嗨 5 年前，我以个人名义购买了一个旧 IP，现在计划建造 3-4 个单元所以如果我要拆掉它并建造4个单元，我可以在我的纳税申报表中申报所有建筑和规划费用吗？我知道如果我卖掉所有4个单元，我将按我的个人税率征税，但你们能分享一下吗您的开发经验，尤其是您的第一个，因为我想很多人会以个人名义购买他们的第一个 IP 非常感谢 Dave
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这取决于
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您的帮助将不胜感激特里< BR>评论
这是一个非常复杂的税法领域 你需要专业人士的帮助来找出最好的方法 这将是值得的 我的姐夫买了一栋旧房子，把它拆了，建了四栋联排别墅，卖掉它们并缴纳 300,000 美元的税 如果他一开始就得到专业建议，他将无需支付任何费用接近那个数量 这不会回答你的问题，但它会让你知道这是多么复杂：http://wwwbantacscomaubookletsHow_Not_To_Be_A_Developer_Bookletpdf
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这取决于它的复杂性好吧这是一个开始我会进一步改变所有权可能不具有成本效益，因为它会触发关税和各种其他问题，例如触发已实现的收益税收触发器 假设您建议出售其新的 resi 财产 您的成本也存在 GST 问题 GST - 而且您不能总是在其发生时要求所有费用 因此这会影响融资决策 大多数开发商都有税收风险并试图减少1 不拥有该财产； 2 确保施工是在不同的“牺牲”中进行的；实体到土地所有者的实体，即公司暂时忽略破产和资不抵债的交易问题，您不希望债权人欠 2 万美元的混凝土以声称建筑商在任何法庭上都是富有的资产 请记住，在某些州，债权人的权利是在建筑游戏中有所不同（即新南威尔士州） 不利的判断可能会变得可怕 所以你的问题是你拥有财产（土地） 有些人会向你收费以提供建议 你不能自己手术来省钱和医院专家说得有道理 我不认为 DIY 建议可以节省 $ 我的第一个提示是获得税收建议 第二个提示是尽量不要出售土地考虑一家将建造新建筑的公司它将向土地所有者开具发票土地所有者将出售 那么这也可能如果您要出售 4 套公寓，每套利润为 50 万美元，那没有多大意义，您的税单可能过多，尤其是如果您妻子的收入为 0 美元，那么一些问题也需要建议，例如税务规划 好的建议将涵盖r 所得税、CGT、GST、印花税、合同法、分摊和一系列其他问题 一个可能使您受益的问题是考虑是否可以将网站按原样出售给提议的“所有者实体”；这可能会给您带来上限收益（是），并将成本基础更新为交易股票，以减少未来的税收影响和利润 Bt 它会带来成本您需要了解 + amp; - 选项 您能否在纳税申报表上申报建造成本 否 成本将构成 3-4 件交易股票成本的一部分，当您出售这些股票时，将产生 100% 的应税利润 我认为您也可以将可以分开的 CGT 问题和所得税问题结合起来
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如果您建造出售与建造出租也会有不同的税收影响这就是为什么获得有关不同开发方案的专业建议如此重要的原因以及每个人的税收影响 获得适当的建议可能会花费你一点，但它可以为你节省很多！
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感谢 Paul 和 Perthguy，非常感谢，我会尽快寻求专业建议，但从我收集到的，考虑到我已经以个人名义拥有土地的情况，最好是开发并出租而不是出售。就使用公司向建设的项目管理方开具发票而言，它将消除我遇到的任何问题债权人等，但是否有任何其他好处下面的情况是否正确我创建ABC公司来管理建筑我将亲自支付ABC公司，然后ABC公司反过来支付规划师、议会和建筑商所以最终ABC将或多或少不会产生任何收入，所以不纳税就我个人而言，我将有费用去 ABC 公司，然后在最后收到 3 个单位如果我卖掉所有 3 个单位（约 100 万美元减去约 60 万成本给 ABC 公司 40 万利润），那么我将纳税最高我的 400k 的边际利率薪水 此外，我将在 600k 成本上产生 111 GST您的专业人士将能够就不同的选项提供建议并解释每个选项的税务影响
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