澳洲澳洲房产SMSF裸受托人——使用会计师的公司受托人？悉尼

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我意识到要使用借来的资金购买房产，我们需要建立一个裸信托，一个裸（公司）受托人持有该房产的合法所有权每个购买的房产都有单独的裸信托）但是，有没有人遇到过会计师提供自己的公司受托人作为其客户的 SMSF 购买的裸受托人，这样会计师的客户就不必各自承担额外的费用建立自己的公司受托人并且可以只使用会计师的公司受托人进行购买我个人认为，建立一个裸公司受托人的一次性成本比以会计师的公司受托人的名义持有 SMSF 财产要容易得多直到债务得到偿还（或财产被出售——在这种情况下，会计师的公司受托人需要成为卖方）每个人对此的想法 - 以及之前是否有人真的遇到过这种类型的安排
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没有听说过使用建议它的人会有所不同我的回忆是标题上的名字是公司受托人的 如果你调动会计师会发生什么 我们被建议为每个裸信托使用单独的公司 共同信托的成本 1300 美元 克里夫
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是同一个人出售公司
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否悬崖
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谢谢，只是想澄清一下它的公正性
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小心购买者 小心 如巨变所暗示的那样 - 如果你更换会计师会发生什么 更糟糕的是 - 因为标题是在受托公司的名称 - 如何阻止您的会计师从您的眼皮底下出售财产 毕竟，他是公司的董事 或者如果受托公司无力偿债并清盘，您将不得不向法院证明您的纯信托代表拥有该财产您的 SMSF 这可能很耗时 同时资产可能会被冻结 您需要为每个财产单独建立一个裸信托，但是如果您拥有多个财产，则每次都可以使用同一个受托公司
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什么如果会计师去世并且股份由会计师持有，并且作为他遗嘱的一部分，他的股份将传递给他的可疑股东，然后投票让儿子被任命为董事，可疑儿子现在控制您的赤裸裸的信托并做事违反 SIS 法案 你的 smsf 现在变得不合规 更可疑的儿子住在罗马尼亚，不是澳大利亚公民，拒绝签署任何文件，除非支付 10 万的“费用”来签署所述文件可能最终会一团糟< BR>评论
我听说过的最愚蠢的事情 ta rolf
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融资会发生什么 - 贷方是否需要 Bare Trust 董事的个人担保 什么样的储蓄是我们看着是值得付出努力
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Rolf 我是有礼貌的，尽管正如我所说，如果我的会计师建议这样做，我会寻找不同的会计师在你是公司董事的情况下，它' 几个 裸 信托 的 受托人 , 你 知道 公司 在 做什么 , 但是 当 你 不 控制 它 时 , 它 还在 做 什么 其他 活动但 Vicki 对 Bo Bo 裸露的信任 Cliff Cliff 犹豫不决
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s67A 一位会计师提供他的“自己的受托人”;裸信托的公司 嗯闻起来不对 让我们分解一下 需要查看裸信托的契约 我认为它可能指的是该实体 会计师公司将成为产权财产的合法所有者 有一天，当贷款已偿还，您的 SMSF 将需要要求转让所有权 就像迈克 (Coastymike) 所说的，当他不在身边时会发生什么 或者公司清盘，或者没有人会签署转让协议，或者您无法控制是您！我在这里也看到了印花税问题 如果 SMSF 的受托人与裸信托的受托人不同，如果任何州的 OSR 允许免税转让，我会感到非常惊讶 一些州几乎不允许 s67A 转让免税 当然这行得通如果您不丢失它们，他们可能最终会在审查了 20 年的记录后放弃 有书面裁决 印花税完全可以 也可能是 SIS 的问题，但我认为这并不令人担忧 会计师受托人只是一个保管人吗SIS 包含关于托管人的规则，我相信它们同样适用于 SMSF 如果我作为 SMSF 审计员将这块土地放在办公桌上，我可能会考虑将其报告给 ATO 然后 tyey 可以选择它是否有效 他的伙伴是审计员还是他这样做还有然后是AFSL问题A金融p产品和他的公司归您的道具所有 被保险人为此次交易和安排提供 PI 保险 会计师 PI 不会承保 问题是“为什么”？省钱他省了还是你省钱 会计师对你的合规工作有保障吗？我认为这是道德和专业问题 Ransom CBA“必须”像这样的 smsf 贷款产品 他们拥有产权那更便宜而且他确实有一个 AFSL 来启动如此复杂的财务安排，不是吗？这种东西，但发现有些人没有得到消息:)，所以我现在用大锤，什么都不做有时即使是大锤也不起作用，尤其是如果它是砖墙悬崖
