我们应该建立一个 SMSF 来投资房地产，或者只是以我们自己的名义去做 SMSF 是否值得花费和麻烦 持续的费用、收费、时间等有 30 万美元，并计划将其用作最多 4 处房产的押金，每处房产约 20 万美元（看看 Wagga、阿德莱德、西悉尼）拿出一笔更贵的 SMSF 贷款 我们俩都还在工作——五十多岁的时候还是新手，但要警惕金融服务行业！反馈赞赏
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你在现有的超级基金中有多少我们正在做这两个我想最大化我在超级基金中拥有的资金的回报同时拥有财产，为我的任何基金提供内置指数有，但我也不完全相信未来会发生什么关于super的结果，我想在super之外进行投资，所以我不完全依赖super来获得现金流或在需要时一次性支付Cliff
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Pro: 假设你提到的 30 万美元在你的超级基金中，这是值得的 对收入和最终出售房产征税 你不必等待太多年才能得到获得收入骗局：设置和运行成本放大器；法规 您将需要一个单独的裸信托，并且我需要一个公司受托人，为每个财产审计放大器;信托运营成本是年度成本，不会越来越小你不能借增加的资本价值来为另一处房产提供资金改善房产可能要困难得多——比如有一个主要的里诺或奶奶公寓
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我们正在调查这个问题 我们被告知不能对 SMSF 内的房子做任何事情，即不能装修、不能增加房间或增加车库等，当然也不能住在里面（直到 60 岁和退休） 可以我们然后对其进行翻新，这是否意味着我们可以用 60 万美元的余额将押金放在（比如说）两处不需要任何翻新的体面的房产上，用租金来支付贷款，租金将按 15% 的税率征税 什么样的如果它与我们现在支付给我们的超级基金的成本相似，这是我们可以考虑的事情
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有了 60 万基金，你可以得到三处，可能是四处房产 80 % 350 - 400 k 左右的房产的 LVR 请记住，印花税必须来自借款之外的主要 i问题将是可服务性 我们的基金中有大约 70 万的余额，大约在两年前买了两个 前两个是用较低的 LVR 购买的，我们没有追求房产的高回报，更喜欢位置 我们确实看到了一些更好的房产Wynnum west 的回报率更高，根据下午我们的租金很好，所以那将是我们下一次看 Cliff 的地方
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听起来你的 30 万美元超出了超级市场，你想要把它借给 SMSF 这很复杂，你需要关于是否这样做以及如何做的好建议 - 法律、税务、财务和信贷建议 这可能是可能的，但这是一个好主意 有哪些替代方案等
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Wylie 提供给您的建议不正确 顾问可能在谈论 smsf 借款 没有什么可以阻止 smsf 直接购买房产并使用 smsf 资金而不是借来的资金对其进行翻新，前提是唯一目的测试、信托契约和投资策略全部ows it 更糟糕的 smsf 建议
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认为你无法在 smsf 中维护房产（除非你不得不借）如果你的 30 万美元是在零售基金中，你在您开始 trp 或满足其他要求之前无论如何都无法访问它，所以如果它位于您的基金中，您可以将其用于更具战略性的投资
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斯科特一点也不可笑 我们有 4 个客户这样做实际上只是想也许你的意思是你根本不被允许维护财产是可笑的你不爱论坛永远不知道意图
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这可能是我对所说的话的解释，但我们不会直接购买 我敢肯定有人评论说我们不能增加卧室（例如）或改善房产，而不是我们不能“维护”。它也许知道我们不会直接购买是评论背后的原因，或者我很容易弄错了当然，也可能是我们的顾问弄错了我们显然需要问更多问题我们只是触及表面有了这些想法，而且现在发生了很多其他事情，这有点不那么重要了，实际上只是在评估我们的保险需求时才涉及到有这么多规则，难怪人们会留下一些东西而不是做出改变如果有更好的东西，这比尝试解决问题更容易
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Wylie 确实它很复杂，但对于 fe一百美元 大多数人可以与顾问聊天，并至少获得一些针对他们特定情况的知识正如比我聪明得多的人曾经说过的“知识就是力量”。
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