大家好，我想知道是否有人可以向我提供 CGT 建议以及我们需要支付的费用 以下是我们情况的简要描述： a 于 2001 年 3 月购买了我们的房子并支付了 25 万美元加上大约 15,000 美元的印花税（即; 总共 265K) b 我们本来打算马上搬进这所房子，但由于工作原因，我们不得不无限期地搬到悉尼 c 从 2001 年 3 月开始，这所房子作为投资物业出租 d 2007 年 3 月，我和家人搬回来了来自悉尼（即租户腾出的房子），它成为了我们的居住地——我们一直住在那里 e 然后我们对房产进行了重新估价（即在 2007 年 3 月），因为我们正在考虑翻新并希望确保我们没有不要过度资本化 估值为 53 万美元 f 在 2007 年 3 月至 2007 年 9 月，我们翻新了房产，花费了 18 万克 我们现在正在考虑出售房产（即，为了争论，可能在 2014 年 3 月）并在“当前市场”中被告知“ 那我们应该在 850K 附近所以是否可以根据上述详细信息计算适用的资本收益如果可以根据上面详述的数字和时间框架以我可以遵循的方式进行阐述，我真的会欣赏它 干杯
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需要什么 1 850 在折旧厂房和设备与其他之间的建议分配是多少 2 出售的厂房和设备的减记价值是多少 3 的价值是多少divison 43 在投资期间申请的资本补贴 4 建议的代理和其他销售费用是多少
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您好，谢谢您的回复我目前手头没有此类信息但是只是希望粗略计算我们需要支付多少（即给我们一个粗略的想法）因此只是想了解我如何使用我上面详述的信息来计算我们需要支付的潜在资本收益
评论< BR >不幸的是，这些问题的答案可能会极大地改变答案，可能与该信息的税收估算相差数万美元
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再次感谢您的回复感谢我可能需要更多信息但是你能给出根据我在原始帖子中详述的信息，我对如何计算资本收益有一个想法 只是在这个阶段的一个粗略想法之后 谢谢
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在非常简单的术语中资本收益销售价格 - 成本价格- 改进，按 IP 分配时间 所以 850-250-15-180 x 613 估值无关紧要 结果分配给所有者，并在其应税收入中增加 50%
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为什么要估值不相关 仅在不是 PPOR 时支付 CGT，因此收益 $530k - $265k $265k 然后获得 50% 的折扣，因此应纳税 $1325k（减去相关成本，加回折旧）这就是我的想法
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不要忘记将折旧金额加回计算中n: 资本收益销售价格 + 折旧 - ( 成本价格 - 改进 )
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估值无关紧要，因为立法只规定如果您在结算后立即搬入 PPOR，则成本基础将被重置，而不是该物业在结算后和您搬入之前出租的地方
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听起来从来都不是主要住所 干杯，Rob
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好吧，我确实说过我的计算非常简单，我想是 The Porky 所追求的 但是为了获得更多技术并纠正上述计算中的一个明显错误：资本收益销售价格 + 租赁期间索赔的建筑物注销（如果在 1351997 之后购买） - 固定装置的 WDV；出售的配件（假设在 WDV 出售，因此没有税收影响） - （成本价格包括购置成本 + 改进 + 持有成本未申报为 PPOR 期间的税收减免（利息、费率、维护等，如果在 20891 之后购买） -初始固定装置和配件的价值（初始租赁时的折旧金额）+ 固定装置和配件的价值在初始租赁后添加到折旧表中）（注括号）然后在不分配期间分配 PPOR
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干杯感谢您提供的信息，我非常感谢
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