你好 所以刚给理财规划师打了电话（最初是想向我推销人寿保险） 他们确实提到的一件事是自我管理的超级基金 现在我和我的搭档还很年轻，由于各种原因，我们的超级基金加起来只有大约 60K但是，能够将这些集尘资金用于房地产投资的想法让我的兴趣达到了顶峰，我相信大多数银行会将 80% 贷款给公司信托 SMSF，只需 2k 的设置和 3k 的年度维护成本，购买房产是可行的为了增加这笔现金，我们可以支付牺牲来提高存款一点点这是在基金中用这么少的资金完成的吗？ SMSF 投资的税收优惠似乎相当不错 干杯
评论
只有 6 万美元来支付存款和关闭成本，您可以购买的财产类型是否符合您的期望 基金是否会在非流动资产中超重 如果其中一名成员意外死亡或满足其他释放条件，退出策略是什么评论
6 万美元对于 SMSF 来说还远远不够是一个“投资网”；值得承担的风险（20% x $240k $50K + 成本）进行 SMSF 贷款的成本约为 6-10k 美元，包括设置成本然后每年的成本您将真正快速地倒退基金、审计、税务等代理，维修等 你会倒退 你也将失去现有 super 中的任何（便宜的）人寿保险 如果你想要人寿保险，请先调用你现有的基金 你与 super 的第一步是改变你对它“收集灰尘”的态度;并找到一个让它增长的选项它是你未来的储蓄而不是抽屉里纸上的一些数字如果是现金我敢打赌你会有一个计划
评论
谢谢大家这也更多是为了得到一个想法无论天气与否，我都应该牺牲薪水并提供资金以达到令人满意的存款使用SMSF投资房地产似乎比常规投资更有效尽管退出复杂性，但我们谈论的是长期我也阅读了一些关于 50k 可能足够的文章，所以我想我会问 宁愿问也不愿什么都不做
评论
你需要大约 15 万美元+ 我认为 SMSF 的设置和运行非常复杂且成本高昂但是，你也许最多可以与其他 3 人建立一个
评论
特别是如果你每个人每年向基金贡献最多 $25k 即 $100k 每年
评论
你做对了在您继续之前询问如前所述，这真的取决于，如果您合并您的超级或贡献，是的将有所帮助但您也将必须考虑如果您要启动 SMSF 来购买房产，您想购买什么样的房产20% 购买房产的养老金存款，外加现金缓冲 还要考虑 SMSF 的设立成本（比如 800 美元）加上裸信托设立的成本（比如 1500-2000 美元） 接下来考虑贷款 - 从 resi-loans 可以取出 80% LVR，所以如果您选择第三方贷款而不是关联方，请考虑银行的设置成本（申请费）和法律费用 请注意，许多银行正在免除申请费，这对我们的客户来说非常好根据上述情况，您将有一个房产价格范围然后进行选择过程 您可以自己找到房产或聘请专家来协助您的选择 希望对您有所帮助！在接下来的几周里有很多事情要考虑！在此过程中寻求建议很重要
评论
谢谢大家 事实上这个想法是与 2 个受托人建立一个公司信托 我认为这一切的关键是多元化 我也问过，因为父母的情况更好，有更多现金和更少的退休时间 我对围绕资本收益的税收优惠印象深刻
评论
我认为您的意思是：成立一家有 2 名董事的受托公司（每个成员都必须是董事，所以也许3 如果父母和你自己）
评论
来吧特里，它们一点也不复杂，也不昂贵你只需要在开始之前做你的研究并提高你自己的知识我可能最多花 1-2 小时每年运行我的 SMSF，我从来没有支付过通常夸大的年度费用，其他人踢得像 2-3k 如果会计师等喜欢围绕 SMSF 搅动戏剧，这样他们就可以证明他们收取的刑事费用是合理的 问候 ScottyB
评论
这是一个普遍的信念，但它真的不像你那样真实可能相信我经常看到 SMSF 购买了一个高负债的 IP，它变成了一个自我消耗的现金流球 捐款正在支撑基金的现金消耗 所有在低税率下我看不到本15% 的负扣税效应 1 在您达到保全年龄（55 岁以上）之前，超级资金不是个人资金是他们的预期受益人 与 super 相同 声明中可能有你的名字，但除非你死了 保存必须是关于 super 的最大障碍之一 确保在基金中赚取 10 万美元的利润 支付 10% 税Yoohoo 税后 9 万美元停在那里直到你 60 岁 2 超级投资收益的税率是 15%，而典型的个人税率为 32-465% % Ouch 3 10% 的资本收益再次看起来很吸引人，但如果它保留在超级市场中，那么 40 多岁的夫妇将不会从中受益它一直保持在超级市场，直到他们可以在 60 多岁时使用它 4 最好的是“55 岁之后”；这一切都可以免税 是的，可以——SMSF 没有这个独特的问题，所有资金都处于相同的位置 那只是一个“诱饵”。策略 不幸的是，大多数 SMSF 房地产投资者都在跳槽，因为他们在他们的基金中看到了 $XXX，这是他们没有个人财富进入 IP 市场的另一个原因 仅仅因为你不能让它变得明智 在那种情况下，我特别喜欢向客户展示他们如何在没有贷款的情况下与他们的 SMSF 一起个人投资房产，以便他们以更高的税率获得个人负扣税福利，同时 SMSF 对其份额几乎不纳税 两全其美 主要好处这种策略的风格允许个人获得一些税收优惠，允许他们建立一些个人财富来偿还他们的住房贷款，也可以获得超级长期策略允许SMSF逐渐获得更多的财产（也使用sal牺牲）并且个人减少了他们的所有权并且它完全合规这比以高成本在 SMSF 中借用 $$ 聪明得多，因为一些经纪人财产人提出了一个好主意评论
