您好，花了将近半天时间浏览论坛的这一部分，我想我还有一些问题，并且想确认我从阅读中了解的内容 情景 3 年前以 520K 的价格购买了一个地方并将其视为我的 PPOR在实际购买这个地方之前，我们在结算时从我父母那里借了150K贷款，我们用了119K支付，20％的首付，百叶窗，法律费用，印花税，太阳能电池板，pagola 31K然后存入我们的抵消账户，我们设置为仅利息贷款规模为 416K 它已经再融资一次，现在它坐落在 488K 我们从再融资中获得的额外 72K 仍然存在于抵消账户中 总而言之，这所房子花了我们 535 美元来引用；转动钥匙”；我们刚买了另一个地方，我们计划搬家，因此我们可能会将我们当前的 PPOR 变成 IP，或者如果将其转换为 IP 没有意义，可能会将其出售对这两个属性进行估值，结合它们的价值占 80% 并以我想要的方式构建它 问题 1 如果我将此属性视为 IP，我可以针对 (a) 416K (b) 488K (c) 535K I我以前的会计师告诉我，只要它被再融资以偿还购买房屋的贷款，它就可以免税这是否意味着我可以在 535 再融资并将最初贷款之上的钱还给我父母 我将能够反对它 问题 2 从我在这个论坛上读到的内容，要将 PPOR 转换为 IP 我必须执行以下操作 1 在我搬出后聘请估价师对这个地方进行估价（确定成本基础） 2 聘请估价师向我提供折旧报告（用于折旧离子）3 出租（以产生收入）假设估值为 600K，我出租 2 年，然后我出售声称每年折旧 10K 房屋售价为 650K 我的 CGT 将是 650K-600K+10K+ 10K 销售费 10K60K 我说得对吗 问题 3 如果我们持有投资超过 1 年，我们通常会获得 50% 的 CGT 优惠，我持有投资的期限是从我将 PPOR 更改为 IP 的那一天开始吗？是否从我购买 PPOR 的那一天开始
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1 $119k + $416k 可能是可扣除的 $119k 贷款将取决于一些事情 - 贷款条款是否书面 是否有任何非借入资金抵消 2 使用工料测量员进行折旧计划，而不是估价员 您的 CGT 计算似乎总体上是正确的，但是那里的额外 10k 美元是什么 3 合同日期
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建筑物注销被添加回您的成本基础我的理解是折旧不是-您的合同应指定可折旧物品在其写下来的价值
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是的好点 JRC
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折旧不写回但是买价和卖价必须有厂房设备wdv的分配 效果和写回差不多depreciation claim
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感谢特里的回复 回答你的答案 1 是的 150K 贷款是书面的，所有银行转账都写有我父母的名字 一旦它成为一个 IP，我会再融资一切我会把钱还给他们，这样抵消中就没有钱了 2 数量测量员明白了，谢谢 650K 销售价格 - 600K 成本基础 +（每年 2 x 10K 折旧） - 10K 销售费 60K 只是为了想法，因为我们是仍然是关于贷款被再融资到 535K 并受到反对的话题，我是否能够以 550K 的价格重新融资，有 15K 坐在抵消中，没有其他钱，然后慢慢地从抵消中取出钱来支付例如利率，账单和维修让我们说 1 年后，贷款是 550K，我们有e 用完 5K 和 10K 余额在偏移量，我们可以对抗 540K 并且多年来不断增加
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感谢 JRC！所以我猜工料测量师会为我提供两列，一列用于建筑物注销，另一列用于内部折旧建筑物注销将从我的基本成本中扣除，而折旧则不
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