嗨，伙计们，我有几个关于投资物业的税收减免（即维修）的问题，并且正在寻求一些澄清，我在大约 4 12 个月前获得了我的财产的所有权，并且在上周我被代理人联系为我的房客担心房子的不同部分出现了几处大裂缝 我检查了房产，并被告知裂缝是由地基故障引起的，因此房子需要重新打桩 更糟糕的是，我告诉房子没有令人满意的通道，地板需要上来还有墙壁是板条和石膏，那个人告诉我，一旦房子准备好重新做树桩，我应该会看到一些重大损坏墙壁也他不能告诉我这可能有多糟糕，因为它有点未知，但他说我可能不得不重新涂抹最坏的情况考虑到工作的范围和所涉及的内容，他还告诉我房子应该腾出但是我想知道我会期待完成工作以纠正我是否能够要求这些工程的全部成本（即重新树桩，地板放大器;可能会重新抹灰）干杯
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您在购买之前做过建筑检查吗？是否提出任何结构问题干杯
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Gidday 不，我没有书面财产检查已完成 但是我有一个朋友帮我看了一下（即谁是一个传统），他确实提到他会在几年内恢复它但是确实说它的状况很好t 任何需要立即修复的东西 干杯
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ATO 有一些关于修复资本改进的伟大文件 在这种情况下，我建议这是一个资本改进，因为你拥有它这么短的时间这并不意味着您失去了扣除额，这只是时间差异 您将在计算销售 CGT 时将费用添加到您的成本基础中 您可能有资格在此费用上注销（通常为每年 25%），但您应该与您的关于这个的会计师
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你的会计师最好建议是否呃，这是资本改进或维修 如果是资本改进，您将能够在 40 年内每年索取 25% 的成本 如果是维修，您应该能够在该财政年度注销 100% 的价值< BR>评论
由于该物业刚刚开始用于为当前所有者创造收入，因此这些将是“初步维修”；并将被视为资本成本 这是因为维修不是由于作为产生收入的一部分而采取的行动，因为直到现在还没有产生收入
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