澳洲澳大利亚房产 购买悉尼混合商业住宅区

在澳大利亚地产投资



大家好，第一次发帖，潜伏已久的人，我即将出价购买混合商业住宅“联排别墅”；位于悉尼的大楼被划为“商业”区；中介告诉我，我需要支付结算价格的 20% 的 GST（这是与商业有关的建筑物的比例）。上面的 2 个级别是住宅 代理人还告诉我，银行的建筑物贷款很可能是商业贷款，而不是住宅贷款 她还告诉我，当季度 BAS 被填满时，20% 的 GST 是可退还的 问题：1 如果房产主要是住宅，贷款必须是商业房产吗？以我们的名义购买 如果是这样，GST 的影响是什么，我能否获得应付 GST 的退款 或者是否需要以 ABN 公司名称购买公司名称 谢谢
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我真的不知道不是墨水所以
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错误 这将是商业的，银行家不知道他们在说什么 请从经纪人那里获得更好的建议 要获得 GST 退款，购买房产的实体必须注册 GST 大多数人们没有以个人名义注册 GST，所以是的，您需要一个具有 ABNGST 注册的公司信托才能在您的 BAS 中获得退款
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我无法评论 GST 的影响，但它的融资会很棘手 虽然主要是住宅，但商业部分可能意味着它不在许多住宅贷方的许可范围内如果你把它带到商业贷方，他们会说它主要是住宅所以他们不能碰类似的许可证限制 CBA 可能能够适应这种情况，但它们不会是我的第一选择 我会远离抵押贷款保险，这可能会彻底扼杀交易 我已经通过一些 80 岁的较小贷方完成了类似的交易% 最后一笔交易这我们看到了一个意想不到的惊喜“业务”部分是一家炸鱼薯条店由于业务的性质，很难为财产获得保险，并且为交易增加了巨大的持续成本这种事情是在您提交之前值得考虑并考虑您的数据
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我个人已注册 GST 并拥有自己的 ABN 但是，我的兄弟没有独家贸易商 ABN 进一步分解这个问题：1 On购买，我们是否只是以我们的名义购买，然后与我们的会计师在我们的 ABN 下整理财务信息 2 是否要求两个购买者都拥有 ABN 才能申请退款 每个人是否可以是拥有单独 ABN 的个体经营者，或者需要合伙关系（我假设 GST 根据所有权拆分 5050） 3 如果我的兄弟需要申请 ABN，是否必须在结算前完成，他是否可以在结算后申请并仍然获得退款 谢谢到目前为止的回应< BR>评论
Slix 这些是我没有资格回答的会计税问题 你需要专业的建议 我只想说，在合同中你需要从一开始就写上你的实体名称，否则你可能会产生双重印花税< BR>评论
以个人名义购买可能意味着如果兄弟不支付他的份额，您将承担100％的债务，反之亦然 联权租户或共同租户您是否了解其联权共有的担忧 在您签署之前不要签署任何文件获得有关结构的建议！无论您做什么都将是永久性的，正如 Aaron 所说，职责触发可能令人讨厌 正确设置可以快速完成，并且可以避免担忧。企业需要 ABN 而不是个人（ATO 可能会拒绝退款）并在收购之前注册 GST 以使商业收购是可信的（即退还 GST）公司！公司为什么要收购房产（可能有原因，但不寻常）这可能是一个严重的问题，并导致一些令人讨厌的 CGT 结果，意味着兄弟没有获得任何利润 当然没有 CGT 折扣也许你在想，如果它的新南威尔士州房产可能是新南威尔士州土地税单位信托，向每个所有者发放单位，以提供固定比例的受益所有权+获得土地税起征点 公司作为信托的受托人 通常贷方不会资助 GST 这意味着在结算和 ATO 审查 BAS 退款之间，它需要从个人来源获得资金 如果您有良好的信用，贷方可能会为其提供资金，但这是不正常的 您可以期望 BAS 需要手动处理大量 GST 退税 ATO 将要求提供税务发票和合同详细信息，尤其是主要支持 20% 商业的观点 其他 80% 是否有住宅租赁 一个好的经纪人会指导正确的贷款类型并找到合适的贷方和最低成本
