大家好，我有一个由 REA 管理的 Ip 2014 年 6 月租金由房地产经纪人于 2014 年 7 月 1 日转让 澄清：租金应该在 20132014 财年还是 20142015 财年报告 非常感谢
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RE 代理是一个“代理”；作为纳税人，有一份“建设性收据”；当代理人收到收入并记账时 有些代理人可能会在 6 月 30 日支付，如果纳税人使用同一家银行，其当天的价值是另一家银行的次日价值 这不会改变收入的确认及其财务期 有些代理人还扣缴未来的预期费用——这并不意味着仅仅因为他们没有将资金汇给您就不是收入 他们以信托方式持有纳税人的钱 建设性收款规则考虑了何时可以代表纳税人处理收益 “现金”的概念；会计通常很少被理解，并且不像某些人建议的那样直接转发 例如银行存款 - 它的收入是在收款时，而不是在银行存款时 同样的问题发生在使用信用卡销售的小企业中 通常在年底后一两天结算 它仍然出示卡时的收入 而不是贷记资金时的收入 s6-5(4) ITAA 根据“普通概念”处理收入；并且推导规则将适用，而不是“现金收据”；像这样
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感谢您的回复 信息对我来说有点太技术性了 总结一下-应该反映在FY20132014 再次感谢
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是的
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感谢，保罗，很抱歉搞砸了：这意味着我几十年前的 ITR 已经用完了，在某些情况下会损失数千美元 在给定的情况下，如果您在 1415 年申报租金，ATO 会罚款您吗而不是 1314，我有十几个租户，我什至不知道他们支付房地产经纪人的日期；我只知道什么时候收到钱报告并调整 2013 年 6 月至 2013 年 7 月的收入 此后只需使用报告 ATO 在许多情况下无法在两年后修改 我怀疑过去 2 年的差异加起来很多 如果您低估一年，则高估以下内容，并且可能以相当一致的边际税率我不会担心但我不会继续我会记录这个问题并做一些快速的数字来看看过去两年是否有重大差异然后讨论它并选择修改或不理会它将被存档，以便以后出现问题时可以给出解释 我怀疑它我想知道你可能做错了什么 这可能是一个很好的例子，说明为什么使用税务代理准备和提交可以避免问题 通常我会查看客户总结，如分摊、时间和错误索赔（低和高）以及您尚未申请的扣除贷款利息、分摊、再融资和可扣除费用、关于 CGT 成本和维修等的基本建议 检查和验证 CGT 计算和更新CGT 记录 在纳税申报表中做数字是简单的一点
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每年每个房产的代理人总结 那是他们的工作 为什么要重新创建它
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租金将在六月入账来自代理人的声明以及来自代理人的 201314 年度声明 是的，保罗所说的
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代理人给我每次付款的声明，但他们收取额外费用将它们编译成年度声明，所以我通常只是添加我的报表和付款日期为 7 月 1 日，我一直计入新财年的一部分 我只是将年度总结交给会计师，她从未告诉我这样做有任何问题 另外，代理声明只告诉我什么时期付了钱，当他们把钱付给我时 没有说租户在哪一天向代理付款
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等等 - 房地产经纪人的声明如何标记我有什么不同可以看看“2014 年 6 月”如何；声明将是 201314 FY，但我每两周收到一次付款，并且声明日期是付款日期，而不是时间段 那么标有“2014 年 7 月 1（或 2 或 3 或其他）”的声明也会如此；与“2014 年 6 月”相反；有所作为
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在这种情况下值得一提的是考虑您使用哪种会计方法请参阅https：wwwatogovauBusinessDed-claim-and-when-is-an-expense-incurred-以获取解释- ------ *这不是税务建议，甚至不是生活小贴士您应该请固执己见、缺乏经验、不感兴趣的第三者考虑您的情况并提出相应建议
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按下不同的按钮您需要与代理聊天他们只是在做他们的一部分工作，也许你应该要求他们少收你一些费用，或者白白扔掉年度报告它是一页或两页 A4 纸你为什么要为此支付 25 美元的年费 那只是在胡说八道 有很多会引用并提供免费年度报告的优秀代理 我非常确定 保持*******的诚实 代理是“您的代理”；出于税收目的并更好地完成工作，否则他们正在制造您不需要的税收问题
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拥有被动收入的纳税人不要“选择”;使用哪种方法 房地产投资很少是一项业务，除非有相当大的规模
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Paul@PFI，非常感谢您的意见 非常感谢
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