大家好， 很棒的论坛，学到了很多关于 SMSF 的问题我很少（可能是几个愚蠢的），如果能得到一些答案，将不胜感激 如果他们已经在其他地方报道过，请道歉 1 super 所需的最低金额是多少通过 SMSF 或最低获得房产 有资格设置 SMSF 我目前有大约 75k 和合作伙伴大约有 30k 2 两者都使用还是只使用我的好主意 如果两者都使用，SMSF 的运行成本也会翻倍 3 SMSF 的运行成本通过 Superfund 本身支付或从我的工资中自掏腰包（这可能是一个愚蠢的问题）） 4 我对通过 SMSF 购买房产的理解是，您从 superfund 支付 10-20% 的押金来购买房产，然后贷款剩下的只是贷款利息 另外，这笔贷款的还款是通过我的 super 供款来支付的，如果不够，请自掏腰包或还款必须通过我的工资支付，您只能使用 super 来支付押金 5 我们获取去年获得了我们的第一个 IP，我们在 PPOR 上设置了 LOC，租金进来了 是否有可能从通过 SMSF 获得的财产将租金转入这个 LOC 请注意，我的雇主超级贡献是 154% 提前谢谢
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请参阅下面我在您的问题中插入的评论 问候 ScottyB
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非常感谢 Scotty B 所以这意味着所有租金都存入 SMSF 基金，而贷款还款则从同一基金中扣除 两者之间的差距租金和还款将由我持续的捐款支付另外，如果我们想在退休前出售房产会发生什么我们可以这样做
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嘿，macdub，该基金将持有一个银行账户，其名称为 Mines 所在ANZ，正确的租金和还款发生在此帐户中 查看 http:wwwesuperfundcomau 这是我使用的，便宜又愉快的低成本选项 查看条款和条件，因为您仅限于您可以使用的贷方（圣乔治）您可以出售财产提前退休但不能使用 SMSF 资金，除非您有特殊情况需要 ATO 批准，例如困难、健康状况不佳等等等 我和他们在一起的过程中遇到的任何问题，但还没有完成贷款批准，关于我目前不知道的拟议房产的信息太多
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就这个潜在的危险获得一些建议尽快练习！
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嗨 twodogs TBH 这并不理想，我最好的建议是尽早获得预先批准 我们发现我们需要更新我们的 SMSF 契约，即使它是最新版本 这当然需要时间之后的过程相当顺利，让自己度过一个美好的一个月 您可以通过门户网站在线上传信息等，这有助于加快速度 我们发现 ESuper 其他领域并不好，例如 CMC Markets 帐户让您使用他们的旧在线版本非常过时的网络制作软件ed CMC 拒绝将 ESuper 客户升级到拥有所有花里胡哨的新平台SMSF 许可建议的优势之一也许我通常会推荐其他几种替代方案，例如无负债单位信托、成员贷款给 SMSF amp；不是银行或联合所有权诉讼（不是联合所有权） 这通常可以在某些州允许长期战略转移所有权而无需缴纳义务等 取决于许多因素，包括房屋或其他财产的股权以及有多少可用的超级但是好处是纳税人要求的巨额负负债损失，而不是倾倒到基金中并节省 15% 从长期来看，这是一种从妈妈手中转移受益所有权的策略；爸爸（和他们的基金）对基金这样 100% 的租金和资本收益到 60 年代是免税的也做税务的法律从业者顺便说一句，esuper 不提供财务建议，我看到客户找我们要求签署他们的财务策略！那么销售在哪里结束，建议从哪里开始 这是 ASIC 警告的事情 所以我没有参与进来 我不久前停止了 没有看到一个闻起来很安全的单一策略 我不是在建议“spruikers”。但我担心无牌顾问在没有 AFSL 的情况下设立基金并建立金融产品（自 7 月 1 日起的 SMSF 贷款是一种产品！！）他们要求他们找到一个会同意他们的计划者而且我已经看到了一个我想要的新策略警告许多主要的 smsf 管理公司建议今天通过 smsf 贷款买房，并在三、五年、十年内结束rs smsf 将其出售给成员 除了唯一目的测试之外，ATO 和财政部已提出规则，以防止即使在公平交易条件下向成员出售 SMSF 投资网络 尚不违法，但从我从 ATO 获得的反馈中很快就会发生看到这种“存款建设”的增长；计划太
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特里的观点我会比特里“不”更直率
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