大家好，季节问候大家我对IP游戏还比较陌生，但是我希望你能帮助我了解我的情况。背景方面，我23岁，今年8月购买了我的第一个IP （新南威尔士州圣玛丽斯的 2 居室单元在这里：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89478 ）我已经将该物业重估为 240,000 美元，并且还为下次购买额外节省了 25,000 美元现金我计划再购买 3-4明年的财产 我对论坛的问题： * 我是否应该以及何时开始研究信任结构 我是等到我以自己的名义达到可服务性上限，还是考虑长期尽早建立这些结构鉴于我正在考虑在未来 5 年内快速积累投资组合 * 使用信托结构对借贷能力有何影响 * 是否有任何人们推荐阅读的入门级房地产投资会计信托结构书籍en 继续教育自己，但真的需要从头开始学习这些东西 任何想法或反馈将不胜感激 亲切的问候，Nixba
评论
1 现在开始研究，因为了解信任大约需要 5 年时间！信托不一定是财产的所有者，但可以以其他方式使用 2 信托不会提高借贷能力 3 试试“信托魔法”；和“信托结构指南”； （如果你有钱）
评论
通过信托购买房产并不能帮助您克服可服务性问题 事实上，由于信托通常不会产生负面影响，因此通过信托购买通常会降低您的可服务性通过信托购买的主要原因是为了资产保护和税收灵活性 Google 搜索“Trust Magic”；由 Dale Gatherum-Goss 提供的关于信托的易于阅读的手册
评论
彼得，如果考虑购买中性或正齿轮的财产，在可服务性和可服务性方面，是以信托或个人名义购买相同需要储蓄等 干杯
评论
信托可以负齿轮，但我认为 PT 的意思是，以您自己的名义贷款以提高服务能力，可以考虑节税但是对于没有其他收入的信托将有没有节税，所以这会影响可服务性即使有一个积极的资产负债率，这也可能会在一定程度上影响可服务性
评论
特里的正确它必须是一个非常非常现金流正的财产，信托才能不减少您的负担能力 我可以想到一些信托可以提高您的负担能力的情况，但这是非常有限的一组情况 如果您正在考虑通过信托进行投资，原因应该是资产保护和税收灵活性， 不是为了您还应该知道，当投资组合真正处于正现金流空间时，税收灵活性往往会发生，它很少会立即受益
评论
当然，使用单位信托投资多个合作伙伴的贡献会增加负担能力
评论
使用信托来增加服务能力的方法是增加或改变提供个人担保的人或人数如果只是他自己的X先生和Mr X 作为董事或公司受托人，那么可服务性将几乎相同 - 完全一样，不考虑负扣税影响 您可以用 X 夫人和或 Y 先生替换 X 先生，并且可服务性将基于此人的收入、债务和担保
评论
如果您在新南威尔士州购买，那么您将立即为信托中的 IP 支付土地税 我更喜欢先用完土地税起征点，然后再考虑使用信托
评论
inter体内的自由裁量权ary 信托，但对于固定信托、SMSF、遗嘱全权委托信托（死后 2 年）、特殊残疾信托、托管信托（在某些情况下）等
评论
谢谢特里，我的假设是这样的smsf、遗嘱、保管人信托和特殊残疾信托没有被 op
评论
记住，正如特里所说，由个人持有单位的固定单位信托意味着单位持有人将获得门槛 固定单位信托是无视并且单位持有人决定谁支付土地税 如果全权信托持有这些单位，则评估 dt 这当然适用于新南威尔士州
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联