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我今天与昆士兰州的一名房地产投资者进行了口头讨论 他拥有三个知识产权我提到的信息 土地税是对未改善土地价值征收的州税 财富税 它是自动的 土地所有者应在接近阈值之前注册 一旦他们通过评估是自动的 未能注册是一个问题，因为收费可能存在并延迟出售时结算 OSR Qld 将在出售前检查合规性！如果投资者拥有非免税的财产（即自住房屋）并且土地总价值超过 600,000 美元，则总价值将被征税 这是问题和机会： - 假设他购买了另一个 IP，现在总价值为 650,000 美元土地应缴纳税款 但如果使用了另一种结构，则可能无需缴纳土地税 在昆士兰州，信托存在一个独特的问题 受托人是在逐个信托的基础上进行评估的 因此，纳税人可以拥有两个信托，每个信托持有 400,000 美元的土地 否土地税 它附带一个问题 信托的变化可能会触发印花税，但这个问题不是一个广泛的问题，有很好的建议银行 ！！从最近的讨论中，他在这个问题上遇到了一些问题 允许对信托和一些策略进行一些改变 与这个特定的昆士兰问题有关的人的任何看法
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我认为 Pinkboy 的信托和公司门槛为 350,000 美元
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Pinko Pinko - 是的，正确 https:wwwosrqldgovauland-taxliability-land-taxowner-type-thresholdshtml 解释各种阈值 个人有 600,000 美元的阈值 信托有 35 万美元的阈值 这适用于每个信托，它解释了多个信托的策略 上面的 OSR 链接解释“在计算土地税时，特定信托持有的土地价值不会被添加到以下人持有的任何其他土地的价值中： • 不同信托的同一受托人， • 作为个人或公司的受托人”；
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嗨，保罗，我在 2001 年加入论坛后很快就意识到了这一点，因此购买 q'land 的不同信托的原因，但根据土地价值，你不需要建立一个对每个专业人士的单独信任某些人推荐的 perty 这不是一个专业领域，因此任何会计师都可以建立所需的信任（据我所知）我们做到了，他不是 quot;投资导向会计师我们曾经在那里有 15 间房子，而且没有土地税 Cliff
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我认为他指的是“专业领域”；以确保您的信托契约允许进行一些更改而不会触发信托或印花税的重新安置
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当您拥有许多房产时必须承认土地税可以真正缩进您的租金回报如果是不是因为自 2000 年以来我们每年都在增加投资组合的租金，我们会考虑出售一些房产并购买州际公路，这当然是需要作为认真的投资者考虑的费用
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QLD Ltax 我对此感到困惑 在目前的门槛下，信托的总土地价值必须低于 35 万美元才能获得零土地税 15 道具的平均土地价值为 23,000 美元 似乎不对 也许在旧法律下也可能您没有注册土地税信托 土地税不是自动的 未注册可能会受到处罚 在这种情况下，如果您要出售一个“土地税​​清算”；生效销售合同所需的可能会披露额外的财产并触发默认评估 见过有这个问题的人 OSR 通常至少可以追溯到 4 年，如果他们变得讨厌，可能会值得以离散的方式检查任何人都可以设置信任 - 同意 令人担忧的是，当它的 DIY Ditto 任何人都可以转让土地所有权时，它也没有正确完成，但律师和转让人知道所有的陷阱和错误，当问题发生时，他们的技能就会出现问题是如果它没有正确设置或未来发生变化 示例是增加受益人，甚至撤销受益人 - 例如领取年龄 DVA 养老金的父母 一个常见的问题 简单的信托变更可能会触发印花税 每个信托的单独财产 - 同意可能需要额外的 $$，但当问题出现时认为这实际上可能是一种好处 例如：假设一个单位信托拥有两个 IP，两者都花费 10 万美元 五年后，一个价值 20 万美元，另一个价值 20 万美元90K 您出售 10,000 美元的无用 CGT 损失 否 为单位持有人处置信托单位的 CGT 应纳税 90,000 美元！不仅在昆士兰州转让税可能适用，因为信托已通过发行或红色更改单位清空！！