我正在出售仍在进行分层的新建单元 我在本财政年度出售一个，并希望在 2014 年 7 月出售下一个以帮助税收 我正在制定计划合同 我正在营销两者同时，我的 RE 建议我仔细检查以确保签订本财政年度的合同是可以的，但结算日期很长，2014 年 7 月 1 日有谁知道这个问题的答案
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有没有错，但是这个财年要支付CGT
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正如Aaron所说，CGT是在合同日期评估的，而不是结算日期如果分散CGT是目的，那么在签订合同时要小心玛格
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资本收益减少到从企业或商业交易中获得利润的应税收入 如果建筑物不是交易股票而是商业利润交易，那么利润损失会计可能适合一个利润新兴的巴sis 最好让律师起草任何 GST 条款，并询问税务代理人关于 GST 的时间 所以总而言之，在你澄清你的情况之前，你的问题无法回答
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你确定这是资本收益而不是只是收入 许多房地产卖家跳到这个结论，这可能使他们面临巨额税收债务 您是否就销售作为资本收益获得税务建议，以及 GST 是否对这些销售产生影响 在这方面，您是否要求任何建筑上的 GST 是否需要注册 ATO 对（新建的）房地产销售进行审查以匹配卖家 ABN（或没有 ABN 的卖家！！），并且您的发布历史表明这可能会或可能不会成为一次性销售 我的好奇心被您之前提出的长期结算问题引起了
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没有意识到我之前曾询问过长期结算 未注册 GST 但如果我卖掉第二个单位可能需要本财政年度我的账户我不是“开发商”，我们通常使用 50% 的 CGT 方法 这不是我担心的 CGT，因为我们将持有土地超过 12 个月，但想确保如果我收到2015 纳税年度的销售收入将是我那一年的应纳税所得额的一部分，而不是 2014 纳税年度的一部分，因为当时签订了合同
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这个词表示你以前做过，这意味着您可能会被归类为开发商，因此您将对所有利润缴纳所得税，并且 cgt 不适用，因此持有超过 12 个月没有 50% 的折扣 如果出售新股票，则可能适用消费税 合同签署日期将决定您的财政年度为销售缴纳税款 确保在花费您一大笔钱之前获得有关您坐在哪里的适当建议 干杯
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听起来像为 GST 目的处理新住宅楼 GST 注册需要考虑预计营业额接下来的 12 个月看看 Re Day 和 FCT AATA 300 作为这个小疏忽的例子！这是总营业额 GST 可能适用，即使您“不是开发商”；出于所得税目的并受 CGT 约束 GST 不使用与 CGT 相同的时间规则但是，我想您的会计师有更多信息来帮助做出明智的决定
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如果我们建一栋（或两栋）房子在我们目前持有的 IP 的后院，我们是否会以任何方式被归类为开发商，或者不得不担心 GST 我们将与建造商签订合同来建造这些我们的计划将是长期持有，我们只有在我们需要清偿债务或陷入财务冲突时才会出售
重要的是，Belleran 显然能够以低于 37,500 美元的价格建造和出售单位难怪 Belleran 没有任何税收问题- Belleran 必须是一个慈善实体 我很高兴每年以 74,999 美元的总价从您那里购买两个单位 - 只要您喜欢 Belleran，就可以进行和解 您有两个非常有经验的会计师就您的建议提出问题至少你应该寻求一个来自另一家会计师事务所的第二意见，最好在房地产开发和商品及服务税方面有经验，并向他们提供所有事实，不仅是您已经建造了两个单元并打算出售它们，而且还包括您在土地和建筑方面的交易历史我希望为您着想，您现任会计师以书面形式向您提供了他的建议 澳大利亚税收实行自我评估制度，这并不意味着您可以选择是否纳税以及纳税多少 - 相反，您有责任把它做好 Wylie，因为你的意图是长期持有你可能没问题，除非有建筑翻新和销售的历史
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不确定我说我没有任何税收问题es 你说得对，你们都需要更多地了解我的情况和历史才能就这个问题提出建议为 deve、subdiv amp 目的而获取的 off 获取（不需要重复）；出售导致土地被交易股票我质疑您是否打算出售似乎不是这样如果您不打算出售您不太可能成为开发商*您可以成为一个开发商和另一个资本！例如，您在两者的基础上建立并快速出售一个 比资本更有可能获得收入 * 出售触发 GST 门槛的新 resi 财产可能需要 GST 注册 在这一点上似乎不太可能 稍后可能 关键事件是第一次出售 resi 财产因为它会触发 GST 门槛测试 如果您在 3 年内出售，您需要再次审查它有适用于“新”的时间段； resi 财产 我有一个（建筑商）客户建造了一个街区 他卖掉了 80% 并保留了几年的 20% 当他后来卖掉其他单位时，他必须在每次销售时收取和汇缴 GST 减去建造的进项税抵免对于每个单位 他们的价值和商品及服务税一样上涨！
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所以在每次收购时注册商品及服务税会更安全
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我已经和我的会计师谈过了，他已经确认了亚伦和玛格说过，重要的是合同日期。关于其他评论，我们没有注册 GST，也没有经营企业 - 只是实现资产
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企业可以涉及单笔交易出于税收目的 从其他人那里获得第二意见
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见上文！
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Touram Pty Ltd (as Trustee for the GKA Family Trust) v FCT (2008) ATC 10-070, 216尽管不是企业，但空置土地的供应商仍提供应税供应 他们通过收购空置土地作为投资来经营企业希望获得资本收益 他们甚至没有在此基础上进行建设，只是进行了一些重新分区以使土地更可取 法庭专注于盈利意图 您购买房产的意图是什么 主观意见的主张没有客观事实（例如证据）没有分量投资咨询，购买历史；销售等“企业”；是一个 GST 概念，不一定与其他税法和收入法保持一致不允许这样的结论
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感谢大家的警告和帮助并且不要靠近线路
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感谢贝勒兰的更新，感谢您采纳本论坛上提供的一些极好的建议 Rob G 和 Paul@PFI 免费提供大量信息
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