澳洲购买悉尼新联排别墅的澳大利亚房产商品及服务税

在澳大利亚地产投资



嗨，我已经搜索并阅读了一些主题，但在这里找不到具体的答案（部分原因是商品及服务税和财产是什么）我目前正在考虑购买联排别墅，其中 1 套建于大约 3 年前 它目前出租，但总共只租了8个月合同中有关GST的唯一条款是：（本合同不涉及GST，双方在签订前应征询专业意见）但据我所知，房子算作新建筑，并且 5 年没有租用，这使得 GST 成为一个因素 这是否意味着在所有报价被接受后，我可能会发现自己突然出现意外的 GST 费用 在什么时候计算 GST 并将实际成本传达给买房的双方在提出要约之前是否可以从 REA 获得此信息量
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如果有 GST，则应将其包含在销售价格中，而不是添加在顶部您应该使确保您的销售土地合同规定了这一点，否则供应商将试图让你为他们支付 GST
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谢谢亚伦，你是一个忙碌的人在这里和漩涡上发帖！所以我需要添加一个条款，说明报价包含 GST 以覆盖我的后端 这个论坛是无价的 第一个计时器有很多小陷阱
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请教律师并获得合同中插入的条款规定任何价格都包括 GST（如果适用） 通常除非另有协议，否则由卖方支付 GST
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澳大利亚消费者法不容忍（误导性和欺骗性）房地产以 GST 独家价格提供或签约的价格，但是如果供应商突然意识到自己支持 GST，则供应商可能会争论这一点。做广告是违法的 100 美元 + 消费税 没有它的 110 美元，由买方要求提供税务发票 但是，如果出现这种情况，与其陷入法律争论，特里的建议是非常正常和普遍的，即使对于一个真的不喜欢的老房子也是如此只有 GST 才有明确处理此类“错误”的条款；如果那是他们以后会依赖的 那么市场售价问题 如果房产价值 10 万美元，他不能增加 10% 并期望它以 11 万美元的价格出售，只是因为他忘记了 GST 这个问题在二手车上更为明显并比较私人卖家和车场的销售 一辆车将花费 3000 美元，无论卖家的 GST 立场如何 像 Terry 这样的条款建议只画一条线并提醒卖家这确实是他们的问题，所以他们不能寻求更改价格 GST 法律包含提供应税供应的人必须收集、报告和汇出其自我评估的保护 如果 ATO 在三年后审查该问题，他们将修改卖方 BAS 并将应税供应增加 11 万美元并计算供应商的第 111 个供应商欠 ATO 10K 美元如果他没有，那是他的问题不是你的
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这是因为 GST 是如此复杂以至于它取决于即如果买方和卖方都可以协商保证金计划有资格使用保证金计划，该物业适合用于保证金计划并且买卖双方都同意使用保证金计划 您可能需要咨询专业税务会计师才能了解： a) GST 是否适用于销售 b ) 如果在 GST 确实适用的情况下可以使用保证金计划，那么 Terry 的建议是正确的“请咨询律师并在合同中插入一个条款，说明任何价格都包括 GST（如果适用）”；无论哪种方式，除了寻求专业帮助之外，我没有其他办法解决此问题
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在与我的会计师交谈后，基本上就是这种情况会计师同意 Paul@PFI 的价格本质上包含 GST除非另有说明 作为以防万一的措施，我将添加“包含 GST”；关于我的书面报价的声明，并让律师审查合同并添加所需的任何 GST 条款报价与此处的实际销售合同分开进行，因为我希望对合同进行一些更改 物业位于塔斯马尼亚和提供的合同是较旧的文件最新的标准合同给出了应税供应的选择然后参考下面粘贴的条款
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买方无需审查，检查甚至考虑卖方的GST立场在任何合同中，例如：应税​​供应、注册、保证金计划、新建筑或旧建筑等。但是，谨慎的买方应始终确保任何合同都有一个条款，该条款可以在以后结束任何 GST 索赔或任何其他调整我也喜欢插入不允许卖方转交除 de 以外的土地税的特殊条款当然，如果他们支付土地税，那是他们的问题某个时间点我说“除了延迟结算”，因为他们的法律顾问需要保护，所以如果和解是在 12 月中旬进行的并且被推迟到 1 月，他们可以转嫁该税
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是的，你可以以任何价格pay通常包括GST，你通常不用担心价格是否包括GST - 你只对最终价格感兴趣 但是对于房产，通常会有卖方插入的特殊条件，使买方承担责任 我的老老板不得不起诉为期房购买进行产权转让的律师 有一项条款规定买方对任何 GST 负责，而律师认为这是住宅物业，不会有 GST - 或者他们甚至没有阅读无论如何，这是以 1500 万美元购买的全新住宅物业，而商品及服务税超过 10 万美元
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今天，我们的转让人阅读了我们的合同，其中有一项条款提到购买者应承担商品及服务税是一个老破旧的60 年代的房子在卖方拖欠付款后被银行卖掉 我们的产权转让人联系了卖方的律师，谈话后告诉我们，我们必须为这处房产支付任何 GST 的可能性几乎为零，但该条款不能不会被删除，因为银行不会另行签署 根据她的保证，如果我们对 GST 负责，我们将签署我们手头的资金来支付它 如果我们有责任，我们什么时候必须支付它 在结算 稍后日期可以还清吗
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确保你从你的转让人那里得到这个书面通知 根据措辞，供应商可能对 ATO 负责，而你对供应商负责 这可能需要一段时间才能出来在洗，但要小心
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为什么要对旧住宅征收消费税
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可能不会，但可能有机会 - 例如大幅翻新
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我怀疑我们的产权转让现在会以书面形式提出，尤其是我们已经签了合同已经根据她的建议 该物业急需翻新 它只是在目前的状况下才适合居住 我想我们应该是对的希望
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有一个很好的例子 - “勉强宜居”;实际上可能并不是住宅物业 不适合居住的房产可能需要征税 (GST) 最近的一个案例涉及其自身对职业证书的上诉所以可以说在这种情况下，卖方可能需要承担销售价格的第 111 倍的 GST 责任，而不是买方插入的条款以保护卖方从自己的错误中可能无论如何都无效但是一个明智的买方应该确保其清楚卖方不能通过消费税转嫁成本是一头混乱的野兽没有人愿意为由市场价格决定的销售支付它，因为它侵蚀了利润美元美元（即并排的两处房产，一处是新的，另一处旧的且经过全面翻新，可能都值钱$$$$，如果它是新的，则由于商品及服务税直接进入曲棍球金库，因此其价值会贬值）商品及服务税对某些人来说也是一场融资噩梦各方，因为银行不借出 909% 的收购 合同往往包含在审查时保护的条款 所以寻求收回 GST 的违约条款很常见 但有时它们也可能失败 最近的一个案例失败了，因为它暗示了合同价格可以增加 法院为买方裁定价格已达成一致，这并不取决于卖方的税务状况是否错误 刚刚有一个客户出售了商业道具 买方给了他一张单独的结算支票，用于支付给税务局的 GST！他们将其存入 ATO 但是他可以要求一些进项税抵免 所以帐户被多付了，并且由于退款现在 ATO 正在进行全面审查以解释退款所有因为买家想确保 GST 实际支付给 ATO 我不明白这种逻辑 - 它的卖家问题为什么买家会关心它是如何支付的 这不是他们的工作做供应商银行业务！ ATO 不对出售的财产收取费用（除非是假的）
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