我想这取决于你如何看待它 从远处看，它只是一个简单的信任安排，但深入挖掘它，SMSF 是极其复杂的一些简单的事情，例如确定谁是“关联方”听起来很容易，通常情况下也是如此，但后来想出一个 SMSF 是否可以从一个死去的继妹的遗产中获得财产 - 然后它开始变得复杂
评论
据我所知，再融资内部的财产SMSF 仍然是禁忌，LVR 是有限的 这意味着最有效的房地产策略之一：再融资购买更多，不能用于 SMSF 虽然这对您的强制性供款没有太大影响（这不像无论如何你都可以在保全年龄之前把钱拿出来），你真的必须问你是否应该为超级基金提供额外的资金才能投资房地产，即使杠杆是有限的一般来说，resi IPs作为投资是因为杠杆对资本收益的影响 限制你的能力杠杆率，它会降低您的回报 对于您将贡献的金额超过强制性的 925%，它可能会更好地投资于 super 之外的潜在的更高税收环境中，但具有更多杠杆作用的能力，尤其是在开始时< BR>评论
允许再融资，即在另一家银行从一笔贷款更改为另一笔贷款，但不能增加贷款
评论
恭喜我遇到的第一个了解什么是“自我管理”的SMSF受托人；意味着这就是它应该如何工作但实际上它不是在 95% 的情况下发生的你是少数人之一如果你已婚并且你的妻子是会员我认为她也完全致力于与你一起管理事情如果不是，你的基金实际上管理不善我很生气你认为我的职业是犯罪分子它恰恰相反，因为单一的刑事犯罪是导致挂起证书的原因！那可能是基于无知，当然不是受过教育的意见 我有大量的 SMSF 客户，他们不知道管理他们的 SMSF 的某些方面 他们要求并重视指导、策略和支持 有些要求很少，有些要求很多这取决于他们 不得不说，在所有客户中，我从来没有休假，因为他们认为价格太高或他们的期望不满意 我们努力以公平的费用提供该建议 我不知道有免费服务 让我知道什么时候开始 想象一下，它需要由具有 AFSL、会计学位、执业证书、PI 保险、法律专业知识和大量经验的人来管理 通常那些 SMSF 成本非常低的人是那些几乎没有 $$ 我通常看到的人许多人使用 SMSF 来避免 finddustry public f 的无上限性质und 费用 SMSF 的费用通常是有上限的，并且不受财富增长的影响，因此拥有 200 万美元的基金与拥有 40 万美元的基金的成本相似。尽管如此，10 万美元的 SMSF 并没有看到这一点，而且它们往往是对价格非常敏感的基金，因为它们在一个灰色地带 所以支付 3-4000 美元的客户通常很高兴之前为非 SMSF 超级支付了 15,000 美元或更多这经常被忽视 我也协助大量资金： - 丈夫（等）劫持他们的 SMSFSee 的妻子SMSF 没有监管保障，因此唯一的途径是法院 - 死亡抚恤金；遗产规划策略 - 管理不善，因为一些受托人认为它是“他的”；货币 - 保险 - 策略、策略、策略 SMSF 利益的真正核心 - 关联方问题 - 它和“内部资产”；是一个常见的问题，从来没有你想象的那么简单 你不知道有多少 SMSF 受托人认为当成员为 BHP 工作时可以购买 BHP 股票（例如） 同样的人也认为 SMSF 可以购买阿姨她去世时从她的遗产中获得点房子这些人都是受过良好教育和聪明的人，比如医生
评论
他是说费用是犯罪的（即高），而不是说会计师是犯罪分子
评论
规则 #1 是不要假设上述观点是“一般”； true 但是，有一些方法可以进行再融资，并且 SMSF 可以在不违反 s66 的情况下获得更大的财产权益，这通常禁止基金从成员那里获得更多资产，还有一种方法允许 100% 甚至 105% LVR遵守所有策略 为了利用允许的例外情况，我很少会建议客户使用 LRB 设施 成本太高，远远超出限制和不灵活 LRB 通常是绝望的，也是寻求快速的 spruikers 的理想工具我 100% 支持 ASIC 关于 SMSF 贷款和购买房产的建议应该受到 AFSL 的监管，因此 LRBF 往往是最后的贷款人
评论
你的解释
评论
是的，但是来自多年的阅读理解和法学院
评论
谢谢亚伦，谢天谢地，你是对的，哦，保罗，这是“我们的”；职业不是“你的”因为我是一名完全合格的会计师和财务顾问，尽管我在其他地方进行交易，而不是现在的爱的黑暗深处，你如何自动地采取防御措施并试图证明你的费用是合理的，很高兴看到有些事情永远不会改变问候斯科特我不知道关于 SMSF 已经够多了，我避免了它，因为我想在 55 岁之前真正退休SMSF 可以为他们的部分借用的财产的所有权，或者一些这样的似乎有点奇怪，并且与我对这个主题的有限知识不符，任何有知识的人都可以详细说明