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SMSF 借款谁说符合 s67A 的 SMSF 贷款必须以赤裸的信托方式持有 在你们中的许多人敲击键盘之前投掷礼貌的论坛滥用我会要求您重新阅读 s67A 并找到该立法指的是“赤裸裸的信任”的地方；事实上，它并没有规定信任的方式 如果您感到惊讶，请不要担心您并不孤单 ATO 提到“赤裸裸的信任”；在他们的一些裁决等中，几乎所有顾问和媒体评论员甚至财政部！所以我想知道如果可以允许不同类型的信任，但裁决没有考虑到这一点，那么裁决系统有多好而且 SMSF 的监管机构也没有得到它有错吗 法律不只提到“利益”吗？我不是在建议全权委托，但信托可以是“固定的”吗？信托或“RSF 受托人”享有绝对权利的信托； （基金受托人）我建议大多数会计师、律师和财务规划师都相信信托必须是纯信托 银行已听从他们的建议 甚至可能是 ATO 到底是谁发起了这种“纯信托”？观点 我很想阅读为一家大银行提供咨询的律师的回复

由于许多 SMSF 借钱并且必须遵守贷方的严格要求（即拥有“纯”信任） - 这就是为什么人们的作案手法
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保罗 有没有理由不把它放在一个赤裸的信托中，如果这是每个人的期望的话，虽然获得SMSF贷款已经够痛苦了，所以我看不出开始质疑有什么好处既定做法 Cliff
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Bare Trusts Paul 是当场的，因为立法只规定资产“以信托方式持有，以便基金受托人获得原始资产或替代资产的实益权益” 我对引用的理解;信任”问题是，以信托方式持有资产的个人（托管人）被认为是“裸受托人”，因为这是最简单的信托形式 贷方要求公司担任托管人的原因是为了避免出现的复杂情况在个人受托人去世后，如果受托人没有现役职责并且受益人在未来某个时间绝对有权获得信托财产，则据说存在“纯信托”关系 其他原因 我认为“纯信托” ' 使用这种安排是出于其他考虑，例如商品及服务税、印花税以及某些州的土地税
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可能财政部通过裸信托承担了绝对权利毕竟谁想要多次支付 CGT同样的财产 干杯，罗伯
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我很少推荐银行 SMSF 贷款有几种方法可以实现同样的事情，这些方法同样被 ATO 接受，而且它们更简单、更便宜、更灵活 The Limited Rec在我的书中，我们的贷款是最后贷款人，对我来说，这就像在信用卡上为 IP 提供资金一样，太贵了 只是付钱给银行律师来审查你的契约和其他文件就需要一个炸弹 大约是唯一一次当有限追索权贷款是唯一的选择是会员最无力负担的时候 这些交易往往由拥有 FA 股权而不是超级基金 100% 投资于一处房产的人高度支持 我所见过的大多数股权现金流很少谁看到我们 我质疑为什么顾问告诉他们资产可以是养老金资产并获得 0% 的 CGT 率 在这个领域有太多的 sus 建议，人们过于努力地出售房产 我的问题仍然存在 - 为什么银行期望“赤裸裸的信任”它实际上不是法律所说的他们的法律顾问是t all the same Gadens do a number of them sure 想象一下，如果你的银行告诉你，一个死者的账户必须为受益人以纯信托形式持有 Rob - 很高兴你提到了这个问题 在我以前的角色中，我查看了许多银行律师裸信托，有些人由于 Abs Ent 问题而引发了 CGT 事件 非常依赖裸信托 ATO 将我们在该领域所做的工作提交给财政部，财政部同意许多人未能给予绝对权利 这造成印花税和 CGT 担忧 实际问题是忽略它，但财政部赞赏这不是那么简单 是的，他们认为已宣布修复以修补 s67 和绝对泄漏问题 我相信创可贴在选举前没有通过 s106 -50 ITAAtax 法律涉及绝对权利受益人 ATO 承认裸信托、盲人信托和绝对权利受益人信托（例如儿童教育信托残疾信托），但银行只考虑一种形式的 ab溶质权利和一种并不总是有效的“一直笑到银行”的权利；
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