更改必须始终确保每个单位持有人的百分比在赎回之前和之后保持完全相同因此，单独的信托对于避免该问题的 400 美元的少量额外成本可能是非常有益的，Disc Trust 不会有同样的担忧，但如果它拥有价值 gt 的土地；征收 35 万美元的土地税 因此，单独的信托可以避免这种情况因此，而不是一个信托拥有 4 个 IP，土地价值 40 万美元，两个信托更好@20 万美元的土地 没有土地税“任何会计师都可以设置”； - 我不同意这种观点 大多数会计师不知道 当然，他们可以订购信托并建立信托，但他们是否知道所有常见的错误和策略以下是一些要问的问题： 1 解释混合单位信托和单位信托之间的区别 HUT 何时真正有用 2 解释单位信托需要做什么才能对 SMSF 投资者有利 单位信托中常见的契约错误是什么- 他们应该解释赎回条款和要求以市场价值赎回的绝对权利 3 要求他们向您展示全权信托契约并解释与更改契约或更改受托人有关的条款 我个人会使用对信托了解更多的会计师比大多数律师他们会使用他们所依赖或应该依赖的律师所知道和信任的契约！同上，大多数律师也不应该建立信托显然取决于我昨天为 2 处土地价值为 66,000 美元的房产设置的基础房产的价值，每个客户都很满意，直到你达到 350,000 美元的门槛，如果你达到 350,00100 美元，你土地税上涨 1,450 美元拥有 2 个相同的信托持有 2 处房产，与拥有它们并支付这么多的土地税相比，会计费用要少得多
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我应该信任土地税吗RPI，我也在 Brisy 并正在寻找一个 IP，并且以我的名义超过了 60 万的土地税 我正在寻找的房产超过 35 万美元的土地价值 信托仍然是我以前没有使用过的方式，并且我正在考虑走这条路或 smsf 这是 wh几天前在把我带到这个论坛
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用信托重置你的土地税门槛不是一个坏主意只是不要得意忘形我认为达里尔的客户使用一个例子土地价值为 66,000 美元的信托坦率地说是相当离谱的，你无法收回那些法律信托成本
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保罗，这些不都是法律建议吗
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亚伦我想你一定误解了我的帖子客户在单一信托中购买了 2 处土地价值为 66,000 美元的房产，因为每处房产 66,000 美元意味着他们不会很快达到 350,000 美元试图说明虽然我通常建议每个信托在 QLD 购买 1 处，但这取决于关于土地价值 我的大多数客户在布里斯班购买，土地价值已经接近每处房产 35 万美元
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好的，道歉达里尔
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绝对法律建议特里
评论< BR>试试这个来计算你的计算 http:amunosrqldgovausaposrqldwd_ltax_calc 下面2个场景的一些粗略数据情景 1 如果您以自己的名义拥有 $650,001 并购买了价值 350,001 美元的 UCV 房产 应付土地税 $4,51615 情景 2 如果您以自己的名义拥有 $650,001 应付土地税 $1,000 购买信托财产 $350,001 应付土地税 $1,450 情景 2 为您节省开支仅第一年就需要缴纳 2,06615 美元的土地税 第 1 年 设立信托和公司受托人的成本约为 1,000 美元 与您以自己的名义持有财产相比，您的财务状况更糟之前的会计费用额外增加了 106615 美元 第 2 年 Asic 约为 250 美元续订费 比您在更糟之前以自己的名义持有财产的会计费多出 1800 美元
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所有好亚伦
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感谢 RPI 你给出的数字是有道理的，我在想可能是这种情况，我认为通过 smsf 也是如此
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阅读这篇文章肯定会使信托看起来在经济上是有益的评论
额外的安装成本和持续的会计成本 额外的复杂性 问候，杰森
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许多 有了信托，你必须记住，你不是在信托结构中持有财产，但受托人为了受益人的整体利益而拥有信托资产它不是您的财产，您应该考虑您现在可以控制信托，但这种控制只是暂时的 信托也非常复杂 隔离在全权委托内的损失信任 如果您有其他具有分配收入能力的信托，那很好转让人正在讨论有关作为共同或共同租户拥有的财产的税务问题 我想我的客户理解为什么混合全权委托信托在 SMSF 投资中失败 那是我提供税务建议 它失败了！我不会起草、解决或建立它，我会使用合格的专家来做这件事但在某些信托中（即个人是受托人），我必须了解并警告“合并”并将客户引导至合适的专家想象一下疏忽如果客户说“nodody 告诉我”；我不能说“但解释合并是一个法律问题”；放大器；我告诉他们从 Cleardonks 购买他们的单位信托基金
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