澳洲澳大利亚房地产回顾 Dep Schedule 悉尼

在澳大利亚地产投资




嘿,伙计们,我才意识到我拥有 3 年的房产可能会有一些折旧,我可以申请旧房建造年份:50 年代\60 年代购买的带有翻新浴室(没有闪光灯、新瓷砖、梳妆台等) Colorbond Fence 和带遥控门到车棚的车棚 我不知道安装日期或费用,但是,我可以要求它们吗?如果可以,我可以追溯过去 3 年的要求
评论
你需要修改你每年的纳税申报表 - 用旧房子可能不值得
评论
我估计车棚、栅栏和电动门可能有 5 年的历史了,作为粗略的指南,是否值得研究或者制作时间表的成本会超过折旧津贴
评论
车棚,围栏和大门(不包括电机)将以每年25%的速度折旧所以折旧取决于车棚,围栏和大门成本
评论
仅供参考,你一般可以修改最后2个纳税申报表如果例如资本项目成本为 7000 美元,您可以像 Scott 所说的那样将其扣除 25%,即 175 美元唯一的可折旧资产是车库门电机 - 例如 450 美元,第一年折旧率为 1875%,之后折旧率为 375%(使用合并项目 lt;$1k) 的价值递减法,这将在第 1 年扣除 $84,在第 2 年扣除 $137,在第 3 年扣除 $86,在第 4 年扣除 $54,依此类推 从上面的示例中,您应该能够计算出如果完成报告值得 - 我也同意 Scott 的观点并说这不值得(请记住,上述金额只是扣除额,因此根据您的税级,您只能获得 30-40% 的收入)另外,如果您让会计师修改您之前 2 年的纳税申报表,他们将收取费用,使这项工作可能毫无价值(除非您自己进行修改,仅供参考很容易做到)
评论< BR>当你提交下一次退货时让你的会计师来做这件事没什么大不了的,但要完成并完成时间表d before the EoFY 虽然我最近翻新了一个老房子,reno 之前的时间表仍然给我 $1100pa 扣除 炊具、HWS、灯、配件、风扇、地毯等,这一切都加起来了。然后当 reno 发生时,我得到了一些报废扣除,现在时间表已用新项目进行了修改 HWS 将其打包 获得了报废价值,并为新的 HWS 添加了新价值 值得即使是一些较旧的地方 干杯
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...