澳洲澳大利亚房地产警告涉及超级悉尼的策略

在澳大利亚地产投资



遇到一个问题，该问题可能适用于任何在 3 年带来前任规则下做出大笔贡献的人 在获得会计师指导后连续看到两个人做出同样错误的决定，这可能会产生一些可怕的后果 仅适用于那些使用 3 年带来的人转发规则通常与使用 SMSF 购买 IP 相关联 问题是这样的 从下一个财政年度（取决于预算），带来转发规则有一个“捕获”；目前 NCC 的上限为 150,000 美元，或者您可以为 fwd 再带来两年的上限 下一个财年（2015 年），上限升至 180,000 美元 问题是三年规则触发了基于贡献更多的第一年上限的测量高于单年上限 它是第一年上限的 3 倍 ($450,000) 不是 $150,000 + 2 倍 $180,000 $510K 所以现实情况是，以下 3 年上限适用于使用带来 fwd Y1 (2014 ) $450K Y1 (2015+) 的人$540K
评论
非常有用的 Paul 有一个客户即将把 $450k 转入他们的 super，所以也许他们应该推迟到明年再投入额外的 $90k
评论
谢谢 Paul，我正在和我的会计师进行同样的讨论，我正在对冲推迟到明年做 3 x 180 美元
评论
你能否部分提出捐款，即为 sgc 就业的其他捐款留出足够的回旋余地（到避免违反上限）
评论
是的 - 根据他们的年龄，这可能是一个选择（工作测试问题可能有限它或阻止 6 月 30 日之后的捐款）一个错误，很多规划师和税务人员在这里犯错 工作测试通常被认为会影响到 65 岁的人 我一直听到它 不是真的！！！！！！如果您在本财政年度的任何时间都未满 65 岁，则该测试仅适用于下一个财政年度 它可以给一些人额外的一年 所以如果有人在 2014 年 7 月 1 日年满 65 岁，他们可以在 2015 年 6 月 30 日之前供款 正如你所说也许贡献 54 万美元而不是 45 万美元 我经常不得不与拒绝捐款的基金争论 错误的规则 另一个警告 - 就像看魔术师 仔细检查优惠（即雇主）捐款是否超过以及计算非优惠 如果 CC 去超过 1 美元，那么将 NCC 推高 1 美元也会重复计算 员工默认雇主基金的常见问题 以及一些 PSS 政府工作人员的奖金 他们可能没有捐款！！！很少会计入上限 第二个基金捐款 sal sac 策略可能是个好主意 许多 Commwth Govt 任期内的员工都有这些计划，这些计划是确定的福利 政府只支付少量的生产力贡献，因此余额在石板上（未来基金） 他们的上限几乎浪费了在考虑任何这些东西之前先征求意见
评论
是的，在 2015 年留出 20 万美元然后在 2016 年留出 34 万美元作为例子通常是明智的 我们都应该知道上限问题如果你做一些PT 为电子委员会等工作，但在您引用的示例中，54 万美元将是 NCC，SGC 是 CC 单独的，但有关联的上限而且新的超额贡献规则不再像以前那样致命（新规则将超额部分拉出绕过部分问题）只要记住成员的年龄以避免工作测试的障碍（65岁以上）请参阅我的其他帖子了解常见错误
评论
并且上升上限将帮助一些小可能考虑转让的企业主将他们的场所纳入 SMSFUp 到现在 3 年的上限是 45 万美元，所以妈妈放大器；爸爸可能仅限于工厂等的非实物转让，最高可达 90 万美元墨菲定律已经停止了一些目前价值略高于 90 万美元的转让对于那些可能值得再看的人来说，7 月 1 日之后，该策略打开了妈妈放大器；爸爸的财产可以无偿转让营业场所（市场价值），价值高达 1.08 亿美元 在新南威尔士州无需转让印花税
评论
听起来很有趣 离退休年龄超过 20 年的人还能走这条路吗提前 3 年的捐款 * 2 人 再加上一些杠杆和 volas - 即时数百万美元的商业投资组合，而不会触及其他资金 20 年内无法为其他项目获得资金的机会成本，但好处是投资是在低税收环境中，10% cgt, amp; 0% 退休后年龄 65、68 或 70
评论
18 至 65 岁之间的任何人都可以使用提前规则 该规则适用于每个成员，因此夫妻双方都可以使用规定本财政年度的 NCC 总和最高可达 900K 从下一个财政年度开始，这将是 1.08 亿美元 对于 6 月 30 日 65 岁的任何人，他们仍然可以在下一个财政年度将 NCC 提高到单年的最高限额，但他们必须通过工作测试 举几个例子： 1 Joe Bloggs 于 2014 年 6 月 30 日 64 岁 他在 2014 年 11 月 12 日年满 65 他做了一个2015 年 2 月 4 日（在他 65 岁生日之后）向他的退休人员支付 540,000 美元的 NCC，使用提前规则 因为他在 2014 年 7 月 1 日是 64 岁，这很好 2 米老鼠在 2014 年 6 月 30 日是 65 岁 他已经确定他满足了工作测试，因此他在 2014 年 10 月 12 日向他的退休人员支付了 180,000 美元的 NCC 他在 20142015 财政年度没有资格再进行任何 NCC，因为他已经达到了他的上限
