几个问题 决定是否使用 FHOG 构建一个 IP，然后稍后将其出租，哪个会更有利可图 1 我是否允许申请 FHOG 并打算只在那里居住至少 6 个月，然后转换它到 IP 2 当我开始出租它时，我不会成为税收减免，因为最初贷款的目的是为 PPOR 3 如果我不使用 FHOG，我是否可以从贷款的第 1 天开始申请减税房子建好了 因为在建房子之前它不会产生收入 评论是不是它
嘿伙计 1 是的，http://wwwfinancewagovaucmsuploadedFiles_State_RevenueFHOGFHOG_Fact_Sheetpdf 的第 2 页说必须在前 12 个月内作为 OO 住在那里 6 个月 2意图并不重要 如果您作为 PPOR 居住在其中，则不可扣除 如果您搬到其他地方并出租，它将变为可扣除 3 如果您选择不使用 FHOG，它将是投资物业，可能会被扣除ctible even while building
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1 只要您符合 FHOG 中的标准，但这会根据您所在的州而有所不同 2 重要的是该物业的当前用途，而不是最初的用途 3 我想如果打算把它租出去，没有其他意图
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谢谢大家 如果是这样的话，放弃FHOG似乎更有利可图 这是我的模型 目标是长期出租 仅比较两者的区别 - 贷款应该是一样的 1 如果我使用 FHOG，需要 12 个月建造，住 6 个月然后长期出租 2 如果我不使用 FHOG，需要 12 个月建造然后出租 假设建造房屋300k 土地 300k build Rent600pw Build time 12months, live as PPOR for 6months 利率 5% 边际税率 38% 使用 FHOG 的优势 +25k 节省印花税 +10k FHOG 总计 +35k 不使用 FHOG 的优势，声称为 IP +8k 期间扣除build (12mo) +96k 税后租金 12-18 月（被迫像 FHOG 一样住） -1k Ex笔 12-18 月 +15k 扣除 12-18 月 + 2k 折旧 12-18 月 +10k 印花税扣除 总计 436k 任何其他明显的问题我错过了 6 个月免租金并不重要，因为有免费的替代住宿
评论< BR>印花税没有扣除，而且据我所知，你在 FHOG 只打了一枪，所以你不妨使用它
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Goponcho，你的很多数字都糟透了 300k 不可能街区有 25k 印花税 可能像 5k 如果您使用 FHOG，SD 是免费的收入所得税率 相当难以通过
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哦，所以建房子没有印花税哦！会有很大的不同 作为一个 IP，你支付 SD，然后你可以从你的收入中扣除这笔款项 你节省的补助金，但是你有 18 个月的持有成本，你不能扣除，所以我认为它比它出现了
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300k房子的折旧估计会更接近多少
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这是一个更好的猜测这是比较我在扣除额上使用“储蓄”的两个选项的合理方法吗作为边际税率*扣除 Advantage using FHOG +10k FHOG Total +10k Advantage not using FHOG, claim as IP -8835k 印花税 +79k 在建造月份 0-12 期间节省利息扣除额 +96k 税后租金月份 12-18（强制像 FHOG 一样生活）+61k 第 12-18 个月现金扣除储蓄（利息 15k+prop exp 1k）+23k 第 12-18 个月非现金扣除储蓄（折旧大楼 8 + 装修 4）总计 +171k
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