所以，假设性问题：假设您有 5% 的 50 万美元的 IO 贷款您有一个链接的抵消账户，其中存放了 40 万美元现在，如果您的抵消账户中没有任何内容，您将在第一年支付 25,000 美元的利息，所有这些都可以免税使用抵消账户中的 40 万美元，您仍然需要在第一年支付 2.5 万美元（至少这是我的理解），但是看到净贷款的规模是只有 10 万美元，你真的还清了这笔贷款的 P+I 根据我的计算，假设每月还款 208333 美元，在第一年你仍将还清 2.5 万美元，但其中只有 4,53524 美元是利息偿还其余还清原则 Q1）这是正确的 Q2）如果是这种情况，这是否意味着您只能扣除 $4,53524 而不是全部 $25K 所以我想真正的问题是，停车费是否可以抵消帐户减少您的税收抵免，尽管它是投资物业我相当肯定答案是y是的，但只是想检查一下干杯
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通过将钱存入抵消账户，您不会收取利息，因为它是只利息而不是Pamp;I
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它来了贷款是只还利息还是本金和利息 如果贷款是本金 amp;利息，贷款合同的一部分基本上规定您每年将支付 25,000 美元 通过将钱存入抵消账户，您支付的 25,000 美元中的利息较少，这可以更快地偿还贷款，但您仍然需要支付最低还款额为每年 25,000 美元 如果贷款只是利息，那么还款额会随着您向对冲账户中添加更多资金而减少一般规则 在这些情况下，初始还款额是根据仅利息计划计算的，但是当您将资金添加到对冲账户时，还款额不会减少，相反，贷款本金金额开始减少 St George 有一个对冲账户以这种方式行事 请记住，在任何一种情况下，您支付的利息都是可扣税的贷款是未还清 通过在与 IO 贷款相关的抵消账户中拥有 40 万美元，无论是在第 1 年、第 2 年、第 5 年还是第 25 年，您需要支付的利息金额从每年 25,000 美元下降到每年 5,000 美元，利率为 5%。贷款利息可以抵税，那么是的，您的可用利息扣除额与您实际支付的利息金额一致 如果您也有 PPOR 贷款，最好将抵消资金与该贷款挂钩
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感谢大家的回复 这确实让我感到意外 - 我认为银行会以初始贷款的利息限制你的还款额，无论你在抵消账户中存入什么（从而确保他们未来的收入来源) 似乎它把所有的权力都交到了借款人手中 例如，在上面的假设示例中，银行在技术上拥有 50 万美元的敞口，但只获得 10 万美元的利息 在任何时候，我都可以提取我的资金从我的对冲账户中，银行将拥有对我的全部 50 万美元敞口 在您有 50 万美元的抵消和 50 万美元的贷款的情况下会发生什么 您是否完全不还款，同时仍然可以灵活地从抵消账户中提取全部金额 为什么银行会甚至同意这一点 这甚至可能吗 这对我来说实际上是可能的，因为我在银行里有近 40 万美元，而我的第一次购买可能会在 350-40 万美元左右
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是的银行不在乎你是否有 500k 的贷款和 500k 的抵消让我们不要忘记银行会将你的 500k 现金转贷给另一个客户，所以对他们来说这是相同的成本
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你可以处于您已经抵消了全部贷款的情况下，因此根本不需要付款对可变贷款进行额外还款 这对银行来说也不全是坏消息从会计的角度来看，从银行的角度来看，较大的贷款意味着他们有债务，这是他们资产负债表上的资产 抵消账户中的钱也被认为是存款资金，他们可以用来筹集资金获得更多贷款的资金 或者，如果您只是将所有资金直接存入贷款账户（作为重新提取而不是抵消），贷款会更小，因此银行的资产更小 他们也没有钱一个存款账户，因此它无助于他们为进一步贷款提供资金即使在银行业竟然会有双赢的事情！
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有意思！感谢您的澄清，甚至更有趣！各位大佬，又一个问题解决了
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