澳洲澳大利亚房地产智能金融、结构和有效税收解决方案——从哪里开始 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我们一直在缓慢前进，但事后看来本可以做得更好，更智能的放大器；更快 一旦您获得了一些知识产权，您在哪里可以获得关于以下事项的好的建议：-何时您可能需要考虑购买另一种结构-税收最小化建议-特别是当放大器; - 投资组合分析 - 如何让您的所有资金更智能地发挥作用；对你来说更难 我猜是个好会计师 但我发现说起来容易做起来难，我的纳税申报表很好，但当我问起如何前进时似乎没有得到它 有点绿色 我也没有知道如何提出正确的问题 对任何建议、建议、示例等感到高兴 在此先感谢 Stacey
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会计师是寻求税收减免、信托结构等方面建议的正确地方 擅长于房地产投资应该能够构建您的财务结构以适应这一点，并且可以进行投资组合分析您可以做的最好的事情就是对您想要的结果以及实现这些结果所采用的策略有一个很好的了解不幸的是，当你刚开始时，所有这些都很难确定 大多数人在得到适当提示时都能给出很好的建议，但如果没有你开始这个过程，理想的前进方式不太可能交给你
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Hey Stacey An优秀的会计师和财务人员将是一个良好的开端 前者可以就实体所有权提供建议，而后者可以就贷款结构、借贷能力等提供建议 但是 - 正如皮特所提到的，您确实需要首先知道您的目标是什么，以便他们可以调整自己的目标相应的建议 干杯 Jamie
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根据我的经验，他们犯的最多的错误是他们等到“他们有几个 IP ”之后才寻求建议 一些最快乐的客户是那些在他们的第一个 IP 之前寻求建议的客户他们没有以自己的名义购买并理解为什么它以后会非常有限即使他们选择忽略他们拥有知识每个人都是不同的斯泰西提出了一个很好的观点许多会计师擅长基本税收但缺乏财产解决结构、土地税、关税、贷款 atc 以及通常他们的技能组合的相关策略仅限于他们居住的一个州 并非所有人都在同一条船上 个人建议无可替代ce 越早越好
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嗨，斯泰西——这是我几年前开始投资时遇到的第一个问题参与是值得的（例如，会计律师费） 尽管如此，我发现我一直在研究，那里有充足的信息，并且有很多人愿意帮助我开始与业内人士交谈 - 会计师，律师，许多经纪人，代理等 他们都帮助制定了我量身定制的投资计划，并且初始信息部分都是免费完成的（只是一般的聊天而不是专业建议）这可能是一个开始 - 一旦你有了这些信息，你可能会有更好的感受一下你需要什么样的专业服务 干杯，Redom
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你能扩展一下吗
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每个州的std合同的首页都包含相同的错误它提供了三种所有权选择（但是实际上只提到了两个）他们都是FIXED 更改它的成本很高 有时，可以在以后轻松更改所有权的灵活所有权形式是有意义的 通常没有印花税 甚至可能是一种允许稍后获得 SMSF 的所有权方法 个人所有权也可以防止这种情况 即使是重新提取股权的简单过程财产并将资金用于私人用途及其可扣税的合法方式在不购买更多财产的情况下刷新和回收债务当您与 CGT 打交道时，每个客户都会说同样的话“为什么我不将所有权命名为不同的名称，不同的百分比等quot;今天看起来很聪明的东西在 5 年或 15 年或更长时间后并不聪明
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你是在说混合信托吗？特别是新南威尔士州的土地税呢
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有了信托，你可以保持法定所有者相同，但更改了实益所有权，例如，固定单位的公司拥有财产，个人拥有信托单位 可以获得新南威尔士州土地税起征点，因此无需缴纳土地税 - 基于单位持有人单位可以转让 房产的所有权可以保持不变，因此土地转让免征印花税 在新南威尔士州，转让单位的印花税目前为单位价值的 06%（相比之下，转让的印花税最高为 7%）土地），所以这要便宜得多 也禁止将成员或成员的关联人拥有的财产转让给 SMSF 但可以将单位信托拥有的单位转入 SMSF（SIS Reg 13C）因此你可以找到直接将住宅物业转入超级 - 收入和 CGT 可以完全免税 像往常一样 - 或比往常更多 - 这些有很多问题，所以不要在家尝试
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很多人来了穿过我们的小路走进一家日本餐厅，寻找意大利肉酱面 很少解决结构方面的问题，通常只是因为土地税问题或借款考虑受到阻碍 没有适合所有人和所有事情的正确解决方案，所有结果是沿途某处的妥协 ta rolf
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因为保罗喜欢单位信托对我和大多数人来说最重要的是财务和财务的可用性与标准所有权相比，单位信托对财务的影响如何以个人名义银行是否根据所拥有单位的百分比评估申请 他们是否将其评估为典型的担保人，无论拥有多少单位，您（个人）都负责所有贷款
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L结尾通常基于“联合和多个”；所有单位持有人的责任，在大多数情况下，担保的或有责任但我与客户一起努力推动的事情之一不允许融资考虑作为法律税收遗产规划考虑的基础，除非那些更高级别的事情使融资“不可能”；适当单位信托结构的可用贷款人池明显小于个人贷款，尤其是高于 80 % lvr，但在大多数情况下，这些限制不会阻止许多借款人，他们通常会因资源有限（年龄收入）等其他问题而停止股权等）在这里，在正确的时间适当使用正确的贷方比个人借贷更重要 ta rolf
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所以基本上，通过单位信托基金与个人姓名在金融酒吧方面的影响相同一些贷方 在这种情况下，凭借单位信托提供的优势，以个人名义收购投资物业是愚蠢的 对于法律专家来说，各州对单位信托适用土地税起征点 只有新南威尔士州
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对于单位信托，您必须区分 2 种不同的借款设置：1 信托拥有财产，受托人借款，2 信托拥有财产，单位持有人借款 没有 1 相对简单 有只是一些不会贷款给单位信托的贷方 第 2 号比较复杂，因为贷款需要以不是财产所有者的人的名义 这比第 1 号更困难，也更严格但仍然有一个公平的很少有贷款人会这样做在新南威尔士州申请单位信托 信托按价值 1 美元以上的土地征税 但如果信托是固定信托，其中单位持有人对收入和资本都享有绝对权利，并且这不能改变，那么单位持有人被视为土地的所有者用于土地税目的的财产及其个人土地税起征点适用于受托人拥有的土地
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可以说固定单位信托将拥有固定数量的单位，但它们的分配会随着时间而变化例如，第 1 年信托 100 单位 - Pe rson A 拥有 20 个单位 - B 拥有 80 年 2 信托 100 单位 - A 拥有 40 - 人 B 拥有 60 或者契约是否有固定分配不能更改
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一个小加点持有人为了能够获得负负债，贷款通常需要以单位持有人的名义，并由受托人提供担保 许多贷方认为这是第三方担保，不会以这种结构放贷，因此它不仅仅是一个很少有贷方，如果您的需求是为那些通过信托经营业务的人提供负负债维护，这些人有机会使用普通的全权委托信托财产，因为他们可以通过 DT 冲走企业的税前收入，因此不会隔离税收损失 请寻求具体的结构、税收和融资建议不适合我现在的strategy 这只是为了追求知识 感谢 Rolf 和 Terry_W 的所有解释
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