我们正在认真考虑在我们拥有的两个 IP 的后院建造两栋房子，背靠背，两条临街要做到这一点，我们需要拆分街区，创建两个从不同街道进入的战斧街区这块地块的土地税可能是最简单的部分，每年花费 5000 美元（UCV 为 50 万美元和 53 万美元）将他的土地税提高到每年 15,000 美元 我想从丈夫那里购买一个 IP 他支付资本利得税，但成本基础随后将重置为我的购买价格 我将支付大约 20,000 到 25,000 美元的印花税取决于评估 这笔费用是值得的，因为它会在两到三年内节省下来的土地税然后，我们在每个房子的后面盖两栋房子 我们可以一起建造，或者先建造一个，再融资并建造另一个建造商告诉我 4x2x2 双层的成本应该从 30 万美元起变化，我们已经同意总共花费 80 万美元让这两座房子建成并运行 我有一些问题希望可以在这里得到解答 我们将在这方面寻求专家帮助，但这些问题是我希望在开始之前得到想法的见人阶段 1 如果我买了一个IP，能不能把DA 做为一个，即拟定两个房子作为一个申请批准 到时候房子名字会不一样 2 如果不能，我们可以申请批准两个新房子虽然两个 IP 仍然在老公的名下，但我认为这可能会变得一团糟如果我们这样做，我不是必须“购买”吗？一房一地，多交印花税 3 与其自己买一个IP，不如考虑买个SMSF 我的理解是，如果我这样做，一旦我到达，租金就可以免税了60（）和未来的销售，我不支付资本利得税这是正确的吗？我们在这个双街区有大笔债务，它有点负面利用“免费”;后院的土地和建筑，我们借了更多的钱，但是从四所房子而不是两所房子里扔掉的租金从负数变成正数 我们将长期持有这些房子 我们现在 55 岁和 53 岁 我很想知道如果我'在这一切上都算错了，有什么需要注意的评论您的关系 这表明需要尽早提出建议 可能有一种方法可以规避这种情况，但它的复杂性需要考虑更多 您需要考虑所有成本，包括 GST 等复杂性（您提议建造新的 resi 财产并出售它到 SMSF 持有另一个新 IP) 所得税、CGT、成本基数分配、关税、细分成本 委员会很贪婪
评论
我无法回答其余任何问题 - 这完全需要会计师和很多情景规划 但是如果你在他们还在你的时候获得了 DA 批准丈夫的名字，然后你买了一个现有的网站，但细分还没有完成，那么你只会买一个有 DA 批准的房子，而不是一个房子和一个街区
评论
GST 会进入它吗 GST 是一个问题只有当我们卖给 SMSF 所得税时，我们才可以灵活地从家庭信托中分配分配 我们都不是全职工作 我购买的 IP 的成本基础将在我购买丈夫的 IP 时重置（假设我以我的名义购买并且无法将其放入 SMSF）从一个街区到两个街区时以我的名义分配一次会很棘手，我不知道谁解决了这个问题 我想知道当有人划分一个时他们是否使用了一些公式块上有一所房子并创建一个新块“谁”；决定 50 万美元的 UCV 区块现在变成两个区块，谁来决定每个区块的新 UCV 是什么 我假设是 BCC 或 OSR 资本利得税 我可以选择两栋房子转让给我的名字 我的选择是选择最后一个，我们支付了 46 万美元，成本基础现在约为 48 万美元 它的价值约为 65 万美元，因此老公将支付资本利得税 我们持有更长时间的那个将意味着老公的巨大资本收益无论哪种方式，一旦他为其中一个或另一个缴纳资本利得税，成本基础就会在未来重置 职责 如果我不能轻易将其纳入 SMSF，我仍会继续将一个 IP 记入我的名下 OSR 转让税根据估值，大约为 20K 至 25K 美元，但这笔费用将在三年内以节省的土地税细分成本偿还 - 一位建筑商告诉我，每栋新房子的开工费用约为 28000 美元，再加上，再加上，但是，如果我们允许 10 万美元用于细分和启动和运行服务的成本，再加上允许$250K(ish) 低设置或“高 $200Ks”；对于高档房子，我们应该没问题我总共计算了 80 万美元，希望能少花钱，但希望不要忘记我在 2 x 30 万美元（双层）上工作，10 万美元的头饰和细分成本以及 10 万美元我错过的任何东西。我知道这很粗糙，但我们只是处于“粗略”状态。舞台感谢威斯敏斯特说得很好
评论
这两个相连的街区听起来像是一项伟大的资产-你能在这片土地上开发更多的东西吗-比如别墅
评论
我们已经研究过这个选项我们'最近有开发商看这些街区 关于联排别墅是否可以上涨有些困惑，但 RPI 似乎已经澄清了这一点，我已将其传递给代理 开发商去了 BCC，他们说我们的街区是住宅 这从来没有甚至在六年前我们第一次去城市规划师那里时就被提到过，并且在几米外就有填充联排别墅假设我们可以建造联排别墅，如果开发商回来给我们提供该街区的好价格，我们将当然可以考虑，但我们不需要出售，只要资产在增长，也不介意负债 我们相信我们可以建造四栋联排别墅（也许更多），但我们无法解决这个规模工作 我们也有几个代理证实了我们的想法r 大小合适的街区上的大房子更容易通过议会，更容易出租和更容易出售 建造四栋联排别墅将花费我们超过 100 万美元，我认为如果开发商不选择这个选项，那么就没有办法我们应该考虑一下，我更喜欢拥有空间而不是过多地挤在街区上我们可能会获得更多利润，但是风险要高得多，而且自己开发它的成本要高得多，而且压力更大，也更复杂（对于初学者）比两个房子
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联