就投资物业的名称（我的名字与信托）而言，在以下情况下，答案（或主要决定因素）是什么 基本上就在关键因素之后事情如何在这里运作，所以如果需要，我可以使用电子表格 所以： 房产价值：50 万美元 总体计划：购买并持有（不出售） 退休细节：假设需要再工作 10 年，然后退休 工作收入：假设 10 年内收入为 8 万美元 假设没有个人 $$ 投入销售 出租物业整体（至少在第一年）每年损失 5,000 美元（在税收优惠之前） 只看财务 不要包括在讨论比较中（即保持简单）*资产保护 * 土地税 PS 所以我想我不确定如何进行比较，主要是因为我不知道如何从信托选项中计算出数据 (a) 在工作期间我可以获得多少负扣税如果完全没有信托，（b）退休后有什么经济利益与我的名字相比，如果它在信托中，（c）在此期间维护信托文书工作的成本假设在这种情况下它将是一个混合信托是最好的 PSS 虽然希望在这种情况下避免资产保护，但我猜买入并持有将是“将其传递给孩子”；说 30 年后的轨道 总体上不确定信托是否有助于避免成本，如果是的话，一旦折现到今天的美元，这是否真的会改变任何事情
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土地税是我在人们考虑时首先考虑的事情问我是否购买信托，例如在新南威尔士州拥有 400,000 美元的土地组成财产，如果在信托中拥有，则每年需缴纳 6,400 美元的土地税 如果此人在新南威尔士州不拥有除主要住宅以外的其他财产，则土地税如果以他们自己的名义购买，将为零 成本差异巨大 负扣税是另一件主要事情 如果信托中有应税损失，那么这不能用来减少您的个人收入 如果它是以您的名义，那么它可以，因此为您节省税款 例如，100,000 美元的收入和 10,000 美元的应税损失意味着您可以在第一年节省大约 3700 美元的税款 随着租金的增加，这将随着时间的推移而减少，但您可能需要大约 10 年的时间才能获得正的应税收入 所以使用信托上面的例子w可能会额外花费您大约 10,000 美元然后是设置成本和运行成本
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感谢特里，总体而言，在负扣税财产的情况下，这在财务上通常更好在有土地税放大器的情况下，以您自己的名义保留财产名称；负杠杆收益 但是在某些数量的房产中，这可能会转变为在信托中变得更好
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很难一概而论 我要问的第一个问题是 1 房产位于哪个州，然后 2 现金流量是多少财产 如果财产在新南威尔士州并且该人是个体经营者并且已经用完他们的土地税起征点，那么我将调查一个全权信托 - 或由 DT 拥有的单位的单位信托 还要考虑配偶姓名 如果没有财产拥有并且将在新南威尔士州购买然后我会指出土地税问题并从那里拿走（有趣的是有多少人来看我并且已经建立了DT，有些人甚至使用DT购买，但他们没有'不知道土地税，或者没有考虑过）
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在这种情况下，州是昆士兰州 坚持假设属性大约是 - 5000 美元，没有任何税收优惠（即每年损失 5000 美元）< BR>评论
信托将在昆士兰州获得350,000美元的土地税门槛
评论感谢特里 - 所以总的来说（并且非常粗略地）你可能（对于负扣税财产）最好：a）将前几个 IP 放在你自己的名下（然后当税收优惠个人土地税阈值被超过时）b）放下一个在第一个信托中，然后当它超过土地税门槛时 c）将下一个置于第二个信托等
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取决于您如何定义“最佳” 您只在这里查看短期财务收益 许多其他事情需要考虑作为资产保护，几年后的所得税，遗产规划等
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是的，从新南威尔士州的土地税的角度来看这是最好的，但从遗产规划，退休规划等许多其他角度来看却不是最好的
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正在讨论什么类型的信托 固定、混合或全权委托
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仅就遗产规划的财务收益而言，如果期望您说还有 12-15 年的应税收入，而您估计将财产传给孩子是 25 年，那么这不是合理的吗假设在未来 15 年内以您的名义拥有房产（有税收优惠）所获得的美元收益将超过 25 年内传递给孩子的收益，而不必出售购买印花税等
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Ano另一件事是资本利得税现在在类似的情况下——我要为一个总是正向调整的房产缴纳大约 80,000 美元的税，所以我在收入和销售上都交了税，我当时不知道信托！我后来在信托中购买并以高利润出售的房产由于可以分配利润而减少了应缴税款
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但是，假设您没有在信托中获得负扣税收益（ ), 25 年后的资本利得税影响，用今天的美元来说不会太多，所以在第一个说 15 年的直接实际负扣税收益，你会认为会超过它们（或者我错过了什么）< BR>评论
是的，你是对的 由你决定在你自己的情况下什么是最好的 这也取决于它的负面影响把它全部放在电子表格中，找出最可能的情况，改变一些事情——比如预期增长和持有时间 就我个人而言，我并没有打算出售，但情况发生了变化 我们只持有一处房产三年，另外十二年 也是租金增长的因素 在某个阶段它应该变成正数 - 结转亏损信任可以抵消未来的收益或者你可能有生意或同一信托中的积极财产
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另一种策略是以自己的名义购买并在您的遗嘱中建立遗嘱信托，并将财产持有在这个死后全权信托中（人们渴望得到这些设置！）有额外的税收优惠和资产保护优惠 没有税收或印花税在你死后转让也没有
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好的特里 - 所以这将是一个更直接的方式来（a）获得未来 15 年的负扣税福利，但仍然有 (b) 一种方式以不触发资本利得税印花税等的方式传递给孩子，那么我是否理解正确
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是的是一种方式 - 我想更直截了当，但你必须为他们而死
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好的特里但是，总的来说，作为一个非常粗略的经验法则，如果你说是单身，仍然有15 年的收入，以及负扣税的财产，它会“一般”；以您的名义购买的前几套房产（在土地税影响之前）比使用信托权在财务上更好（忽略资产保护等），即前期税收优惠应超过 20 年出售的任何资本收益问题+ 几年时间注意到金钱的时间价值
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几年前我有一个客户在西澳的繁荣之前在西澳购买了他的最高税率妻子是一个留在家里的妈妈我建议他考虑一个信托 他以自己的名义购买以获得负扣税利益 我忘记了数字，但是像这个 200,000 美元的购买价格 400,000 美元的销售价格（我认为在短短一年多的时间里 - 一夜之间翻倍） 200,000 美元的资本收益 100,000 美元的应税收入在 50% 的折扣之后 他为资本收益支付了 48,000 美元的额外税 妻子仍然赚取 0 美元 如果它是在信托中持有的，那么 100,000 美元本可以归妻子所有，而她可能已经支付了 30,000 美元左右 也可以完全以妻子的名义购买所以很难一概而论评论
但如果他在 15 年后卖掉了，那么 48,000 美元将仅相当于今天的 23,000 美元 (@4%) 正确同样在那个阶段，如果他们都退休了，那也不会赚到两种方式的差异，因为资本收益将适用于他们那一年的收入正确的应税收入将减少 10 万美元以今天的美元指数化 4% 可能有点慷慨但即使这样，一个人的应税收入也会大幅增加, vs 对两个个人收入的一半大额征税如果这是当时任何一个人的唯一收入，那么有人在退休计划方面做得很差，如果财产在 15 年后仍然是负数，我会感到非常惊讶无论如何，我想也许 7 年才能变得中立
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那是一个很大的“如果”
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