大家好，请提供一些建议或想法 我们在黄金海岸的同一栋高层建筑中有两个 IP，我们正在更换单元中的所有窗户 我应该说不仅仅是我们，整个建筑的窗户和阳台门都在由于腐蚀和他们的报告不安全而被工程师建议取代 有些是公共财产，由 body corp 覆盖，但阳台门是业主的责任免税维修我认为这是一种维修替代品，我们应该可以申请减税任何想法人们
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很大程度上取决于您拥有公寓的时间如果您购买时存在腐蚀，更换门将是一种改进 如果您拥有公寓很长一段时间，并且一直在出租，那么损坏可能发生在此期间，您可能可以将这项工作作为 r epair 成本是多少
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每个单元的成本大约是 10k 我们已经拥有这些单元大约 7 年了
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可能处于临界点，但值得追求 - 最好立即声称 $20K而不是在 40 年内以 25% 的税率索赔 纳税申报表上的 20,000 美元维修索赔可能会引起 ATO 私人裁决时间的问题，我认为这很容易 你下载表格，填写并传真关闭 然后有人可能会在你得到裁决之前打电话给你聊天 提到当你买公寓时没有明显的腐蚀 如果你能参考建筑报告或地层报告来支持这一点，那就太好了 提到此外，建筑物的位置使其特别容易受到腐蚀 声明更换窗户将“同类”，并且将使用相同的开口和固定点，即该建筑物没有被“改进” Scott
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可能值得检查阳台门是否绝对是你的责任，而不是分契式如果在分契式计划中没有明确标识，那么看看分契式是否有进行过（并因此承担责任）任何维修或更换以前阳台门的历史
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我会建议其资本支出，因为这些项目是建筑物的一部分 更换不是修复 打磨生锈和重新油漆是修复的特征 修复是将玻璃固定在一两扇窗户上 更换窗户是更换 更大的项目涉及整个建筑物而不仅仅是你的财产我要建议修理只是普通的老化结合气候和海浪让我们面对现实吧-到目前为止你可能一直在贬值这些物品现在你还想注销剩余价值和要求扣除 当一切都完成时，也可能值得为用于公共区域的特殊征费更新 QS 报告 我同意贬值者的观点，除非私人裁定您冒很大风险 该裁定仍将遵守通常的“全面和完整披露”；问题所以仅仅因为你得到一个有利的裁决并不意味着它的确定性它只和你向ATO提供的信息一样好分层的特别税也不能扣除再次可能需要一个涵盖普通分层和业主财产的更广泛的裁决这可能是分层应聘请 QS 税务专家协助解决的问题
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