嗨， 12 月我搬进了我的 IP 进行翻新我在那里呆了 6 个月（有所有收据）并在我在该地区生活和工作时自己翻新了 6 个月后，我现在已经完成了 reno，我正在把它租回来致租户 我是否仍然可以将该物业作为 IP 并要求对其进行负扣税 我搬到 IP 的原因是它在另一个州，我想自己做 reno，而不是花钱请人在没有我的情况下做密切关注这项工作 我还能用我那段时间的收入来报销费用吗，还是 ATO 会说那段时间它成为我的 PPOR
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嗯，6 个月是很长的时间，我不认为ATO会好心的，我会让会计师进来说
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无论如何都不能扣除reno https:wwwatogovauIndividuals-propertiesRental-properties-2012-13page9 Y人
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在那个时期它可能会，也可能不会成为你的PPOR，这在某种程度上取决于你来决定（对于CGT）但它是租来的，或在那六个月内可供出租 - 没有 没有扣除 IMO
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不可出租 不允许在此期间扣除 Reno 无论如何都不能扣除
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税收问题并不像黑色和一些人发布的白色 1 如果您在那 6 个月内没有拥有另一个主要住所，您可以声称这是您的 MR 您和您的配偶不能每个人都有 MR 但是！它是一种选择（选择）- 您将在该期间失去您家的 MRE，而在另一个方面获得 MRE 2 在 reno 产生的费用不是完全可扣除的 一些可能会修理以纠正以前的天线损坏等 更换或即兴表演 No 3 一些 reno在 300 美元的上限下，成本可以扣除 超过 300 美元不能扣除 4 超过 300 美元的费用可能会折旧或资本免税额 5 在进行装修等时，该物业可能可供出租但未出租 6 个月似乎很慷慨，6 个月的稳固是否值得就这个问题与税务代理聊天 就我个人而言，我认为由于您占用了 IP，因此无法申报该时期的所有权成本 所以您更便宜的 reno 现在有隐藏成本 您的劳动力等不是成本 您是为了爱而做的 我经常被问到如果可以使用工作的价值 否 即使你是一个 tradie 我会推荐一份 QS 报告 建议所有 reno 的成本 QS 可能会提高工作的价值超过实际成本 也可能会选择你前期折旧和上限津贴
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一旦您将物业出租，它就成为知识产权，您可以从该日期扣除未来的费用 装修费用通常不可扣除，除非它是修理而不是改善 从ATO
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一个QS不能“增强”； reno 的成本 如果业主承担和/或知道成本，那么这就是它的本质 整个 QS 业务存在于 ATO 的优惠做法上，即在没有原始业主文书工作的购房者的情况下接受资本成本估计从 QS 或会计师那里获得关于金额是否可抵扣维修的建议可能是有价值的；维护、折旧资产或基本工程
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对利息、差饷、土地税和其他收入类型的持有成本的索赔仍可扣除 这将是一个事实问题 日记和账目将是实际使用和使用的有用证据目的 单纯的修复性维修也可以扣除，但“翻新”；可能涉及资本改进，随着时间的推移可能会折旧
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不正确 他们估计别人的建筑成本 有时没有Ka build 获得新的时间表是一个很好的策略 你像会计师一样思考扣除来自成本 写关闭和损失和扣除并不总是需要花费
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原帖是关于业主做reno 他们不能将自己的劳动力作为建筑成本的一部分他们知道材料和承包商的实际成本然后那就是“建设成本”；这是一个法律问题
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如果所有者 1 做了一个 reno 并且没有时间表 (PPOR) 并且所有者 2 出现并获得了一个时间表，那么这些作品就会得到“重视”。并考虑到时间表 业主 1 可能是一名建筑商，也可能是一名 DIY 大师，并以远低于成本的价格完成了工作，或者他的父亲可能是出于爱而完成的，也许没有成本 QS 报告“刷新”；价值 如此看来，如果所有者 1 确实工作，然后调用 QS 并告诉他们他想要一个时间表，并且上一个所有者做了工作有什么证据 如果他调用 QS 并且没有透露他的工作做得很好，则同样适用低于价值的 QS 报告通常基于视觉而不是已知的建筑成本 否则，如果会计师基于历史成本，他们可能会这样做 我不提倡夸大的“计划”扣除，但我肯定不会是第一个考虑这一点的人 我还没有看到纳税人警报或类似的 对我们的 QS 海报对此 ATO 的观点感兴趣 肯定是当前所有者必须使用实际成本纳税人需要使用以下之一使用建筑估算等： o 工料测量师 o 工程文员，例如大型建筑项目的项目组织者 o 在项目阶段批准付款的监督建筑师 o 在估算类似项目的建筑成本方面经验丰富的建筑商 BMT 当然强调重新评估的好处以前的成本 quot;物业中属于以前装修的任何东西都将由我们的工料测量师估计并相应折旧 这包括不明显的项目，例如新管道、防水、电线等 我们分摊初步费用和顾问费用 (场地成本，例如围栏、起重机、交付、安装、建筑师、绘图员、工程师等）”；所以业主 2 可以将成本刷新为价值，业主 1 不能
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