所以这是我的问题 2 年前我和妻子建造了一栋漂亮的房子——离布里斯班 CBD 有点远 房子价值大约 480k，目前未偿还的贷款是 $409k 我目前正在支付 Pamp;我有一个抵消账户 我们的情况现在已经改变了，我们现在有一个 5 个月大的儿子，但是我妻子的家人和朋友住得有点远，由于需要旅行，这使得支持等变得更加困难 当时我们认为这是可以管理的，但它证明了在这些早期有点太难了我们不想卖掉我们的房子，因为它是一个很棒的区域，只是一个很棒的房子我们可以看到自己可能会在这所房子里退休或者有一天把它给我们的儿子我的想法是租这所房子出去，靠近 CBDfamily 朋友，租一个更适合我们的地方 我会找谁谈一些高质量的建议和处理数字等，看看什么对我们可行 布里斯班的建议真的很感激任何建议 干杯
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我要做的第一件事就是将 Pamp;I 转换为仅利息，并将备用资金存入抵消账户，以最大限度地提高这所房子的扣除额，如果你要出租它，和如果你需要提取一些资金来购买另一所房子住我会去找经纪人，这个论坛上有很多可以帮助你的Ta Anne
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是的，快换IO这可能会奏效，因为您可以负齿轮并避免 CGT 并便宜地租房
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他们说的话也许自己去该地区的一些出租开放式房屋，您会热衷于租房如果可以的话设法以低于您的房屋租金的价格租到东西，您有机会将任何闲钱（不要花掉）存入您的抵消中 一旦您将其出租，您将能够在您的 PPOR 上申请费率、保险等, 你的房东在你租的地方付钱 有六年的规定，你可以回去住，搬出去再次开始六年 这会很好（只要你遵守纪律） 当然，你可能会发现你需要支付更多的租金，而不是你离开的地方，所以为你的 PPOR 进行租金评估，这样你就知道了你的立场你可能会决定在更近的地方买进，然后你可以从抵消中提取现金，你仍然可以在 IP 上获得大笔贷款我相信你可以决定提名哪个房子作为你的 PPOR，但是在你卖掉一个或另一个之前不必这样做（但请仔细检查，因为这是我在论坛上学到的东西，我只是在重复，因为我理解它可能错了）很多范围虽然如果你准备好走这条路
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感谢这里的提示只是这样我就可以在与会计师交谈之前了解一些基础知识等告诉我我是否在此处是否正确当前贷款金额为 409,000 美元，IO 约为每两周 802 美元，仅利息还款（约 21 k 每年）我们以每周 450 美元的价格将其出租 租金收入每两周 900 美元+费率保险管理费每两周总共约为 1040 美元 我们每两周自掏腰包 140 美元来弥补差额 所以每年我可以申请以下（以及多少-其中的百分比）* 21k 美元贷款支付的利息 * 37k 美元的费率、保险、管理费等费用 * 财产折旧 我想我还需要了解租金收入如何影响我的应税收入 以我每年的工作收入 4 万美元为例 - 我每年收到的 23,000 美元租金是否意味着我的应税收入是 40,000 + 23,000 然后我拿 63,000 并从那里扣除扣除额在这里的一般建议之后，所以我对这个结构有一个基本的正确理解
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财产收入 - 扣除财产的净税收状况这将是你上面所说的负数 所以你然后从你的其他应税收入 工作你会为原始收入支付的费用，然后你会为减少的收入支付什么税，那就是你的节税
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谢谢你的信息所以它并没有真正奏效大部分为负数（基于一些粗略数据） 每年租金收入 $23400 减去扣除 21k 利息 + 一般费用 $24900 总计 - 负数 -$1500 我们在另一所房子的租金约为每年 215k 所以我几乎可以考虑这个在短期内进行中性投资我们把我们的房子租出去，在其他地方租，并没有花很多额外的钱来获得特权，但是我们仍然可以拥有我们的房子，可以在 6 年内搬回并避免 CGT，如果我们愿意的话可以卖掉利润我是在正确的轨道上还是我在这里遗漏了什么
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你支付了 LMI 的折旧呢 不包括上述我如果每年损失 1500 美元，那么如果房子的所有者处于最高税级，那么您可以节省 675 美元的税金另外，您将租用一些地方，其支出比您现在支付的每年少 3000 美元请注意，这只是最初，因为租金会上涨，因此 IP 的损失会变成收益，而您支付的租金会增加，因此您可能只会领先 1 到 2 年
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我没有包括折旧 - 我想我可以大概说 2k 左右 我们确实支付了 LMI，但银行为我们减少了 50% 我想我们仍然会领先，因为目前我们正在支付 pamp;i 差额相当可观-这意味着这些多余的资金可以存入抵消账户但是从长远来看-我认为我们最好持有该物业（15年时间），因为贷款金额相同，但是价值的财产会增加
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是的，这些因素和税收节省增加 Cha立即将您的贷款提供给 IO BR>评论
我当然会改用io - 但是一部分固定到2月中旬，所以我有点卡在那里我必须合并它然后改变它我想我的直接目标是确保我们的生活方式不会进一步受到阻碍 - 所以退税 $$ 的小幅收益将导致幸福感增加，我认为对我们来说
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2 年旧房子的折旧可能远远超过每年 2000 美元，如果低于每年 5000 美元，我会感到震惊，如果它在 10 点左右，我会感到震惊
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所以也许是一份 QS 报告 - 但应该在它实际发布出租广告之前或之后完成
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你好Rhino80我不能回答QS的问题，但我想评论一些其他的事情首先，你问到你的da的应税收入y 工作 你老婆呢 贷款和头衔是联名吗 如果是的话，扣税是按照所有权比例分摊的，大概是5050，除非你在交割时有意识地设置不同 其次推迟问你的银行在进行 IO 之前合并您贷款的固定可变部分 您很可能需要支付大量费用 请首先询问与 2 月固定后相比现在的成本 并检查您的其他成本 费率、水、保险和管理费比你建议的要多得多以我的名义和我的妻子是联名租户 5050 所有权 我的妻子可能每周只工作 2 天 她的薪水不错，但不会像我全职工作那样挣得那么多 是 直到固定部分才会改变2 月失效为上次我检查时，他们想给我 1500 美元的特权，我唯一不知道的是物业管理费用是多少 房价是每季度 700 美元，其中包括水费，除了税收减免外，我们将获得大约 5000 美元的优惠每年纯粹是因为没有支付那么多的汽油和汽车成本（也缩小到一辆汽车），除了抵押贷款外，我们的债务为零
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