澳洲澳大利亚房地产 ASIC 就 SMSFs 向悉尼的房地产经纪人发出警告

在澳大利亚地产投资



从今天的 SMH - spruikers 小心
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我们是否会陷入 SMSF 根本无法进入房地产的情况 - 房地产经纪人无法提供财务建议，财务顾问也不允许参与房地产买卖
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只要履行受托人的职责，人们就可以用钱为所欲为因为房地产往往是 SMSF 资金的很大一部分
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我的经纪人 - 可能遵循银行规则 - 要求财务顾问在继续安排贷款之前签署购买房产的批准 这可能很困难当许多顾问不建议直接购买房产时这可能是因为“一篮子鸡蛋”，或者可能是因为他们对其他投资类型更满意，直到最近，他们才能够获得佣金< BR>评论
吓人多少楼盘那里的代理商建议人们通过 SMSF 购买房产！
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这是一条非常好的路线 经纪人必须非常小心，因为他们正在为金融产品设置贷款 会计师根据公司规定享有豁免权，但我认为这仅适用于 SMSF 交易边缘的问题 - 与律师一样 他们不能建议一个人建立 SMSF 或开设银行账户或执行 xx 策略等，除非他们持有 AFSL 这一切都非常模糊这就是为什么我正在考虑获得自己的许可证 - 或授权代表身份，但每年将花费大约 15,000 美元
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让另一个银行经纪人成为他们的，完成了大多数人现在不想要它 昂贵的浪费感觉整个过程都被骗了，但三年前他们并不常见 如果你想要一个做一些 SMSF 的经纪人 pm 我 Cliff
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这很酷，谢谢 Cliff 我们在无论如何，看FP的过程我需要更多关于如何做的建议构建其他所有内容澳大利亚人使用他们的 SMSF 通过现金或 LRBA 购买房产 这个过程或决定的关键是对客户的“教育” 在这个过程中有很多方面他们包括： - SMSF 管理员（例如 Redwood Advisory）建立 SMSF 并建立裸信任 我们没有房地产经纪人的推荐，发现我们的许多客户已经预先进行了研究，并以他们理想的结构来找我们，并了解结构的风险和收益 我们花费在建立 SMSF 和裸信托之前一小时详细说明结构以及风险和收益 - 银行：他们设立贷款，他们不就结构提供建议，只是促进贷款流程（对于我们的客户，我们通常指的是受信任的经纪人银行经理）大多数银行都需要财务建议证明 - 可能涉及或可能不涉及房地产经纪人 - 转让人：不发布建议，但支持贷款流程 - 律师审查协议很多各方都喜欢洗手风险”，但是，我的公司确保客户预先了解该流程，包括所涉及的前期成本 总之，即使房地产经纪人推荐 SMSF，也需要由上述各方来教育客户 有很多新闻关于SMSF Property和spruikers，但是，我只想清除那些给我们行业带来坏名声的spruikers，并专注于教育元素
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我的观点是只有律师才能合法设立信托SMSF 是信托，而信托是受托人与成员之间复杂的法律关系 西澳最近的一个案例证实了这一观点 您也不应该使用产权转让人购买房产，尤其是对于购买房产的托管人，因为有复杂的印花税问题和错误可能导致印花税被支付两次 律师还可以就 SIS 法提供建议——因为这是立法保险，如果他们这样做了 但是，作为金融服务许可证的授权代表的人可以就在 SMSF 中购买财产和运行 SMSF 的其他方面以及围绕捐款、税收等的策略提供财务建议 律师做不到除非他们持有 AFSL 所以在设立 SMSF 时，您需要律师进行设立并提供法律建议，尤其是关于信托契约的结构、受托人的结构和继承问题，以及关于合同问题和 SIS 法案问题 您还需要财务来自财务规划师（AFSL 或授权代表）的建议并且您将需要抵押经纪人来寻找适当的贷款和贷款的结构 - 虽然这里的选择有限
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正确的一些要求和不是由其他人
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对不同银行的不同要求 当我们说顾问时，墨尔本银行需要由 RG146 认可的个人签署的财务建议证书 Westpac 接受特许会计师（不是 RG146）的签署大多数二线银行
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我实际上在这方面支持ASIC 我对“研讨会”的数量不以为然。被推销的唯一目的是向妈妈出售齿轮财产；爸爸使用 SMSF 妈妈和爸爸突然受到无牌派对的教育，他们教导他们，当 SMSF 成立时，它可以资助 30% 或更多，他们可以借用其余的它并不比提前释放资金计划好多少，许多是由行业中不受监管的元素单独或相互勾结进行营销的，例如房地产经纪人、一些 SMSF 管理人员、抵押贷款经纪人。甚至会计师等 新南威尔士州的问题似乎是任何人都可以“提供便利”；房地产销售，不需要成为持牌代理，即开发商代理 喜欢那些“我是成功的房地产大亨”的人；建议您可以重复我擅长的网站 他们只是在吸盘 很多人在位于黄金海岸但在新南威尔士州交易时甚至获得了 ACA 的润色 关键因素是他们都声称没有人建议客户设置SMSF 或者会计师说他们询问是否可以成立 SMSF 但其中一个确实建立了它 一个房地产研讨会小组甚至“放弃”；给每个与会者一个 SMSF 他们声称他们是由客户指示的 我在 ASIC 这还不够，在过去的几个月里，我有几组客户看到我们建立了一个他们不理解的 SMSF 没有人真正购买房产，谢天谢地一个拥有 7 万美元的 SMSF 另一个 15 万美元想要购买 BRPR 要求的 LVR 远低于 80%上周三，该房产归 ASIC 成员的媒体所有，这一关键事实强调了回扣因素，我相信 SMSF 行业的许多人不会这样做，但显然有些人会这样做出售 必须质疑谁是间接支付的 我认为这与 Westpoint 惨败没有太大区别 解决方案 可能需要修改 FOFA 应要求 SMSF LRBF 的所有各方在 SOA 中披露并由被保险人赔偿派对 ！！ SMSF 受托人经常与我接洽，寻求 AFSL 的签署，我们在很多情况下都不会这样做他们解释受托人需要“独立”；签署他们促成的贷款那很臭
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我发现一些受托人不了解有限追索权借款工具对其个人信用的影响董事提供个人担保，这可能是后来对个人理财进行了大规模的手刹 它被认为是 Veda 在信用参考上的潜在费用，并可能立即影响信用卡申请甚至新房贷款 一位客户在他的美国运通卡被暂停六个月后来到我们这里 显然美国运通信用政策，如果收费并且他们与个人有一张收费卡它在 6 个月后恢复，我还看到受托人使用自己的房屋作为 LRBF 担保的例子，然后无法更换自己的房屋或增加他们的抵押贷款 潜在的费用是一个船锚 在每种情况下，我都看到没有人警告客户 他们都责怪对方 律师说它的财务建议 财务人员说它是一个 cr编辑问题和经纪人问题经纪人说他只是为该层指示的SMSF安排提供了贷款会计师说他被禁止提供财务和信用建议
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愚蠢的问题，但为什么您必须提供个人担保在有限追索权贷款上，什么是保证
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它只是贷方获得尽可能多的安全性 - 当然完全没有必要
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很早就在这件作品中所有和杂物都预示着什么SMSF 贷款将是财务规划师、会计师、律师、经纪人和贷方的绝佳机会 这就是我决定这不是我将参与的市场 几年后将成为律师野餐的关键点
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