嗨，我们（配偶和我自己）拥有股份和财产的组合 财产做得很好，但我们在 2007-2008 年在股票上洗澡 因此我们正在承受我们想使用的资本损失（因为它正在逐渐被以实际价值侵蚀）简单的答案是出售房产并将收益（来自房产）与结转（分享）损失相匹配但我们喜欢这些房产并且不想失去所有权如果我们出售和回购房产，印花税+律师费会杀了我们 询问我可以将我的房产份额转让给我的配偶，她将她的份额转让给我 希望转让会触发资本收益，但没有印花税 律师费我们不介意 或者，任何人都可以推荐一位悉尼的财产税会计师，他可以在这件事上提供建议，并且理想情况下必须处理类似的情况 非常感谢 Tony PS 我很乐意分享一般建议一旦我收到它（f或其他可能处于类似情况的论坛成员的利益）
评论
见鬼，我们甚至不能出售和回购股票来实现资本损失！不喜欢你的机会 ATO 只是不喜欢税收最小化计划
评论
TA 20087 指出：此警报涵盖的洗售安排类型是纳税人处置或以其他方式处理资本利得税的地方（ CGT) 资产以产生资本或收入损失 在这里，OP 正在寻求创造资本收益来抵消现有的资本损失，所以这似乎不是 TA 20087 下的问题 话虽如此，故意这样做真的有意义吗当您不需要时创造应税收益，否则该资本收益可能会推迟到未来几十年（即，如果您出售时）请注意，无论您用今天的美元来抵消损失的“收益”也会减少实际上，如果你在未来意识到这一点
评论
这在第IVA部分的范围内，因为你正在重置你的成本基础，这是一种“税收优惠”；
评论
财产转让是应纳税的交易，因此如果财产是 l位于新南威尔士州 在 VIC 可能有可能 这样的事情需要仔细规划
将第 IVA 部分问题留给一边，可能会引发严重的税收问题，您可能会通过利息扣除来触发假设您有一个 IP，其价值为 50 万美元，您的原始贷款为 30 万美元，其 IO 它拥有 5050 它在Vic 和配偶转让豁免确实适用 1 您的银行需要批准 这很有可能除非贷款在您的名下并且 IP 最终会在您的配偶名下 需要担保人 他们可能会拒绝 特别是当明显原因是改变税收结果 他们的法律人不会想要其中的一部分 2 假设银行没问题 他们不预付任何额外的美元 原始贷款仍然存在 3 标题现在变成配偶并且贷款是联合的 因此你借款之间的联系$ 并且 IP 的获取不再相关 您借了 $$ 的 50% 以允许您的妻子获得 IPN 不可扣除您 - 您无法从贷款中获得收入 贷款未重新安置 仅扣除她的份额 您的问题是让银行支付旧贷款和再融资只给配偶 这是 ATO 对混合信托和“其他人受益”的贷款安排问题的一般基础。 （TR 200917）您的计划与某些混合信托机构提出的计划没有太大不同 - 从每个 50% 的利息开始，并及时更改在这种情况下，我相信您没有 50% 的贷款免赔额利益 好吧，如果没有 ATO 的私人裁决，那祝你好运！加上基于市场价值的应税资本收益（适用市场价值替代规则）因此转让的价值不能为 0 美元 这是您应该获得具体税务建议的领域 在新南威尔士州有一个选项可用于在某些地方建立对财产的信任情况 也会影响贷款 如果你想进一步联系麦格理集团服务
评论
其实银行没问题，以前从来没有问题 从来不关心是什么原因只要土地转让文件等等都是光明正大的
评论
不太确定这样做的总体目的是什么你的资本损失将无限期地延续，所以你不会错过它们
评论
问题实际上会更担心银行不在乎 事实是贷款需要 100% 物理再融资给新所有者，否则可扣除性将受到污染 记住保单的目的划船必须是为了获得一个创收财产你不能“认为”那是他妻子的贷款现在只是导致所有权发生了变化我听到的论点是“所以它是联合贷款”。和婚姻资产等这就是问题
评论
银行按照他们的政策做事如果他们不得不检查甚至会计师律师甚至不完全理解的税法的复杂性对于简单的投资贷款他们永远不会做任何生意此外，他们通过抵押获得的财产担保权益将取代税务局对借款人提出的任何逃税索赔，所以他们真的不会放过两次嘘声
评论
利用资本损失来对抗财产收益 嗨首先，非常感谢所有伟大的回应 - 我非常感谢其他人花时间回应我的询问也许我可以回应随后提出的一些问题（这样，也许，添加对于这件事的集体知识）我认为 alexlee 回答了 datta 提出的问题——我正在寻求创造资本收益——这不是“减税”；同样，我认为 Rob G 回答了斯皮里关于为什么要打扰的问题；因为我希望通过增加资产的成本基础来触发资本损失（未与通货膨胀挂钩）我仍在推迟我的总体资本收益，但现在它是较小的资本收益因此我正在消除资本损失以今天的美元计算（而不是说从现在起 20 年后我开始出售该物业，到那时，结转损失的实际价值要低得多）我认为 TA 20087 不适用，因为该裁决适用于一位纳税人表示，“这可能发生在纳税人以某种方式恢复资产权益的情况下”；但是在我的例子中，有两个“纳税人”；涉及 - 我和我的配偶和墨尔本人是对的，当他说在 vic 的配偶之间没有印花税时 - 这与新南威尔士州相似 Terry_w 当他说“财产转让是应纳税的交易”时无疑是正确的，但他可能还没有意识到转移是配偶之间的 在考虑了论坛的建议后，提议的安排可能是可能的 我会随时通知你 再次感谢大家不厌其烦地回复 Tony
评论
Hi Tony ，我确实认为这是配偶之间的情况
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联