我在一家澳大利亚报纸上读到：我在价值 350,000 美元的投资物业上有 185,000 美元的抵押贷款，这是收支平衡并且没有提供任何负扣税收益 我正在考虑为贷款再融资并额外借入 100,000 美元然后我将投资 50,000 美元的股票并为我的养老金供款 50,000 美元 我是否可以将其作为投资成本并重新获得物业的负扣税收益，因为我将资金用于投资目的，但不用于物业投资 您可以申请该部分的利息用于购买创收股票的贷款，但不允许扣除用于投资退休金的借款利息 阅读更多：http:wwwsmhcomaumoneyplannine-to-travel-20140225-33dk7html#ixzz2uccCRkfc 这是正确的 我可以借更多对我的 IP 的钱，然后申请减税 还有什么我可以购买的东西可以申请减税（除了股票和另一个 IP）谢谢
评论
是的
评论
你可以用任何你喜欢的证券投资股票或任何应税收入产生的努力借款抵押贷款 分拆贷款或 LOC 可以解决问题 这里没有什么魔法
评论
向注册慈善机构捐款 很好的扣除 都是为了减税
评论
不如开始你自己的宗教来获得税收好处！或慈善组织！
评论
据我所知，重要一点 - 股票必须支付股息（或打算） Y-man
评论
是的！以转售为目的而获得的股票不符合利息扣除的条件 例如购买过去未支付股息的公司的股票可能是为了获得资本收益而进行的投机性购买 在这种情况下，贷款利息形成成本基础的一部分（即延迟扣除利息以减少应税利润） 在给客户的建议中，我喜欢使用比较； 1 未开发的土地 2 有房的土地 除非出售，否则土地无法产生收入 不能“出租”； ATO 不将农业转让视为一项创收活动 除了由土地开发商交易股票外，它可能仅产生资本收益 利息是 cGT 成本基础的一个要素 然而，房屋和土地可以出租并赚取租金收入 因此，虽然它可用出租利息可抵扣当其出售资本收益时
评论
评论
一段时间未支付股息但可能希望在未来支付股息的股票呢？我在想一些例如航空公司是否有时间门槛你只能鞭打一只死袋鼠这么久哈哈
评论
不要太担心 s 57AAA ITAA36 仅可能适用于宪法不允许分发的情况，除非返回资本 例如，有些单位信托不分配净收入，而获得任何利润的唯一方法是出售或要求受托人赎回 但是，如果您购买一家不太可能支付股息的陷入困境的公司的廉价股票，以期赚取清盘的收益那么这可能是有问题的 但是，清算人的分配仍然是可评估的，它们代表了潜在的定期留存利润 非常不寻常 编辑：文本中的错字 应该是 s 51AAA ITAA36
评论
谢谢 我不担心，我没有任何债务我只是好奇
评论
感谢所有回复通过我的 cba netbank 交易账户购买它们 我假设我不必从 commsec 或任何其他类型的股票借贷设施申请“保证金贷款” 我只想申请我的 IP 的充值贷款被资助（给 LOC 或其他什么）然后用这笔钱购买股票然后获得税收优惠这是它的工作原理吗谢谢
评论
是的，绝对可以抵税的利息是的，可以通过网银购买是的，保证金贷款不是必要的，但是利用回报是不可行的例如 100k 从股权购买股票，然后在 ML 上再增加 50k 股票只要你知道你在做什么
评论
有趣的是我有两个 IO 贷款拆分来对抗我的 PPOR Ball 停车：- 贷款 1- 35 万美元的债务 o 35 万美元的贷款（100% 抵消现金储蓄账户） 贷款 2 - 2.5 万美元的债务 o 3.5 万美元的教职员工 两种贷款的目的都是为了 PPOR 假设 5% 的利率，如果我要去从我的储蓄账户中购买 5,000 美元的股票，我的现金储蓄减少了 5,000 美元，所以从技术上讲，我的贷款 1 分拆每月花费我更多，因为抵消较少，（每月 5,000 美元 2083 美元的额外利息支付的 5%贷款 1) 如果我将第二笔贷款分成两笔贷款s 的 30k 美元和 5k 美元并提取了 5k 美元的股票然后我现在有一笔新的每月贷款要支付 2083 美元，但我的 5,000 美元现金保留在抵消中（所以抵消贷款支付没有变化），我现在，我购买了产生股息的股票（每月 770 美元回扣），现在可以在我每年的回报中申请新的 5,000 美元贷款支付的 37% 听起来不多，但如果你是一个普通的股票投资者，我可以看到它是如何实现的作为坏账减债工具是有道理的，而且回扣基本上是免费的钱通过偿还抵押贷款获得 10 万美元，然后将其作为 10 万美元的分拆与房子借回来，但目的是为了股票 ATO 是否同意干杯
评论
我不认为这是一个如果这10万现金已经是纳税的钱，问题就来了
评论
读得好！我发现自己处于类似的情况，我刚买了一个新房子，并试图弄清楚如何处理我已经住了 10 年以上的当前单元它已经完全得到回报，所以我以为我会卖掉（并且抵消房屋贷款）就好像我变成了一个 IP 我要对租金收入征收 37% 的税 所以理想情况下我会再融资，然后寻找一些不错的安全收入（甚至可能是债券混合）所以基本的想法是租金收入加上投资收入减去成本，剩下的按我的边际税率征税然后我可以保留我的资产听起来像一个计划我需要调查更多
评论
如果你没有贷款，那么你不能再融资你可以做什么做的是借钱购买产生收入的资产这可能会帮助你变得富有，但并不能真正帮助你的税收状况，因为你会支付利息，但也会获得收入
评论
谢谢特里 - 是的，我意味着以财产为抵押借款希望计划是从投资和税后租金中赚取比支付的利息 考虑到这个想法 - 如果我租用房产 - 但借款只是为了购买股票 - 我还能扣除诸如分层税之类的东西
评论
如果你租用房产，你将获得收入因此，与产生该收入相关的任何费用通常都可以扣除 - 如果以市场价格出租
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联