大家好， 浏览了几个线程，但找不到我需要的答案 情况：我自己做纳税申报表 我有一个 2 层的联排别墅 IP 2 年 - 新建时完成 QS 折旧报告（完成时买的房子） 房产有浮动地板楼下和楼梯上的地毯、楼上的门厅和所有卧室 租户因掉落铁地毯而损坏楼上门厅的地毯 - 已停产，因此应更换整块地毯，否则会显得俗气 - 将花费相当多的费用，租户不会支付 100%更换（不要指望他们） 方案 1：为了节省成本，我正在考虑让浮动地板（匹配楼下）更换楼梯和门厅的地毯，并在卧室留下地毯 Q1 - 我可以在浮动地板的使用寿命内折旧吗-如果是这样，我可以使用 ATO 方法计算折旧吗？或者我是否合法需要 QS 来做一份关于浮动地板的新部分的报告 Q2 我可以继续对整条鲤鱼进行折旧吗等（如果没有损坏，我会这样做）剩余的 8 年生命，或者我需要“注销”吗？被替换的部分并继续贬值剩余部分（或者我是否可以选择任何一种方式）为了我自己的简单，我宁愿随着时间的推移继续贬值整个地毯，就好像地毯没有损坏 Q3 我的 QS 报告只说明了地毯和总成本 如果我必须“注销”；被地板取代的部分（大约 14 块地毯）我只能计算 14 块地毯的总成本并“注销”吗？它的剩余寿命（8 年），同时在接下来的 8 个纳税年度继续贬值剩余的 34 年我显然想正确地做我的纳税申报表 - 感谢任何帮助我相信其他人也遇到过类似的情况顺便说一句不幸的是我不能索赔保险，因为 AAMI 不会造成意外损坏感谢上帝，我们把它拿出来了，我把厨房里的 ceasarstone 长凳弄碎了（它该死的硬东西，我真的用碗狠狠地砸了它） 瓷砖也影响了主要工作和主要工作 $$ 我的成本超额 $450 终身最高无索赔 - 甜蜜的 LL 保险可能是更适合这种索赔 Q1 基于实际成本的折旧 - Easy Q2 是的，注销并要求“平衡调整”；对于其价值的平衡 Q3 - 分配是合理的 以这种方式计算平方米和分配 不确定我会在床上留下地毯，但在大厅里放木材 可能看起来很糟糕，你以后不能回来匹配它 连接等都是错误的整个木材对租户和转售来说会更好看 低过敏 也许也是涨租的理由 保留许多备用盒子来修复租户损坏，即水、划痕等
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感谢您的回复 我已注册给另一家保险公司，为租户未来对财产造成的任何损坏提供意外损害：Q1 - 我很高兴我可以自己使用公式来折旧 Q2 - 所以我需要注销剩余价值 - 该死的 Q3 - 太好了 - 我很高兴我可以估计 % 更换 由于目前现金储备不足，我正在尝试找出最便宜的前期选项
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价值递减法为您提供更大的前期扣除 问题 2 注销余额意味着索赔余额减去任何现金 y你收到了（如果你把它装箱了，则为零）所以你可以要求资产的余额被减记价值很大！
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提示 - 你不能改变折旧方法所以如果你以前使用主要成本，斯皮里的提示不会帮助你 但是修改后的 QS 报告可能会有所帮助
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