评论
保罗，我想你只是让我有点困惑你能确认65岁以上仍然通过工作测试的人仍然可以做1年的NCC但不能做3年的NCC
评论
这是我的计划之一，但是略有不同的是，我的 SMSF 将有 4 个人
评论
我在上一篇文章中回答了这个问题 任何给定财政年度的 7 月 1 日 65 岁或以上的人不能使用Bring Forward Ru le
评论
但是如果他们通过测试，他们可以在 65 岁之后每年做 1 x 150 或 180
评论
Correct-a-mundo
评论
谢谢 - 我们就是这样正在这样做，所以我只是想确保它的 AOK
评论
只要确保你有一个知道他们在说什么的顾问正如保罗之前指出的那样，那里有很多人自称成为对自己在做什么一无所知的专家 作为受托人（或公司受托人的董事），您全权负责确保 SMSF 保持合规 诸如“但这就是我们的顾问告诉我们要做的事情”之类的借口不要与 ATO 一起飞行，如果您违反立法，您可能会被处以巨额罚款本周不知道他们建议的领域的第一件事的人 这包括律师、会计师、财务规划师 (esp) 和经纪人即兴发挥 规划者只需要在会议期间听起来不错，然后他们的所有建议都会通过该计划传达给他们这让他们有时间编写和研究或让其他人这样做另一方面，保罗 G 肯定非常了解税收领域
评论
特里 - 这是理财规划师行业诞生于旧的“政策产品推动者”的不幸结果。他们中的太多我不喜欢 他们知道产品，但如果不卖东西就不能考虑战略 FOFA 也不会改变它 看看像 BT、Colonial 等大基金 他们赚了 50% 的“安全”；现金率投资者如何赢得行业超级和我的超级不是更好 必须使用工会受托人，而且他们都受到工会的监管，他们定价并串通收费 超级是100％的策略 产品应该适合该策略并专注于提供客户收入资本行业基金通常会失败，因为它们具有三种策略，并且一刀切它们略便宜（呃），因为它们没有做太多
评论
其他策略可能首先，在 63 岁之前的预先计划应始终考虑拥有财富 oputside super 并将其纳入基金以进行税收减免的可能性 - 借入 $$ 以带来 fwd 捐款 - 是的，很少见，但在富人的情况下见过父母身故但父母身患重病 该策略允许在应用年龄测试之前供款 三个月后偿还贷款 无利息扣除，但供款已计入双方成员的基金中利息是未来收益的一小部分成本 - 与关联方贷方的 LRBF - 配偶策略 - 长期储备策略 谨防短期策略 这些是旧的合理收益限制规避计划现在它们会触发上限但并不总是
评论
你不知道你不知道什么人在任何财政年度的 7 月 1 日达到 65 岁或超过 65 岁并且通过工作测试的人可以使单年 NCC 达到该财政年度的年度上限（仅限）一旦在 7 月 1 日年满 65 岁或以上，则不再适用三年规则。但是，年满 75 岁并通过工作测试的人在 75 岁后只有 29 天的时间来完成一年的 NCC，直至达到年度上限 29 天后满足工作测试的会员只能获得雇主强制缴款（即 925%），并且永远不会再为超级工作测试做任何 NCC就业 1 quot;Gainfulqu过；指有偿报酬 不包括志愿工作 2 会员必须“工作”；支付 20,000 美元是不够的 测试要求工作活动在连续 30 天内至少花费 40 小时 警告：不要选择 fund 供款表格以满足基于未来工作期望的工作测试（例如 HSC 标记） 这是欺诈 事后供款 健康状况不佳和其他因素可能会影响这种情况 警告：Inspecie 股份转让是 NCC
评论
他们当然可以 我只是在回答提出的问题 根据威斯敏斯特的回答，至少有一个其他成员将超过 65 岁，但要通过工作测试所以提供的信息与该成员相关
评论
Fab，就我个人而言，我希望我能不惜一切代价避免提及 65 岁，它的理解如此之少 这也是我们谈论的时候会计师和退休公积金财务规划师 23 网站信息说同样我收到了 SS 成员关于这个问题的大量询问 今天在这个线程上 3！两人的（前）顾问告诉他们“65 岁触发工作测试”。而且他们不能在第 65 天后使用 bring fwd 他们还有不到两个月的时间来供款并使用 3 年规则 他们的一位会计师然后打电话给我并辱骂我，告诉我我错了，“这一切都在我的保险范围内”。告诉他阅读 SIS Reg 704(3) 然后拿出他的 PI 索赔表 他挂断了 奇怪的人 65 岁“官方糟糕”的另一个原因；是真正的裁员问题我仍然认为 KRudd 是一个 ar5#%0le，因为如果一个人在付款时年满 65 岁或以上，他们的 64 岁 11 个月的同事获得了大笔免税我也是有道理的，一个真正的裁员不能去超级小企业优惠绕过上限 WTF
评论
在一个独立的金融教育网站上看到这一系列视频，其中涵盖了与投资物业相关的一些问题在 SMSF http:wwwwealth-knowhowcomauvideossmsf-operating-issues-associated-with-a-smsf 这一系列视频可能有助于了解 SMSF 内部投资物业的一些问题
澳洲中文论坛热点