澳洲悉尼新地段的澳大利亚房产所有权

在澳大利亚地产投资



在做出任何决定之前，我会寻求适当的税务会计建议 我只是想在与税务会计师交谈之前了解概念和问题 正如我在另一个线程中提到的那样，我正在查看三个单元站点可保留、可出租的房屋（至少在短期内） 我的计划是与投资伙伴作为共同租户购买该地块，并随着时间的推移分两个阶段开发该地块 第 1 阶段是将地块分成两部分：一个在后面（lot 2）和前面的复式街区（lot 1）和可出租的房子单元 3 的 100% 作为我的 PPoR 和地块 1 的 50% 和我的投资伙伴将拥有地块 1 的 50% 我理解的方式是，我们可以作为租户购买开发地块，而我拥有 50% 和我的投资伙伴拥有 50% 在创建地块 1 和地块 2 之后，我将不得不买断我的投资伙伴在地块中的份额t 2 这样我就拥有 100% 的股权，我必须为转移金额支付印花税，这将是当时的市场价值，然后他将在纳税时产生资本收益 他的 CGT 将取决于关于该块的估价 我是否必须让有执照的估价师对其进行估价 有什么方法可以安排购买，所以在分成第一批和第二批之后，我们每个人都拥有第一批 50% 的股份，而我拥有100% of lot 2 考虑到他的情况，他可能会招致 CGT，但我也想探索其他选择
评论
我不熟悉西澳关税法，但在某些州你可以在购买时设立契约，允许土地被分割所以当分割发生时，你最终得到你的一半，并且没有支付印花税 GST 和资本利得税也可能被延迟，因为它不是处置 您需要为此提供法律建议 因为这是一个开发项目 CGT 可能不适用，它可能只是直接收入电子税 与您的会计师谈谈这个 不要在您的计算中忘记 GST 法律建议、转让和更改贷款
评论
我会做谢谢特里
评论
西澳《关税法》第 39 条有一个解释和一个很好的小例子 不要在西澳执业，所以你需要找一个专业的财产律师，但这会给你一个开始 分区 (1) 就本节而言，当财产（部分或全部是应课税财产），由人（作为共同承租人或共同承租人）共同持有并实益转让或同意转让给其中一人或多人 (2)使用以下公式 DVA * xy 其中 DV 是完税价格； A 是以下金额中的较大者 (i) 转让或同意转让给某人的财产的未设押价值超过该人立即在所有财产中持有的权益的未设押价值的总和分区前； (ii) 任何一方为分割而支付的任何对价的总和； X 是分割标的所有应课税财产的未设押价值； Y 是分割标的所有财产的未支配价值 (3) 影响分割的交易的最低应缴税额是名义税额 注：例如，A 和 B 拥有地块 1，该地块具有未支配权价值 400 000 美元和一艘未支配价值 300 000 美元的船 被分割的财产的总价值为 700 000 美元，A 和 B 各有权获得 350 000 美元地块超过作为权利 $50 000 作为关税评估：$50 000（超额权利）x $400 000（应纳税财产的价值） $700 000（所有财产的价值） 将土地转让给 A 的应纳税价值为 $28 571
评论
谢谢Darryl 那很有趣我更关心CGT而不是印花税
评论
前段时间我在珀斯听了一位专门从事房地产开发和税收等的律师他解释得差不多确切的情况以及与 n 建立合资企业的过程o 分配土地或单位等时应支付的印花税、消费税或 cgt 如果您想要他的详细信息进行聊天或由他运行，我可以尝试为您找到它们，干杯
评论
那将使用分区听起来是一个很好的接触WA财产
评论
那太棒了我在珀斯没有财产律师
评论
看起来他们是一家全能的律师事务所，但非常以上知识渊博相当肯定是Colin munro Munro doig律师在西珀斯Munrodoigcomau 089426 6222 Havnt使用过他们所以不知道我只是保留了他们的详细信息，因为它是一种可以帮助我的策略g 值得打个电话看看我是否记得全部正确 干杯
评论
为此干杯 他们当然看起来很生意如果我能找到要购买的房产我会给他们打电话
评论
Perthguy，巧合的是，我刚刚赶上了 API 杂志（2013 年 12 月号）的逾期阅读文章，其中有 Julia Hartman（会计师）题为“隐藏的陷阱”；关于小块细分等与您的情况类似的情况值得一读 GST，CGT 的含义正如 Terry W 之前指出的那样作为“提醒”它可能最终不适用于您，但您最好现在就发现，而不是为时已晚！我相信在这个论坛上也有类似的帖子关于这些问题，在搜索和阅读干杯时非常值得你！伊恩
评论
是的，我一直在不同的线程中追赶不同的话题到目前为止没有什么适合的，但至少我知道该问什么！我知道我需要专业建议，尽管我只是想在得到它时得到通知，因为我已经付给顾问大笔钱来喂我一条牛线我只知道这是牛市，因为在 ATO 网站上拖了几个小时
澳洲中文论坛热点