评论
一个人或公司可以与 SMSF 受托人作为共同租户购买 但是该财产不能用作担保或以任何方式抵押 可能更好的方法是一个单位信托，每个单位分别拥有单位 这样 SMSF 可以收购对方单位随着时间的推移
评论
当然可以，但真的是“负扣税15%”吗？如果在 SMSF 中持有的财产的利息（加上其他成本）大于租金收入，并且该差额通过对基金的优惠缴款（在纳税人的适当优惠缴款限额内）来弥补，则该缴款将减少纳税人的个人应税收入，该收入可能处于最高边际税率，而不是 15%（我相信在这种情况下，由于 SMSF 亏损，因此无需缴纳缴款税）因此“负扣税损失”； SMSF 内部与 SMSF 外部没有太大不同，不是吗 除非损失超过您的年度优惠供款限额 但在这种情况下，您可能必须为此目的设立一个单位信托并支付您的会计师额外费用几十年了不是吗
评论
SMSF是好的，如果你有+ve的现金流而不是负的现金流 SMSF没有50%的CGT让步，是33%的让步 大多数拥有SMSF基金的人在股票市场上投资完全免税的股息业务，因为您在股息支付的纳税时间获得额外 15% 的回报，您所有的短期股票利润都按 15% 纳税，因此您可以将其用于股票市场投资工具变得极具吸引力在 SMSF 看到资产 500 万或更多的有钱人 SMSF，他们去股市丰富 SMSF + 股票市场对于那些有知识的人来说超级快
评论
这是一个很好的观点ake 假设 super 以外的一处房产损失了 10,000 美元，如果在最高税率下，某人可能会每年节省 4500 美元的税款k（将捐款保持在 $25,000 的限制以下）那么他们仍然可以每年节省 $4500 的税款
评论
是的，很好，在 SMSF 有其他收入来抵消财产损失的情况下确实如此
评论
贡献就是收入
评论
当你不知道别人的费用和服务标准是为了什么或服务的程度时，它被认为是不专业的 我的客户知道有些人收取59美元的税回报 但他们不使用它们 不会使我的定价犯罪 也不意味着对方做得更差 我想对于那些阅读前会计师斯科特早期评论“特别是如果你们每个人每年向基金贡献最多 25,000 美元”的人的提示；小心 - 这是一个过时的概括 2013 年 6 月 30 日 59 岁或以上的人的最大优惠（免税）供款现在是 2013-14 年的 35,000 美元，否则是 25,000 美元
评论
特里 - 你明白了都是关于三件事 战略、战略和最后的战略 单一的战略不是那么有效 一系列战略可以非常有效，这就是 SMSF 可以有价值的地方资金+许多其他小问题都可以带来巨大的利益然后可能会出现一些（复杂的）死亡抚恤金等问题，这也可以算作实用策略没有其他投资往往会出现负负债问题，只会吸收贡献 他们踩水，成本高昂无处可去e 不一样
评论
TPI 已经多次提出会计师建立结构只是为了收取费用的问题 有一些客户也是 somersofters 评论说，上次讨论其他人收取的费用是 TPI 提出的与您讨论的原因无关 保罗 有时客户想要 24 小时的周转时间并为此支付额外费用 其他人想要专门的服务并为此付费 正如我在 TPI 的另一篇文章中所说，只要客户了解所有成本 vs好处然后由他们来决定结构是否合适我可以帮助加强您和您的客户之间的联系 收取费用没有错，否则您应该如何赚钱！而且您收取的确切费用并不真正相关，或者我只是为那些不是您的客户的人指出，有时使用特定结构的成本可能不值得感知的好处而且即使提供某些结构也可能不值得使用免费
评论
TPI 谢谢它帮了很多完成所有职业都有诚实和不诚实，只要有人知道所有事实，无论好坏，他们都可以做出判断。设置成本和持续成本与其他选择让他们权衡所有选择
评论
做你的研究很好 SMSF不需要最低余额，但取决于你的年龄，收入，贡献和退休目标 绝对值得四处寻找费用，通常你会花最少的钱支付更多你想做的工作，如果你愿意在基金的一些管理中筹钱的话，最低的美元根据受托人所做的工作量增加
评论
如果您相信 AMP 的研究 InvestmentTrends, Selfmanagedsuperfundsinvestorreport2012 的话，平均每月 8 小时：https:wwwampcomaudafilessmsfFilesStaticFilesis_an_smsf_right_for_mepdf 不确定 AMP 对管理员收取多少费用，是否已满服务与否 _________________________________
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联