嗨，伙计们，我发现自己过早地购买了下一次 INV 房产（计划在接下来的六个月内发生） 想要购买 INV 房产来安置我的岳父母 现在我的伴侣（他们的女儿）和我住在一起我们将来可能会选择搬入这个 INV 房产 真的，搬进去的唯一原因是如果我们打算出售的话，可以避免任何 CGT 最初，目前没有计划出售该房产但是如果情况确实如此更改我可以让我的伴侣合法地搬到那里以获得一些资本收益豁免折扣 AFAIK，如果您在所有权的前 6 年或 7 年内出售该物业，只要其中一个借款人在该物业中居住至少 6 个月，CGT 就是折扣 50% 我可以在这里获得一些清晰的指导亚历克斯
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我可以建议你忘记任何你认为你知道的关于 cgt 的信息吗？考虑一下你从一张白纸上得到的回复的信息
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哈哈，是的，很容易做到，以上就是我的所作所为来自年轻会计师的建议 Clarity
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CG 是合法所有者的应税收入，PPOR 身份取决于合法所有者 借款人是谁无关紧要 完全 PPOR 豁免，所有者必须居住在从第 1 天开始的房产（如果房产在您购买时已出租，您将在 PPOR 之间移动，等等）如果业主从第 1 天起居住在那里直到它被出售，并且房产在此期间没有出租时间（再次，一些怪癖），完全 CG 豁免 一个例外通常称为 6 年规则，如果您搬出 PPOR，并且不申报另一个地方您的 PPOR（通常当您在其他地方租房时），那么您的PPOR 保留 6 年无 CG 状态 如果您在 6 年内出售，它是无 CG 您在 6 年内搬回，它保留全部 CG 豁免 资本收益被添加到您当年的应税收入中 您拥有资产的地方超过 12 个月，金额减半，例如收益为 5 万美元，但如果您拥有该物业 > 12 个月，您在纳税申报表上申报 25,000 美元 这通常称为 50% 折扣 出租给您的姻亲有其自身的问题 如果您以低于市场价格出租它，您可能无法要求您的所有扣除额 您和您的伴侣（如果您被认为是事实上的）要求不同的 PPOR 有进一步的问题，特别是如果它被出租给您的姻亲
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这是一个非常混乱的解释6 年规则 你可以在这里找到很多关于这方面的信息 基本上你可以搬进一个住宅并声明你的 PPOR 住在那里，然后如果在接下来的 0-6 年内你没有 PPOR（即租房、旅行等）就搬出去) 那么现在的 IP 仍然是您的 PPOR，可以在您离开后的 6 年内出售，并且免费 CGT 还有很多，但这是要点您不能拥有 2 x PPOR，除非非常复杂的原因 - 这可能在乡下当农民，妻子搬到城市给孩子上学
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嗨，亚历克斯，谢谢你的详细回复！嗯，让我的合伙人（也是合法所有者）住在那里似乎没有意义 资本收益被添加到您当年的应税收入中 如果您拥有该资产超过 12 个月，则金额减半，例如收益是 5 万美元，但如果您拥有该房产 > 12 个月，您在纳税申报表上申报 2.5 万美元 这通常称为 50% 折扣 1 从上述回复中，是否有任何合法所有者必须居住在只要我们拥有该物业超过 12 个月，该物业就可以享受 50% 的 CGT 折扣 出租给您的姻亲有其自身的问题 如果您以低于市场价格的价格出租，您可能无法申请所有扣除 2看来我也要开个新帖子了，谢谢评论！
你又在混淆概念如果你符合CG豁免的标准，没有资本收益申报如果你确实有资本收益声明，如果您拥有该资产超过 12 个月，则可享受 50% 的折扣 取一个普通 IP 您 ow你永远不会住在里面 你在 13 个月后卖掉 你申报 50% 的资本收益并为其纳税 如果你不尝试任何花哨的东西可能会更好，除非你愿意付钱给会计师（不是那个人谁在你的第一篇文章中给了你那只猫的摇篮）手握你通过它买一个地方，把它租给陌生人，你的姻亲可以从别人那里租给他们一些钱如果你想帮助他们
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如果是否需要居住在该地方，只需要保证显然我将有一位会计师在可扣除性和任何问题方面俯瞰一切，如果在查看什么是可扣除的等方面有任何经验，则只有来自非常绿色的经验
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出发点应该是，除非有豁免，否则CGT适用 主要豁免是针对人们的主要居住地rty 要成为您的主要住所，您将需要住在其中并确定它是主要住所 如果您不搬走，您可以搬出并继续将该房产作为主要住所长达 6 年在此期间将另一处房产算作您的主要住所
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嗨，alexlee，我理解以上观点，但还有一个问题，当您出售时，这条规则会发生什么，比如说在拥有 9 年之后，例如您购买 PPOR，从第一天起在里面住 1 年 搬出去，再也不搬进来，8 年后卖掉房产 干杯
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第 1 年免税 (MR) 第 2-7 年：房产“可能”;有资格获得 6 年缺勤规则，前提是您没有在世界其他任何地方拥有和占用另一个 MR 假设您租房或与父母住在一起 第 8 年应纳税 第 9 年应纳税 因此计算总资本收益说 $100K 然后折扣 50%（拥有 gt ; 12mth) $50K 然后分配 29 x $50K $11K 现实是你不使用“年”；但实际计算 11,000 美元的天数加到收入和征税 - 假设税率为 40% 4444 美元税
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