得建议 真正的问题是你不知道 表明现有的税务顾问要么无能或缺乏知识 - 不要担心大多数人不知道 想知道他们不知道的其他事情 始终需要个人建议 - 固定信托可能会改变“受益利益”的所有权；无需印花税和合法转让等，即向单位持有人发行“所有权单位，然后占总资产的一部分您可以更改信托收入+资本的比例权利，例如：丈夫+妻子5050可以在以后变为2080-固定信托：SMSF （有时）可以成为投资者 增加 SMSF 所有权并减少个人投资的策略可能是合理的 - 负齿轮的个人投资可以与 +ve 齿轮的 SMSF 一起完成一些杠杆问题适用于这种流行的策略 -固定信托：再融资原则允许受托人为单位持有人再融资和支付 单位持有人可以将资金用于不可抵扣用途，但贷款可抵扣 独特的信托结果 是的，您可以在不购买房产的情况下增加抵扣贷款！ - 光盘信托：收入资本收益等可以分配的灵活性 - 土地税减免对信托来说既苛刻又有益 取决于州 许多会计师对此并不擅长 - 印花税：将 IP 放入信托是一个坏主意，因为这是应纳税的 未来购买可能 - 印花税：了解如何评估信托是一个明智的问题 - CGT：一些信托通过 CGT 折扣有些可能有问题 - CGT：了解为什么在信托中拥有多个 IP 会触发 CGT问题 值得对所有未来的购买进行全面审查 还审查你在 super 中有多少 有一些非常好的超级安排可以与一些信托合作 大多数投资者犯的错误是由提供三个属性的标准财产合同造成的所有权的选择所有这些都是固定的信托可以改变这种方法并为所有权和收入带来更灵活的基础
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我写了一篇关于使用单位的15（或14）个好处的帖子生锈的财产-但我现在似乎找不到SS 上免费，这有多好，谢谢 TW 我 3 年前才开始使用信托，现在对我来说没有其他办法，因为它非常适合我正在做的事情 MTR
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上帝保佑谷歌当然这只是单位信托 全权委托、混合信托和其他信托也 http://somersoftcomforumsshowthreadphpt89302
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使用 UT v 使用个人拥有财产的诸多优势 1 能够在不更改所有权的情况下转让部分财产 您可以转让单位 2单位转让可以减免印花税或免印花税 在新南威尔士州，目前是单位价值的 06% 与转让房产所有权相比，新南威尔士州仍然表示将取消单位转让的印花税在以后的日期 3 能够通过分阶段转移单位来节省 CGT IE与其今年出售所有房产，不如现在出售一半，明年出售一半以减少 CGT（这可以以个人名义完成，但更麻烦） 4 将住宅房产纳入 SMSF 的能力 通常被 SIS 法案禁止，但将单位从个人或 DT 转移到相关的 SMSF，SIS Reg 1322C 5 能够为私人开支间接借款并可以扣除利息，例如您拥有信托单位、增持股本、出售单位给借款人购买单位的 DT 或配偶 可从借款人扣除的利息 用于支付私人债务印花税的现金可能需要支付，视州而定，CGT 也将支付 6 如果单位信托是固定单位信托，那么有能力获得新南威尔士州和维多利亚州的土地免税门槛，不确定其他州 7 对单位所有权保密的能力 土地所有权将是受托人，这是公开可搜索的，但单位所有权是优先考虑的与公司相比，所有股东都被记录，他们的出生日期和家庭地址可供公众搜索 8 单位所有者借钱购买单位的能力负齿轮 利息可以从他们的个人收入中扣除 9 能力为了提高贷款的可偿还性，假设您拥有一处房产并且它已经积累了大量资产，但由于严重的信用违约或您没有工作而您无法使用它 您会被卡住 但是，有了单位信托，您可以只需为受托公司插入一位新董事，并使用他们的收入来服务 10 遗产规划 通过确保某人控制受托公司，将信托财产的控制权留给某人可能更容易 这可以在没有遗嘱认证的情况下完成，甚至绕过遗嘱认证 您可以通过持有单位信托公司受托人的股份来做到这一点 要么将这些股份由不同的信托拥有，要么在您还活着的时候将它们转让给某人 11 A资产保护 信托资产在破产时不会落入受托人手中，但如果您个人拥有这些资产，则单位会 比以您自己的名义拥有更多的资产保护，但远低于全权委托信托 信托条款也可以减缓破产受托人取得控制权和出售财产 12 去世时的资产保护 通常信托资产不构成您的财产的一部分，因此 UT 资产受到您的遗嘱挑战（例如家庭条款挑战）影响的可能性较小 但在新南威尔士州，这是并非如此 13 能够与 SMSF 作为共同租户共同购买住宅物业 14 SMSF 和关联方各自拥有拥有住宅物业的单位信托中的单位的能力 个人拥有的单位可以逐渐出售转移到 SMSF，因为它积累了更多现金（来自捐款和收入等） 15 能够间接从您的养老金中提取资金，例如假设您有一个拥有财产购买的 UT se 的价格为 100,000 美元，但现在价值 300,000 美元 您还拥有 300,000 美元的 super 您的 SMSF 可以从您那里购买这些单位并给您 300,000 美元现金（我想我已经在上面提到了这一点_） 16 能够根据《个人财产安全法》将这些单位作为担保物 这些只是离开我的头顶，没有律师监督，没有人应该在家里尝试这些，因为围绕这类东西有许多法规和法律，很容易出错 最初从这里 http:somersoftcomforumsshowpostphpp1046287amp;postcount4
评论< BR>非常感谢您的所有回复是的酒精和结构不要混合我确实知道信任结构但是像大多数事情一样你学得越多你意识到你不知道我的会计师在布里斯我从不和他们说话我做回报他们检查并签署我的经纪人是A +可能需要在下次购买之前找到不同级别的会计师但首先我需要了解更多否则我将不明白他们的建议唱歌给我做，或者要问正确的问题将开始研究不同的选项
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哇，特里的帖子中的一些奇妙的珍珠你当然是这个论坛的重要贡献者这里提到了许多狡猾的策略使用获取 resi 和商业财产的单位信托，特别是当您认为所有权（或部分所有权）的转移很可能发生在家庭成员之间的单位转移、个人到光盘信托、成员之间的洗牌的情况下smsf 和基金本身等 我喜欢“不要在家里尝试这个”的评论 如此真实 陷阱之一是各州采用的印花税机制截然不同被转让的单位，但信托持有的应课税财产的未设押价值（信托财产的百分比）休息）如果想将这些类型的策略应用于昆士兰州的财产，需要考虑一些事情 在大多数情况下，南部各州似乎对信托单位的转让征收更多的印花税 免责声明 - 我认为我是一只狐狸而不是一只狐狸律师
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我在昆士兰州购买房产时考虑过使用单位信托（因为我可以以自己的名义借款来购买单位），但是由于适用于所有权转让的义务，我选择了全权信托因为我也有积蓄 查看未来收入分配和所有权的选择，我认为全权委托是昆士兰的最佳选择，但我认为我没有任何 SMSF 选择
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