您对在 SMSF 内进行开发有什么想法 情况可能是这样 SMSF 已获得适合建造复式开发的土地 购买土地或后续开发不需要借款 资本收益或租金的潜力回报非常好 建筑商是关联人（女婿），但不是基金成员 需要建筑商才能获得建筑商许可证 将与各种设备供应商建立账户，以便 SMSF 支付材料费用和承包商尽可能直接地联系 建造商要么不会获得报酬，要么会得到低于市场价格的报酬，以管理建造过程观点 此外，建筑商将雇用商人（作为雇员），并将按成本向 SMSF 开具账单（即工资 + 成本津贴） SMSF 的设立是特别是对于这个项目（从另一个 SMSF 转入资金）并且没有注册 GST 并且不需要注册 SMSF 的所有成员都处于养老金阶段 目的是保留单位并获得租金收入 任何问题情景 此外，如果持续情况发生变化，使得 SMSF 在完成后 5 年内出售了一个或多个单位，是否必须在出售时支付 GST，并且 GST 要求扣除所需的增加调整后的费用报销 这个概念可以吗？重复
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嗨，加里，我会说你必须警惕一些事情如果建筑商没有支付市场价格，这可能被认为是对 SMSF 的贡献还必须考虑这是否违反了唯一目的测试
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GST 问题 - 这可能会提升 SMSF 经营业务的观点 http:wwwatogovauuploadedFilesContentITXdownloadsITX21960pdf 是解释所有 GST 问题的新出版物SMSF 不合规问题 20101 年税收裁定解决了“什么是贡献”问题。贡献来自联营公司以非公平交易条款或无偿提供服务 作为联营公司的 GST 问题也必须以市场价格而非实际对价作为术语“供应”进行估值。不意味着支付 非公平收入被惩罚性征税 这个问题是一个主要的危险信号 就建设者而言，也是一个公然的税收计划 这听起来像一个企业 没有 SMSF 应该经营企业 从财务角度来看，如果 SMSF 拥有唯一资产如果租金收益率为 6%，则需要审查现金流以确定如何支付 5% 甚至 8% 的最低养老金
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谢谢特里Paul 您关注的问题首先这是 Paul 所建议的业务：这是一个房地产开发 SMSF 受托人可以通过成员或相关方自己进行的维修、改进和开发来增加其财产的价值 意图是租房，我不认为有任何迹象表明这可能被视为“生意”；也许如果它快速连续完成 2 或 3 次，但在这种情况下不是一次，从这个开始是 Terry 询问的唯一目的测试当然开展业务会违反这个测试，但这里不是这种情况我不知道有任何交易是公平交易但唯一目的测试被认为已被违反 管理公平交易过程中的诀窍 以低于市场价格支付建筑商是否构成贡献：TR20101 给出了一个例子免费为自己的超级基金准备账目并得出结论认为这不构成缴款 ATO ID 2010162 的会计师，尽管以有利于基金的条款处理借款表明，如果成员或关联方不向基金收取服务，尽管这可能不公平，但它不违反第 109 条 关于这个问题仍有一些争论，但也许可以克服 我承认 B 的 GST 问题我没有考虑过的 uilder 现金流的问题是真实的，但如果 SMSF 有足够的资源是可以管理的
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builder 和 SMSF 之间的关系可以从几个方面来看一个是建筑商正在开展一个项目，仅使用 SMSF 作为融资和减税的渠道 因此，与其在诸如 Co、Trust 等商业风格结构中发生开发，不如在 SMSF 中发生一个是被动的，另一个是主动的 重复我会忽略这一点并跳到结果而不是原因问题是公平的关系唯一获得确定性的方法是税收裁决让我说没有你我不会继续t 它 非独立交易收入问题 nd isnt 法律跳出 其在 9197 税法 s295-550 和 s995-1 中 1 A 交易（是） 2 双方没有公平交易（是）； 3 基金获得的收入大于各方在公平交易时获得的收入，即成本基数降低 我认为 ATO 可能会考虑基金的较低成本基数减少折旧等 - 因此，如果这不起作用，则更高的收入ATO 会争辩说 s66(3) 所定义的计划是罚款和不合规非合规通知意味着对基金的市场价值征收 47% 的税 减去自成立以来所做的任何非优惠捐款 这可能会变得昂贵 所以方式我看到它的税率是 47% 得到一个裁决
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好吧我真的很感谢你暴露的众多障碍，我真的这样做，但我想我正在寻找解决方案以及为什么不能这样做 我认为我们已经确定，单一开发不应构成开展业务 现在很明显，各方必须公平交易以确保不违反唯一目的测试相关的标准杆似乎也没有问题ty 提供建筑服务，但须遵守公平交易或接近交易的各方 基本上，正如我所读到的，法律规定，如果各方不保持公平交易，那么他们必须表现得好像他们是公平交易或按照不公平交易的条款行事对 SMSF 不利 因此，任何涉及关联方的交易都必须在不产生任何特殊优惠或条款的情况下进行，并且支付的价格是合理的市场价格 如果确实对一方有利，则受惠方必须是 SMSF我承认，双方按照与公平交易一致的条款行事会更好。那么，与碰巧是关联方以商业价格进行开发的开发商签订适当记录的协议的想法呢？和条件
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