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非常感谢您的投入 Paul 该物业将是出于投资目的，我们还没有制定出租赁结构我发现了直接相邻的房产出租住宅部分与商业分开的租赁清单（分开的租户）我也和一个真正的人谈过之前曾将该物业列为出租的房地产经纪人，他说它是作为一个整体（整栋建筑）列出的，租金价格+商品及服务税+支出我很困惑如果供应商声明商品及服务税仅支付 20%房产（我可以看到他是如何使用建筑物大小比率得出这个数字的），那么为什么在出租给单个租户而不是应用 20% 规则时，要对建筑物的全部租金收取 GST 你是什么意思 ATO拒绝退款合作伙伴关系 在单独的说明中，不可能有 2 个单独的贸易商共同购买该物业，同时拥有单独的 ABN 和 GST 注册 问候
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我将以相反的顺序处理这些问题不，你不能每个人都有两个人使用 ABN GST 等 “企业”需要进行错误的 GST 注册；营业额超过 75,000 美元的门槛 或者，企业可以自愿注册，即即使 Tover 低于 75,000 美元，企业也可以自愿注册与 ABN 是“伙伴关系”或信托等如果它的两个人是伙伴关系 问题在于它不是法律实体，而是“税法伙伴关系”；这不是一个好主意 您不能只是简化流程而忽略单独的实体 如果是合伙企业，它将拥有 TFN 并准备自己的（合伙企业）纳税申报表 pship 收入由两个人分享 ABN 被签发给“合伙企业”；每个合作伙伴都不需要或不想要 ABN 您的 ABN 作为建筑师而不是业主 不要将两者混为一谈 如果您想成为房地产开发商，您可能需要单独的 ABN 分支机构来开展该活动 这表明您需要税务建议以避免错误ABN 不是万能的 它与企业有关，与供应商的身份无关如果企业没有ABN 没有ABN 没有BAS，没有退款 你不能把一份分配给每个所有者 就像我要求一个伙伴来耕种税收抵免 因为我没有ABN 税务发票可能有缺陷 ATO 也喜欢如果文书工作不符合要求，就说不 这就是为什么他们专注于大笔退款 也没有“合作伙伴关系”； ABN 你将如何开具税务发票 你不能在上面放两个 ABN 那是一个危险信号 我想知道 20% 是否与商业 v 的 resi 的比例有关 是的 - 如果它基于区域是有道理的 你可能会误解我对 GST 的评论商业区将开具发票，GST 适用于所有收入 Resi 的 GST 为零 0% 物业成本必须在商业区和 resi 之间分摊 假设水费没有消费税，所以没问题 但是假设整栋建筑都需要粉刷 20 % 商业，您可以申请税收抵免 其他 80% 您不能申请任何已支付 GST 的房地产是进项税 这意味着业主不能要求任何已支付的 GST，即使已支付 同样，您也不收取 GST 但是如果单个租户租赁整个您可能有其他问题 住宅物业也可以用于商业用途，然后需缴纳 GST！换句话说，100% 租金的 GST（商业 resi 处所） 它唯一的 GST 0% 等级在该物业的用途是 resi 且适合入住的情况下您会发现，如果该处所用户是一家企业，则需要一张带有 GST 的税务发票那么您可以就支出申请 100% 的 GST 您需要评估它作为商业（包括 GST）的收益会产生什么，看看哪个是更好的选择 您可能会发现作为收益，它将产生每周 300 美元和商业每周 330 美元也可以 商品及服务税是一个如此简单复杂的税收 信息是针对您的情况获得基本建议以避免错误 这不是地方 它只是笼统的信息 如果您不知道从哪里开始，很高兴离线交谈
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